Executive Summary
Der Eigentumswohnungsmarkt in Bucerias spiegelt im April 2025 eine dynamische Verschiebung hin zu einem Käufermarkt wider, mit aktive Einträge Anstieg 39.6 % im Vergleich zum Vorjahr auf 437 und bietet Käufern somit eine große Auswahl. Verkaufte Angebote hat 30.0 % von 13 auf 10 im April 2024, was auf eine anhaltende Nachfrage hindeutet. Die mittlerer Verkaufspreis stieg bescheiden um 6.24 % auf 397,881 US-Dollar, getrieben durch stabile Umsätze im mittleren Preissegment.
Das Absorptionsrate stieg auf 50.42 Monate, 74.52 % Im Jahresvergleich signalisiert dies ein langsameres Markttempo, das Käufer stark begünstigt. Die durchschnittliches DOM leicht auf 387 Tage gesunken, nach 4.68 %, was darauf hindeutet, dass sich Eigentumswohnungen zu guten Preisen relativ stabil verkaufen. Diese Trends zeigen, dass Käufer auf dem Markt Verhandlungsspielraum haben, während Verkäufer in einem Umfeld mit hohen Lagerbeständen mit zunehmender Konkurrenz konfrontiert sind.
Markt auf einen Blick
Marktübersicht
Im April 2025 verzeichnet der Bucerias-Eigentumswohnungsmarkt einen deutlichen Anstieg des Bestands, mit aktive Einträge erreicht 437, bis 39.6 % von 313 im April 2024. Seit Jahresbeginn (YTD) sind die aktiven Angebote gestiegen 54.9 %, was den Trend zur Angebotsausweitung verstärkt. Allerdings neue Einträge stark auf 5 gesunken, nach unten 16.7 % von 6 im April 2024, was auf eine Verlangsamung der Frischwarenbestände hindeutet, die sich auf die zukünftige Versorgung auswirken könnte.
Die Verkaufsaktivität bleibt robust, mit 13 verkauften Eigentumswohnungen im April 2025, 30.0 % von 10 im letzten Jahr. YTD, verkaufte Angebote sind auf 31.4 %, was auf eine starke Nachfrage hindeutet. Die mittlerer Verkaufspreis auf 397,881 US-Dollar gestiegen, 6.24 % von 374,500 Dollar im April 2024, während die durchschnittlicher Verkaufspreis Rosa 9.82 % auf 522,669 US-Dollar. Diese Preissteigerungen spiegeln die stetige Nachfrage im mittleren Preissegment wider.
Das Markttempo hat sich deutlich verlangsamt, mit der Absorptionsrate auf 50.42 Monate gestiegen, 74.52 % von 28.89 Monaten im April 2024, was auf einen starken Käufermarkt hindeutet. Die durchschnittliches DOM leicht verbessert auf 387 Tage, nach 4.68 % ab 406 Tagen, was darauf hindeutet, dass sich preisgünstige Immobilien stetig verkaufen. Diese Trends deuten auf einen Markt hin, in dem Käufer erhebliche Einflussmöglichkeiten haben, während Verkäufer in einem wettbewerbsintensiven Umfeld mit hohen Lagerbeständen vor Herausforderungen stehen.
Wichtige Marktindikatoren
- Aktive Einträge: 437 (+ 39.6% YoY) – Mehr Eigentumswohnungen auf dem Markt.
- Verkaufte Angebote: 13 (+ 30.0% YoY) – Ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr.
- Mittlerer Verkaufspreis: $ 397,881 (+ 6.24% YoY) – Ein bescheidener Anstieg, der durch Verkäufe im mittleren Preissegment bedingt ist.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 522,669 (+ 9.82% YoY) – Deutlicher Anstieg für den Monat.
- Neue Einträge: 5 (-16.7 % YoY) – Es kamen weniger neue Immobilien auf den Markt.
- Ausstehende Listings: 7 (-46.2 % YoY) - Es wurden weniger Immobilienverträge abgeschlossen.
- Durchschnittlicher DOM: 387 Tage (-4.68 % YoY) – Immobilien wurden im Durchschnitt etwas schneller verkauft.
- Absorptionsrate: 50.42 Monate (+ 74.52% YoY) – Das Markttempo verlangsamte sich, was auf einen starken Käufervorteil hindeutet.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 86.6 % (Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen 13.4 % unter ihrem endgültigen Angebotspreis verkauft)
Preisanalyse
Im April 2025 verzeichnet der Bucerias-Eigentumswohnungsmarkt ein stetiges Preiswachstum. mittlerer Verkaufspreis stieg auf 397,881 US-Dollar, 6.24 % von 374,500 Dollar im April 2024, während die durchschnittlicher Verkaufspreis hat 9.82 % auf 522,669 US-Dollar von 475,917 US-Dollar. Im Monatsvergleich sank der mittlere Verkaufspreis von 428,058 US-Dollar im März 2025, was auf eine kurzfristige Abschwächung hindeutet. Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis gesunken 14.74 % auf 426,298 US-Dollar, was die frühere Volatilität widerspiegelt. Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 86.6 % lässt darauf schließen, dass Verkäufer Angebote akzeptieren, die deutlich unter dem Angebotspreis liegen, was die Einflussnahme der Käufer unterstreicht.
Die Preissteigerungen sind auf die starke Nachfrage im Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar zurückzuführen, trotz hoher Lagerbestände (437 aktive Angebote). Das niedrige Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis deutet darauf hin, dass Käufer aggressiv verhandeln, insbesondere im gehobenen Segment. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, Schnäppchen zu machen, insbesondere bei Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment. Verkäufer müssen wettbewerbsfähige Preise anbieten, um Käufer in einem überfüllten Markt zu gewinnen, insbesondere bei Immobilien über 500,000 US-Dollar.
Inserataktivität nach Preisspanne
Die Verteilung der Eigentumswohnungsangebote im April 2025 zeigt eine robuste Aktivität in den mittleren Preissegmenten. Aktive Einträge konzentrieren sich auf den Bereich von 300,000 bis 499,999 US-Dollar, mit 72 Angeboten für 350,000 bis 399,999 US-Dollar (bis 166.7 % YoY) und 56 bei $400,000-$449,999 (bis 30.2 % YoY). Der Bereich von 1 Mio. bis 1.49 Mio. USD umfasst 40 Angebote, 9.1 % Im Vergleich zum Vorjahr, während die höheren Segmente (über 2 Mio. USD) mit 3 Angeboten begrenzt sind. Im Vergleich zum Vorjahr liegt der Bereich von 350,000 bis 399,999 USD mit 85 Angeboten an der Spitze. 183.3 %.
Verkaufte Angebote zeigen Stärke im Bereich von 450,000 bis 499,999 US-Dollar (3 Verkäufe, 200 % YoY), $250,000-$299,999 und $300,000-$349,999 (jeweils 2 Verkäufe, bis 100 % YoY). YTD, der Bereich von 450,000 bis 499,999 US-Dollar führt mit 8 Verkäufen, 166.7 %. Ausstehende Angebote weisen auf zukünftiges Verkaufspotenzial hin, mit jeweils einem Angebot in den Bereichen 1–150,000 $, 199,999–200,000 $, 249,999–300,000 $, 349,999–350,000 $, 399,999–500,000 $, 549,999–650,000 $ und 699,999–700,000 $. Neue Listings waren mit 5 minimal, mit jeweils 1 in den Bereichen 250,000-299,999 $, 300,000-349,999 $, 350,000-399,999 $, 650,000-699,999 $ und 700,000-749,999 $. YTD, der Bereich 400,000-449,999 $ führt mit 15 neuen Angeboten, 114.3 %.
Der Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar dominiert die Aktivität und spiegelt das starke Käuferinteresse und das Bestandswachstum wider. Der Rückgang der Neuangebote (16.7 % (YoY) deutet auf mögliche zukünftige Angebotsengpässe hin. Luxussegmente (über 1 Mio. USD) weisen eine eingeschränkte Aktivität mit weniger Verkäufen und Neuangeboten auf, was auf einen Nischenmarkt hindeutet. Dies deutet auf einen ausgeglichenen Markt für Käufer im mittleren Preissegment hin, mit Herausforderungen für Verkäufer in höheren Preisklassen.
Markttrends (visualisiert)
Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate hilft, die Marktdynamik für Eigentumswohnungen in Bucerias zu veranschaulichen:
Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkauften Angebote und den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beobachten Sie die Schwankungen im Verkaufsvolumen und die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises und achten Sie auf signifikante Spitzen oder Trends.
Hier sehen wir den Trend der aktiven Angebote im Vergleich zum durchschnittlichen Listenpreis. Beachten Sie die Bestandsänderungen im letzten Jahr und die Schwankungen des durchschnittlichen Listenpreises.
Dieses Diagramm zeigt die Absorptionsrate des letzten Jahres. Der Trend verdeutlicht das Markttempo und zeigt, ob die Bedingungen Käufer oder Verkäufer begünstigen.
Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) zeigt, wie lange es monatlich dauerte, bis Immobilien verkauft wurden. Beachten Sie alle signifikanten Veränderungen in der Verkaufsgeschwindigkeit im Laufe des Zeitraums.
Auswirkungen auf den Markt
Für Käufer:
Der Bucerias-Eigentumswohnungsmarkt im April 2025 bietet erhebliche Chancen für Käufer, mit aktive Einträge up 39.6 % bis 437 und eine Absorptionsrate von 50.42 Monaten. Dieser hohe Lagerbestand und das langsame Tempo geben Käufern einen erheblichen Verhandlungsspielraum, insbesondere im Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar, wo 164 Angebote dominieren. Die Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 86.6 % zeigt, dass die Verkäufer für erhebliche Preisnachlässe offen sind, was die Erschwinglichkeit erhöht.
Käufer sollten sich auf die mittleren Segmente konzentrieren, in denen die Umsätze und die anstehenden Aktivitäten am stärksten sind, um Geschäfte abzuschließen, bevor potenzielle Lieferengpässe auftreten (angesichts der 16.7 % Rückgang neuer Angebote). Käufer von Luxusimmobilien (ab 1 Mio. USD) stehen einem Nischenmarkt mit weniger Auswahl gegenüber, der eine sorgfältige Bewertung erfordert. Strategische Käufer können vom aktuellen Käufermarkt profitieren, sollten aber in wettbewerbsintensiven Preisklassen entschlossen handeln.
Für Verkäufer:
Verkäufer sind aufgrund hoher Lagerbestände einem Wettbewerbsumfeld ausgesetzt (437 aktive Einträge) und ein langsames Markttempo (50.42 Monate Absorptionsrate). Die Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 86.6 % deutet darauf hin, dass Verkäufer Angebote akzeptieren, die 13.4 % unter dem Angebotspreis liegen, insbesondere im Bereich von über 500,000 $. Die mittlerer Verkaufspreis Zunahme (6.24 % YoY) spiegelt die Nachfrage im mittleren Preissegment wider, aber der Wettbewerb ist hart.
Um sich abzuheben, sollten Verkäufer aggressive Preise festlegen, insbesondere im Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar, und in Inszenierung und professionelles Marketing investieren. Verkäufer von Luxusimmobilien (über 1 Mio. US-Dollar) haben einen begrenzten Käuferkreis und benötigen Geduld oder einzigartige Immobilienmerkmale. Der Rückgang der neue Einträge (16.7 % YoY) könnte eine zukünftige Chance signalisieren, wenn die Lagerbestände knapper werden, aber im Moment ist Flexibilität entscheidend.
Für Investoren:
Investoren finden Chancen auf dem Bucerias-Eigentumswohnungsmarkt, mit 437 aktive Einträge und eine käuferfreundliche Absorptionsrate von 50.42 Monaten. Der Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar bietet mit starken Verkäufen und ausstehenden Aktivitäten Potenzial für Miet- oder Wiederverkaufsimmobilien. Die durchschnittlicher Verkaufspreis Zunahme (9.82 % YoY) und durchschnittliches DOM von 387 Tagen ermöglichen den Investoren Verhandlungen und eine gründliche Due Diligence.
Bucerias‘ Küstenlage und die vom Tourismus geprägte Wirtschaft machen Eigentumswohnungen für langfristige Investitionen attraktiv. Der hohe Bestand und die sinkenden neue Einträge (16.7 % YoY) raten zur Vorsicht. Investoren sollten sich auf Eigentumswohnungen der mittleren Preisklasse mit hohem Vermietungspotenzial konzentrieren und im Luxussegment, wo die Nachfrage schwächer ist, keine Überzahlungen leisten. Die Überwachung der anstehenden Angebote (7, Rückgang 46.2 % Der Jahresdurchschnitt (YoY) wird für den Zeitpunkt der Investitionen entscheidend sein.
Terminologie-Glossar (zum Erweitern klicken)
- Absorptionsrate: Die geschätzte Zeit in Monaten, die benötigt würde, um alle aktuell aktiven Angebote bei der aktuellen monatlichen Verkaufsrate zu verkaufen. Eine niedrigere Rate deutet auf einen Verkäufermarkt hin, während eine höhere Rate auf einen Käufermarkt hindeutet.
- Aktive Einträge: Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien am Ende eines bestimmten Monats.
- Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde.
- Mittlerer DOM (Tage auf dem Markt): Die mittlere Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde. Die Hälfte wurde schneller, die andere Hälfte langsamer verkauft. Weniger anfällig für Ausreißer als der Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Der Durchschnittspreis der im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Mittlerer Listenpreis: Der mittlere Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien während des Zeitraums. Die Hälfte ist teurer, die andere Hälfte günstiger.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Der Durchschnittspreis, zu dem Immobilien während des Zeitraums verkauft wurden.
- Mittlerer Verkaufspreis: Der mittlere Preis der im Zeitraum verkauften Immobilien. Die Hälfte wurde für mehr, die andere für weniger verkauft. Wird oft als besserer Indikator für die typische Preisgestaltung angesehen als der Durchschnitt.
- Neue Einträge: Die Anzahl der im Laufe des Monats neu zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Ausstehende Listings: Die Anzahl der Angebote, die im Laufe des Monats unter Vertrag genommen wurden (Angebot angenommen). Dabei handelt es sich wahrscheinlich um zukünftige Verkäufe.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *letzten* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Ein Verhältnis nahe 100 % zeigt an, dass Immobilien nahe ihrem Angebotspreis verkauft werden.
- Verhältnis Verkaufs- zu ursprünglichem Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *ursprünglichen* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt, wie sich die Preise zwischen der ursprünglichen Auflistung und dem endgültigen Verkauf verändert haben.
- Verkaufte Angebote: Die Anzahl der Immobilien, deren Verkauf im Laufe des Monats abgeschlossen wurde.
- YTD (Jahr bis heute): Ein Vergleich der Statistiken vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum Berichtsmonat gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
- MoM (Monat für Monat): Ein Vergleich der Statistiken zwischen dem aktuellen Monat und dem vorherigen Monat.
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Haftungsausschluss: Dieser Bericht basiert auf Daten des lokalen MLS für den angegebenen Zeitraum und die angegebene Immobilienart. Die Marktbedingungen können sich schnell ändern. Diese Informationen dienen ausschließlich Bildungszwecken und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie immer einen Experten von Mexico Life Realty, bevor Sie Entscheidungen über Immobilien in Mexiko treffen.
Geschrieben von Johannes vergessen on
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