Umfassender Immobilienmarktbericht: August 2024 – Puerto Vallarta und Umgebung

Übersicht

Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta und Umgebung zeigt im August 2024 im Vergleich zum Vorjahr deutliche Veränderungen, mit deutlichen Bestandszuwächsen, aber sinkenden Verkaufspreisen. Dieser Bericht analysiert wichtige Kennzahlen, um Einblicke in den aktuellen Stand des Marktes zu geben. Alle hier dargestellten Daten stammen vom AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) und stellen umfassende Informationen für Puerto Vallarta und Umgebung dar.

Schlüsselkennzahlen (August 2024 vs. August 2023)

Detaillierte Analyse

Maschinen

Der Markt verzeichnet einen deutlichen Anstieg des Bestands. Die Zahl der aktiven Angebote ist im Vergleich zum August 54.7 um 2023 % gestiegen, wobei 557 Häuser auf dem Markt sind. Auch die Zahl der Neuangebote ist um 17.5 % gestiegen, was auf ein wachsendes Angebot an Häusern hindeutet, die auf den Markt kommen.

Verkaufsaktivität

Die Verkaufsaktivität hat deutlich abgenommen. Die Zahl der verkauften Immobilien ist im Vergleich zum Vorjahr um 16.0 % zurückgegangen, wobei im August 21 nur 2024 Häuser verkauft wurden. Die ausstehenden Verkäufe sind drastisch um 66.7 % zurückgegangen, was auf eine anhaltende Verlangsamung der Marktaktivität hindeutet.

Preistrends

Im Gegensatz zum Eigentumswohnungsmarkt ist hier ein deutlicher Rückgang der Eigenheimpreise zu verzeichnen:

• Mittlerer Verkaufspreis: 399,900 USD (-20.02 %)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: 553,919.29 $ (-10.20 %)
• Mittlerer Listenpreis: $583,352 (-5.91 %)
• Durchschnittlicher Listenpreis: 982,543.86 $ (+2.76 %)

Dieser Preisrückgang, gepaart mit geringeren Verkäufen und erhöhten Lagerbeständen, deutet auf eine deutliche Verschiebung hin zu einem Käufermarkt hin.

Marktdynamik

• Die Absorptionsrate ist im Vergleich zum Vorjahr um 25.32 % auf 73.54 Monate gestiegen und deutet auf eine deutliche Verschiebung hin zu einem Käufermarkt hin.
• Die durchschnittliche Marktdauer stieg auf 269 Tage (+57.31 %), was darauf schließen lässt, dass der Verkauf von Immobilien viel länger dauert.
• Das Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis sank von 90.2 % im letzten Jahr auf 96.9 %, was darauf hindeutet, dass die Käufer wesentlich erfolgreicher verhandeln.

Preisspannenanalyse

• In den niedrigeren Preisklassen (200,000–349,999 US-Dollar) gab es einen deutlichen Anstieg der aktiven Angebote.
• Auch bei Häusern der mittleren Preisklasse (400,000–699,999 US-Dollar) kam es zu einem erheblichen Bestandswachstum.
• Im Luxussegment (über 1,000,000 USD) gab es einen deutlichen Anstieg der aktiven Angebote, nämlich ein Plus von 37.2 % im Bereich von 1,000,000 bis 1,499,999 USD.

Vergleiche seit Jahresbeginn (YTD)

• Gesamtzahl verkaufter Inserate seit Jahresbeginn: 173 (-1.7 % im Vergleich zu 2023)
• Mittlerer Verkaufspreis seit Jahresbeginn: 399,900 USD (-7.43 % im Vergleich zu 2023)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis seit Jahresbeginn: 552,787.75 USD (-4.48 % im Vergleich zu 2023)
• Durchschnittliche Markttage seit Jahresbeginn: 224 (+7.18 % im Vergleich zu 2023)

Marktaussichten

Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer deutlichen Verschiebung hin zu einem Käufermarkt. Der deutliche Anstieg des Bestands, gepaart mit sinkenden Verkäufen, längeren Markttagen und fallenden Preisen, deuten allesamt auf günstige Bedingungen für Käufer hin. Dies stellt jedoch Verkäufer vor Herausforderungen, die ihre Erwartungen möglicherweise anpassen müssen.

Vorschläge für Marktteilnehmer

Für Verkäufer:

1. Setzen Sie wettbewerbsfähige Preise fest: Angesichts steigender Lagerbestände und sinkender Preise ist eine genaue und wettbewerbsfähige Preisgestaltung von entscheidender Bedeutung.
2. Bereiten Sie sich auf längere Verkaufszeiträume vor: Die durchschnittliche Marktdauer hat deutlich zugenommen, daher ist Geduld erforderlich.
3. Berücksichtigen Sie den Zeitpunkt: Wenn es nicht dringend ist, beobachten Sie den Markt vor der Notierung auf eine mögliche Stabilisierung.
4. Heben Sie einzigartige Merkmale hervor: Heben Sie Ihre Immobilie bei stärkerer Konkurrenz durch Modernisierungen oder eine professionelle Inszenierung hervor.
5. Seien Sie offen für Verhandlungen: Das sinkende Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis lässt darauf schließen, dass Käufer viel erfolgreicher verhandeln.

Für Käufer:

1. Profitieren Sie von der größeren Auswahl: Mehr Lagerbestände und sinkende Preise ermöglichen Ihnen eine größere Auswahl zu potenziell besseren Preisen.
2. Verhandeln Sie selbstbewusst: Die Marktbedingungen begünstigen Käufer stark, haben Sie also keine Angst, über den Preis zu verhandeln.
3. Seien Sie geduldig, aber vorbereitet: Auch wenn Sie mehr Optionen und Zeit haben, sollten Sie bereit sein zu handeln, wenn Sie die richtige Immobilie zum richtigen Preis finden.
4. Berücksichtigen Sie den langfristigen Wert: Berücksichtigen Sie trotz aktueller Preisrückgänge das langfristige Potenzial der Immobilie und des Standorts.
5. Holen Sie sich professionelle Beratung: In einem sich verändernden Markt kann der Rat eines Experten von unschätzbarem Wert sein, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den Verhandlungsprozess zu meistern.

Für Investoren:

1. Suchen Sie nach Schnäppchenchancen: Bei größeren Lagerbeständen, sinkenden Preisen und längeren Verkaufszeiten können motivierte Verkäufer hervorragende Angebote machen.
2. Analysieren Sie das Potenzial des Mietmarkts: Während einige potenzielle Käufer abwarten, ob sich der Markt ändert, könnte die Nachfrage nach Mietobjekten steigen und möglicherweise gute Renditen für Anlageimmobilien bieten.
3. Konzentrieren Sie sich auf einzigartige oder stark nachgefragte Immobilien: Diese behalten in einem sich verändernden Markt möglicherweise ihren Wert besser.
4. Berücksichtigen Sie eine langfristige Wertsteigerung: Auch wenn die aktuellen Trends auf Preisrückgänge schließen lassen, bleibt Puerto Vallarta ein attraktiver Standort, der langfristig eine Erholung und ein Wachstum erleben könnte.
5. Bleiben Sie über lokale Wirtschaftsfaktoren informiert: Tourismustrends, Infrastrukturentwicklungen und andere Wirtschaftsindikatoren können den zukünftigen Wert beeinflussen und sollten bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden.

Denken Sie daran, dass die Immobilienmärkte je nach Standort erheblich variieren können, sogar innerhalb der Region Puerto Vallarta. Wenden Sie sich immer an lokale Immobilienfachleute, um die genauesten und aktuellsten Informationen zu Ihrem Interessengebiet zu erhalten.