Puerto Vallarta Landmarktbericht - November 2024

Wo Investitionen auf Chancen treffen

Executive Summary

Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta bietet eine faszinierende Landschaft voller Möglichkeiten und Veränderungen. Mit Lagerbeständen, die historische Höchststände erreichen, und einer beispiellosen Absorptionsrate von 77.7 Monaten erleben wir einen Markt, der strategische Weitsicht und geduldiges Kapital erfordert. Dieser dramatische Wandel hat einzigartige Möglichkeiten für diejenigen geschaffen, die den Weitblick haben, langfristige Werte zu erkennen.

Monatsanalyse (Oktober vs. November 2024)

Aktuelle Marktdynamik

Die Zahl der aktiven Inserate sank von 402 auf 395 (-1.7 %)
Die Zahl der Neuinserate stieg von 19 auf 27 (+42.1 %)
Verkaufte Angebote verdoppelten sich von 3 auf 6 (+100 %)
Der mittlere Verkaufspreis sank von 540,600 $ auf 171,000 $ (-68.4 %)
Die Absorptionsrate verbesserte sich leicht von 77.81 auf 77.70 Monate

Und die dramatischste Veränderung? Die Zahl der Tage auf dem Markt sank deutlich von 576 auf 153 Tage, was auf eine gesteigerte Aktivität im Einstiegssegment für Grundstücke schließen lässt.

Jahresvergleichsanalyse (November 2024 vs. 2023)

Marktentwicklung

Aktive Inserate: 395 vs. 213 (+85.4 %)
Absorptionsrate: 77.70 Monate vs. 30.43 Monate (+155.3 %)
Mittlerer Verkaufspreis: 171,000 USD gegenüber 292,500 USD (-41.5 %)
Durchschnittliche Tage auf dem Markt: 153 vs. 375 (-59.2 %)

Der Markt hat sich von einem entwicklungsorientierten Umfeld zu einem Umfeld voller strategischer Akquisitionsmöglichkeiten gewandelt.

Performance seit Jahresbeginn 2024 vs. 2023

Langfristige Perspektive

Gesamtumsatz: 57 vs. 76 (-25 %)
Mittlerer Verkaufspreis seit Jahresbeginn: 197,058 USD gegenüber 341,741 USD (-42.3 %)
Durchschnittliche Absorptionsrate: 53.53 vs. 33.23 Monate (+61.1 %)
Neue Inserate: 396 vs. 265 (+49.4 %)

Marktsegmentanalyse

Preisspannenverteilung (November 2024)

Anlagemöglichkeiten in allen Segmenten

Einstiegsniveau (unter 200 $): 4 Verkäufe (66.7 %)
Mittleres Marktsegment (200–499 $): 2 Verkäufe (33.3 %)
Premium ($500k-999k): 0 Verkäufe
Ultra-Premium (über 1 Mio. USD): 0 Verkäufe

Leitfäden für Marktteilnehmer

Für Investoren: „Strategische Chancen“

Der aktuelle Markt bietet beispiellose Möglichkeiten für den strategischen Landerwerb. Da die Lagerbestände einen historischen Höchststand erreicht haben, ist hier Ihre Positionierungsstrategie:

Hebelwirkung: 77.70 Monate Lagerbestand bieten außergewöhnliche Verhandlungsmacht
Zeitpunkt: Verringerter DOM deutet auf erhöhte Marktaktivität in bestimmten Segmenten hin
Verhandlungen: 95.7 % durchschnittliches Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis
Auswahl: 395 Parzellen in allen Preisklassen verfügbar

Profi-Tipp: Konzentrieren Sie sich auf Grundstücke mit starken Fundamentaldaten – Lage, Zonierung und Infrastrukturzugang bleiben von größter Bedeutung.

Für Verkäufer: „Marktnavigation“

In diesem anspruchsvollen Umfeld ist eine strategische Positionierung von entscheidender Bedeutung:

Wettbewerb: Lagerbestand im Vergleich zum Vorjahr um 85.4 % gestiegen
Marktrealität: Längere Absorptionsraten erfordern Geduld
Preisstrategie: Starke Preisanpassungen in den meisten Segmenten
Wertversprechen: Infrastruktur und Entwicklungspotenzial sind wichtige Differenzierungsmerkmale

Profi-Tipp: Heben Sie Entwicklungspotenzial und vorhandene Infrastruktur hervor, um sich auf einem überfüllten Markt abzuheben.

Für Entwickler: „Langfristige Vision“

Die aktuellen Marktbedingungen erfordern strategische Planung und geduldiges Kapital:

Chance: Deutliche Preisanpassungen in allen Segmenten
Marktposition: Starke Verhandlungsposition mit erweiterten Lagerbeständen
Risikoabschätzung:
• Längere Haltefristen wahrscheinlich
• Einstiegssegment mit der größten Aktivität
• Premiumparzellen, die längere Vermarktungszeiträume erfordern

Profi-Tipp: Konzentrieren Sie sich auf Grundstücke mit klaren Entwicklungspfaden und vorhandenen Infrastrukturvorteilen.

Markttrendindikatoren

Zukünftige Marktrichtung

Marktgeschwindigkeit

• Absorptionsrate hat sich im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt
• Kürzere Vermarktungszeiten im Einstiegssegment
• Erhöhte Aktivität im Markt unter 200 $

Preisdynamik

• Deutliche Preisanpassungen in allen Segmenten
• Einstiegsmarkt mit der größten Transaktionsaktivität
• Premium-Segment erlebt verlängerte Vermarktungszeiträume

Angebot und Nachfrage

• Angebot: Starker Anstieg (+85.4 % im Jahresvergleich)
• Nachfrage: Transaktionsvolumen seit Jahresbeginn um 25 % gesunken
• Neue Listings: Kontinuierliches Wachstum (+49.4 % YTD)

Abschließende Überlegungen

Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta ist in eine Phase eingetreten, in der sich für gut positionierte Investoren und Entwickler erhebliche Chancen ergeben. Während die erhöhten Absorptionsraten und Lagerbestände für Verkäufer eine Herausforderung darstellen, bieten sie beispiellose Möglichkeiten für strategische Akquisitionen.

Bedenken Sie: Erfolgreiche Investitionen in Grundstücke, beispielsweise in den Agavenanbau, erfordern Geduld, strategisches Timing und ein Gespür für die langfristige Wertschöpfung.

Grundstücksmarktbericht Puerto Vallarta, November 2024

Geschrieben von Johannes vergessen on Dezember 3rd, 2024

November 2024 Puerto Vallarta Grundstücksmarktbericht