Umfassender Marktbericht für Eigentumswohnungen: August 2024 – Puerto Vallarta und Umgebung

Übersicht

Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt im August 2024 im Vergleich zum Vorjahr erhebliche Veränderungen, mit deutlichen Bestands- und Preissteigerungen, aber einem Rückgang des Verkaufsvolumens. Dieser Bericht analysiert wichtige Kennzahlen, um Einblicke in den aktuellen Stand des Marktes zu geben. Alle hier dargestellten Daten stammen vom AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) und stellen umfassende Informationen für Puerto Vallarta und Umgebung dar.

Schlüsselkennzahlen (August 2024 vs. August 2023)

• Aktive Einträge: 1,877 (+31.6%)
• Neue Einträge: 182 (+38.9%)
• Ausstehende Listings: 63 (-3.1 %)
• Verkaufte Angebote: 46 (-41.0 %)
• Median Verkaufspreis: 412,000 USD (+ 5.10%)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: 518,006.41 USD (+ 15.62%)
• Absorptionsrate: 24.54 Monate (+66.83 %)
• Durchschnittliche Tage auf dem Markt: 221 (+11.62%)
• Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 94.2 % (vorher 96.9 %)

Detaillierte Analyse

Maschinen

Der Markt verzeichnet einen deutlichen Anstieg des Bestands. Die Zahl der aktiven Angebote ist im Vergleich zum August 31.6 um 2023 % gestiegen, wobei 1,877 Eigentumswohnungen auf dem Markt sind. Auch die Zahl der Neuangebote ist um 38.9 % gestiegen, was auf ein wachsendes Angebot an Eigentumswohnungen auf dem Markt hindeutet.

Verkaufsaktivität

Trotz der Bestandserhöhung ist die Verkaufsaktivität deutlich zurückgegangen. Die Zahl der verkauften Angebote ist im Vergleich zum Vorjahr um 41.0 % zurückgegangen, wobei im August 46 nur 2024 Eigentumswohnungen verkauft wurden. Auch die ausstehenden Verkäufe sind leicht um 3.1 % zurückgegangen, was auf eine anhaltende Verlangsamung der Marktaktivität hindeutet.

Preistrends

Trotz des Absatzrückgangs sind die Preise weiter gestiegen:

• Mittlerer Verkaufspreis: 412,000 USD (+5.10 %)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: 518,006.41 USD (+15.62 %)
• Mittlerer Listenpreis: 459,000 USD (+4.34 %)
• Durchschnittlicher Listenpreis: 584,154.06 $ (+10.95 %)

Dieser Preisanstieg, gepaart mit rückläufigen Verkäufen, deutet auf eine mögliche Diskrepanz zwischen den Erwartungen des Verkäufers und der Zahlungsbereitschaft des Käufers hin.

Marktdynamik

• Die Absorptionsrate ist im Vergleich zum Vorjahr um 24.54 % auf 66.83 Monate gestiegen und deutet auf eine deutliche Verschiebung hin zu einem Käufermarkt hin.
• Die durchschnittliche Marktdauer stieg auf 221 Tage (+11.62 %), was darauf schließen lässt, dass der Verkauf von Immobilien länger dauert.
• Das Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis sank von 94.2 % im letzten Jahr auf 96.9 %, was darauf hindeutet, dass die Käufer erfolgreicher verhandeln.

Preisspannenanalyse

• In den niedrigeren Preisklassen (200,000–349,999 US-Dollar) gab es einen deutlichen Anstieg der aktiven Angebote.
• Auch bei Eigentumswohnungen der mittleren Preisklasse (400,000–699,999 US-Dollar) kam es zu einem erheblichen Bestandswachstum.
• Im Luxussegment (über 1,000,000 USD) gab es einen deutlichen Anstieg der aktiven Angebote, nämlich ein Plus von 70.5 % im Bereich von 1,000,000 bis 1,499,999 USD.

Vergleiche seit Jahresbeginn (YTD)

• Gesamtzahl verkaufter Inserate seit Jahresbeginn: 586 (-23.4 % im Vergleich zu 2023)
• Mittlerer Verkaufspreis seit Jahresbeginn: 386,100 USD (+16.12 % im Vergleich zu 2023)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis seit Jahresbeginn: 486,554.20 USD (+17.13 % im Vergleich zu 2023)
• Durchschnittliche Markttage seit Jahresbeginn: 213 (-10.88 % im Vergleich zu 2023)

Marktaussichten

Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt Anzeichen einer deutlichen Veränderung. Der deutliche Anstieg des Bestands, gepaart mit sinkenden Verkäufen und längeren Markttagen, deutet auf eine Entwicklung hin zu einem Käufermarkt hin. Der anhaltende Preisanstieg, insbesondere in den Zahlen seit Jahresbeginn, deutet jedoch auf eine zugrunde liegende Stärke des Marktes hin, die möglicherweise durch die Inflation oder andere wirtschaftliche Faktoren bedingt ist.

Vorschläge für Marktteilnehmer

Für Verkäufer:

1. Setzen Sie wettbewerbsfähige Preise fest: Bei größeren Lagerbeständen und längeren Verkaufszeiten ist eine genaue Preisgestaltung von entscheidender Bedeutung.
2. Bereiten Sie sich auf längere Verkaufszeiträume vor: Die durchschnittliche Marktdauer hat zugenommen, daher ist möglicherweise Geduld erforderlich.
3. Berücksichtigen Sie den Zeitpunkt: Wenn es nicht dringend ist, beobachten Sie den Markt vor der Notierung auf Stabilisierung.
4. Heben Sie einzigartige Merkmale hervor: Heben Sie Ihre Immobilie bei stärkerer Konkurrenz hervor.
5. Seien Sie offen für Verhandlungen: Das sinkende Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis deutet darauf hin, dass Käufer erfolgreicher verhandeln.

Für Käufer:

1. Profitieren Sie von erweiterten Optionen: Mehr Lagerbestände ermöglichen Ihnen eine größere Auswahl.
2. Verhandeln Sie selbstbewusst: Die Marktbedingungen begünstigen Käufer, haben Sie also keine Angst, über den Preis zu verhandeln.
3. Seien Sie geduldig, aber vorbereitet: Auch wenn Ihnen mehr Optionen zur Verfügung stehen, sollten Sie bereit sein zu handeln, wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben.
4. Berücksichtigen Sie zukünftige Wertsteigerungen: Trotz aktueller Trends deuten die Preissteigerungen seit Jahresbeginn auf ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial hin.
5. Holen Sie sich professionelle Beratung: In einem sich verändernden Markt kann der Rat eines Experten für fundierte Entscheidungen von unschätzbarem Wert sein.

Für Investoren:

1. Suchen Sie nach Schnäppchenchancen: Motivierte Verkäufer bieten möglicherweise gute Angebote, wenn der Lagerbestand größer ist und die Verkaufszeiten länger sind.
2. Berücksichtigen Sie das langfristige Potenzial: Trotz kurzfristiger Marktverschiebungen deuten die Preissteigerungen seit Jahresbeginn auf langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten hin.
3. Analysieren Sie das Potenzial des Mietmarkts: Da einige potenzielle Käufer abwarten, ob sich ein Käufer auf dem Markt befindet, könnte die Nachfrage nach Mietobjekten steigen.
4. Konzentrieren Sie sich auf einzigartige oder stark nachgefragte Immobilien: Diese behalten in einem sich verändernden Markt möglicherweise ihren Wert besser.
5. Bleiben Sie über lokale Wirtschaftsfaktoren informiert: Beschäftigungswachstum, Tourismustrends und Entwicklungspläne können sich auf den zukünftigen Wert auswirken.

Bedenken Sie, dass sich die Immobilienmärkte je nach Standort erheblich unterscheiden können, sogar innerhalb derselben Stadt. Wenden Sie sich immer an lokale Immobilienexperten, um die genauesten und aktuellsten Informationen zu Ihrem Interessengebiet zu erhalten.

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