Executive Summary

Wäre der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta ein mexikanischer Film, würden wir eine epische Transformationsszene erleben. Mit steigenden Lagerbeständen und einem komplizierten Tanz der Preise hat sich der Markt definitiv zugunsten der Käufer verschoben. Doch wie jede großartige Geschichte enthält die Handlung zahlreiche faszinierende Nebenhandlungen, die es wert sind, untersucht zu werden.

Monatsanalyse (Oktober vs. November 2024)

Das neuste Kapitel unserer Marktsaga
Die Zahl der aktiven Inserate sank von 572 auf 565 (-1.2 %)
Die Zahl der Neuinserate sank von 77 auf 70 (-9.1 %)
Verkaufte Angebote sanken von 25 auf 16 (-36 %)
Der mittlere Verkaufspreis stieg von 285,000 $ auf 336,250 $ (+18 %)
Absorptionsrate verbesserte sich von 27.79 auf 26.69 Monate (-4 %)

Und die bemerkenswerteste Veränderung? Die Marktdauer stieg von 195 auf 256 Tage. Das deutet darauf hin, dass sich Käufer in diesem Markt voller Chancen Zeit lassen, um Entscheidungen zu treffen.

Jahresvergleichsanalyse (November 2024 vs. 2023)

Eine Geschichte von zwei Märkten
Aktive Inserate: 565 vs. 405 (+39.5 %)
Absorptionsrate: 26.69 Monate vs. 17.80 Monate (+49.9 %)
Mittlerer Verkaufspreis: 336,250 $ vs. 332,000 $ (+1.3 %)
Durchschnittliche Tage auf dem Markt: 256 vs. 301 (-14.9 %)

Wir sind von „¡Vendido Rápido!“ übergegangen. zu „Tomemos nuestro tiempo“, während Käufer ihre neu gewonnene Verhandlungsmacht ausüben.

Performance seit Jahresbeginn 2024 vs. 2023

The Bigger Picture
Gesamtumsatz: 227 vs. 242 (-6.2 %)
Mittlerer Verkaufspreis seit Jahresbeginn: 385,000 USD gegenüber 429,108 USD (-10.3 %)
Absorptionsrate: 25.06 vs. 12.37 Monate (+102.6 %)
Neue Inserate: 715 vs. 564 (+26.8 %)

Marktsegmentanalyse

Preisspannenverteilung (November 2024)

Etwas für jede Casa
Einstiegsniveau (200–399 $): 7 Verkäufe (43.8 %)
Mittleres Marktsegment (400–699 $): 4 Verkäufe (25 %)
Obere Mittelklasse (700–999 $): 2 Verkäufe (12.5 %)
Luxus (über 1 Mio. USD): 3 Verkäufe (18.7 %)

Leitfäden für Marktteilnehmer

Für Käufer: „Bienvenidos auf Ihrem Markt!“

Die Sterne stehen zu Ihren Gunsten. Mit einem Lagerbestand von fast 27 Monaten haben Sie mehr Möglichkeiten als ein Premium-Tequila-Regal. Hier ist Ihre Strategie:

Hebelwirkung: Historisch hohe Lagerbestände bieten beispiellose Auswahl
Zeitpunkt: Immobilien sind durchschnittlich 256 Tage auf dem Markt
Verhandlungen: Verkäufer akzeptieren im Durchschnitt 91.1 % des Listenpreises
Auswahl: 565 aktive Angebote in allen Preisklassen
Profi-Tipp: Nehmen Sie sich wie bei der Auswahl der perfekten Agave Zeit, um Ihre ideale Immobilie zu finden. Der Marktzeitpunkt ist zu Ihren Gunsten.

Für Verkäufer: „Keeping it Real (Estate)“

Seien wir ehrlich – dies ist nicht der Verkäufermarkt der letzten Zeit. Aber wie ein erfahrener Koch, der sein Rezept anpasst, müssen wir uns an die aktuellen Bedingungen anpassen:

Preisstrategie: Der Wettbewerb hat seit letztem Jahr um 39.5 % zugenommen
Marktrealität: Durchschnittliche Verkaufszeit 256 Tage
Wettbewerb: Neue Inserate seit Jahresbeginn um 26.8 % gestiegen
Erwartungen: Bereiten Sie sich auf Angebote von rund 91.1 % des Listenpreises vor
Profi-Tipp: Wettbewerbsfähige Preise sind nicht nur wichtig, sie sind unverzichtbar. Ihre erste Präsentation ist online, also machen Sie sie zu etwas Besonderem.

Für Anleger: „Das lange Spiel im Paradies“

Stellen Sie sich diesen Markt wie einen guten Añejo-Tequila vor – Geduld wird belohnt:

Marktzyklus: Tief im Käufermarkt
Chance: Erhebliche Verhandlungsmacht mit 26.69 Monaten Lagerbestand
Risikoabschätzung:
• Preismoderation in den meisten Segmenten
• Luxusmarkt zeigt interessante Entwicklung
• Längere Vermarktungszeiten erfordern Geduld
Profi-Tipp: Konzentrieren Sie sich auf Mehrwertmöglichkeiten im mittleren Marktsegment, wo die Konkurrenz weniger groß ist.

Markttrendindikatoren

Die Zeichen des Marktes interpretieren

Marktgeschwindigkeit

• Das Verkaufstempo hat sich deutlich abgeschwächt
• Absorptionsrate im Vergleich zum Vorjahr um 49.9 % gestiegen
• Tage auf dem Markt mit gemischten Signalen

Preisdynamik

• Medianpreise stabilisieren sich
• Durchschnittspreise zeigen Volatilität
• Preisanpassungen werden immer häufiger

Angebot und Nachfrage

• Angebot: Starker Anstieg (+39.5 % im Jahresvergleich)
• Nachfrage: Abschwächung (-6.2 % Umsatz seit Jahresbeginn)
• Neue Inserate: Stetiges Wachstum (+26.8 % YTD)

Abschließende Überlegungen

Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta hat sich von einer rasanten Fiesta zu einem gemäßigteren Merengue gewandelt. Käufer können sich jetzt Zeit lassen, um ihr Stück vom Paradies auszuwählen, während Verkäufer die neue Marktrealität mit strategischer Preisgestaltung und Geduld annehmen müssen.

Denken Sie daran: Wie bei der Zubereitung der perfekten Guacamole erfordert der Erfolg auf dem heutigen Markt die richtigen Zutaten, das richtige Timing und gelegentlich eine Prise Würze, um sich von der Masse abzuheben.


PV-Marktbericht für Eigenheime – November 2024

Geschrieben von Johannes vergessen on

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