Immobilienmarktbericht – JUNI 2023

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Zusammenfassung – Eigentumswohnungen

Der aktuelle Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen hat im vergangenen Jahr erhebliche Veränderungen erlebt, die zu einer faszinierenden Landschaft für potenzielle Investoren, Käufer und Verkäufer gleichermaßen führten. Der aktuelle Status quo zeigt einen Anstieg der Listen- und Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, bei gleichzeitiger Verringerung der Markttage.

Wichtige Marktindikatoren

Absorptionsrate: Von Juni 44.71 bis Juni 2022 ist ein Anstieg von 2023 % auf 10.81 zu verzeichnen. Dieser Wert für das laufende Jahr liegt leicht unter dem Vorjahreswert, was auf eine geringfügige Verlangsamung des Verkaufstempos hindeutet.
Durchschnittlicher Listenpreis: Der durchschnittliche Listenpreis für Eigentumswohnungen ist von Juni 13.99 bis Juni 2022 um 2023 % gestiegen und liegt bei 524,410.74 $.
Durchschnittlicher Verkaufspreis: Es gab einen erheblichen Anstieg von 41.44 % gegenüber dem Vorjahr, was einen starken Verkäufermarkt unterstreicht.
Tage auf dem Markt: Die durchschnittliche Anzahl an Markttagen (Average Days on Market, DOM) ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, aber die durchschnittliche DOM seit Jahresbeginn ist um 14.33 % gesunken, was zeigt, dass sich Immobilien im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 schneller bewegen.
Verkaufte Angebote: Es gab einen deutlichen Rückgang von 67 % im Jahresvergleich und 49.3 % im bisherigen Jahresverlauf, was auf eine geringere Verkaufsaktivität hindeutet.

Marktsegmentierung

Bei einer Aufschlüsselung der Umsätze nach Preisklassen ist in den meisten Segmenten ein Rückgang zu beobachten. Die deutlichsten Reduzierungen sind in den Kategorien 100,000 bis 149,999 US-Dollar und 150,000 bis 199,999 US-Dollar zu verzeichnen, die im Jahresvergleich um 93.5 % bzw. 71.4 % zurückgingen. Interessanterweise verzeichnete das High-End-Segment (1,000,000 bis 1,499,999 US-Dollar) einen Anstieg von 17.6 %.

Markt-Trends

Die Daten deuten auf eine Verlagerung hin zu einem Verkäufermarkt hin, die sich in einem Anstieg der durchschnittlichen Listen- und Verkaufspreise zeigt. Dieser Trend impliziert, dass Verkäufer näher an ihren Angebotspreis herankommen. Da Immobilien zudem weniger Tage auf dem Markt verbringen, könnten Käufer einem stärkeren Wettbewerb ausgesetzt sein.

Der Rückgang der Verkaufsaktivität könnte auf einen geringeren Lagerbestand oder möglicherweise höhere Preise zurückzuführen sein, die einige Käufer abschrecken. Der Anstieg des High-End-Marktes deutet auf eine Verschiebung der Nachfrage hin zu Luxusimmobilien hin.

Empfehlungen

Für Investoren: Die aktuelle Marktlage bietet Chancen auf hohe Renditen, insbesondere im High-End-Markt. Der Anstieg der Absorptionsrate deutet jedoch auf einen potenziellen künftigen Anstieg der Lagerbestände hin, was die Preise senken könnte. Daher sollte dieser Faktor bei jeder Investition berücksichtigt werden.
Für Verkäufer: Der Markt ist günstig, mit einem Anstieg der Listen- und Verkaufspreise. Es ist ratsam, Immobilien jetzt aufzulisten, um von den aktuellen Trends zu profitieren.
Für Käufer: Trotz höherer Preise verzeichnen Immobilien einen schnelleren Verkauf, was auf eine starke Nachfrage hindeutet. Käufer sollten auf potenzielle Konkurrenz vorbereitet sein und möglicherweise schnell handeln müssen, wenn sich die richtige Gelegenheit bietet.

Diese Analyse bietet einen umfassenden Überblick über die Marktbedingungen. Immobilienentscheidungen sollten jedoch immer die lokalen Marktbedingungen und die individuelle finanzielle Situation berücksichtigen. Für eine tiefergehende, personalisierte Analyse ziehen Sie bitte in Betracht, sich an einen Makler von Mexico Life Realty zu wenden.

Juni 2023 Eigentumswohnungen PDF

Immobilienmarktanalysebericht – HOMES

Marktübersicht

Dieser Bericht präsentiert eine Analyse des Immobilienmarktes für Einfamilienhäuser. Unser aktueller Datensatz umfasst einen Zeitraum von Juli 2022 bis Juni 2023.

Zusammenfassend haben wir in den Daten für 2023 folgende Kernpunkte beobachtet:

Absorptionsrate: Die Absorptionsrate für Juni 2023 liegt bei 10.85, ein Anstieg von 28.55 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und ein Rückgang von 15.49 % seit Jahresbeginn im Vergleich zu 2022. Der Anstieg der Absorptionsrate deutet auf eine Beschleunigung der Verkäufe börsennotierter Immobilien hin, was auf a Verkäufermarkt.
Listenpreis: Die durchschnittlichen und mittleren Listenpreise im Juni 2023 sind im Vergleich zum Juni 12.93 um 52.38 % bzw. 2022 % gestiegen, was auf eine Wertsteigerung der Immobilien hinweist. Dieser Anstieg kann auf die hohe Nachfrage, das geringe Angebot oder andere Marktfaktoren wie Standort oder Immobilieneigenschaften zurückzuführen sein.
Verkauf Preis: Interessanterweise sind die Listenpreise zwar gestiegen, der durchschnittliche Verkaufspreis ist jedoch von Juni 7 bis Juni 2022 um 2023 % gesunken, während der mittlere Verkaufspreis im gleichen Zeitraum um 16.05 % gestiegen ist. Diese Diskrepanz zwischen Listenpreis und Verkaufspreis kann auf eine Diskrepanz zwischen den Erwartungen der Verkäufer und der Zahlungsbereitschaft der Käufer hinweisen.
Tage auf dem Markt (DOM): Die durchschnittliche und mittlere DOM im Juni 2023 sanken gegenüber Juni 36.66 um 20 % bzw. 2022 %. Der Rückgang der DOM deutet darauf hin, dass Häuser schneller verkauft werden, was ein weiterer Hinweis auf einen starken Markt ist, der Verkäufer begünstigt.

Detaillierte Analyse

Bei der Auswertung der verkauften Angebote nach Preisspanne sehen wir in den meisten Segmenten von Juni 2022 bis Juni 2023 einen Rückgang, wobei der Gesamtrückgang 41.7 % beträgt. Dies könnte auf reduzierte Lagerbestände oder einen verstärkten Wettbewerb unter den Käufern zurückzuführen sein.

Auch die Zahl der ausstehenden Angebote (Immobilien, die unter Vertrag stehen, aber noch nicht abgeschlossen sind) ist in fast allen Preisklassen zurückgegangen, mit einem Gesamtrückgang von 54.3 % von Juni 2022 bis Juni 2023. Dieser Rückgang könnte eine Verlangsamung der Neuvertragsaktivität widerspiegeln, möglicherweise aufgrund der begrenzten Anzahl Verfügbarkeit von Immobilien zum Verkauf.

Auch in der Kategorie der aktiven Angebote (derzeit zum Verkauf stehende Immobilien) ist die Anzahl der Angebote in den meisten Preiskategorien zurückgegangen, was das Bild eines angespannten Marktes verstärkt.

Empfehlungen

Angesichts des Anstiegs der durchschnittlichen und mittleren Listenpreise in Kombination mit dem Rückgang des DOM ist es offensichtlich, dass es sich um einen Verkäufermarkt handelt. Verkäufer sollten diese Gelegenheit nutzen, um günstige Konditionen und Preise für ihre Immobilien zu erhalten.

Für Käufer ist es ein wettbewerbsintensiver Markt mit steigenden Preisen und reduzierten Lagerbeständen. Möglicherweise müssen sie schnell handeln und auf mögliche Bieterkämpfe vorbereitet sein. Wenn möglich, könnten sie von flexiblen Konditionen und einer schnellen Entscheidungsfindung profitieren.

Für Anleger deuten die Preissteigerungen und schnellen Verkäufe auf einen gesunden Markt hin, der erhebliche Renditen bieten könnte. Aufgrund der offensichtlichen Diskrepanz zwischen Listen- und Verkaufspreisen ist jedoch Vorsicht geboten.

Schließlich sollten wir die Markttrends weiterhin beobachten, da die beobachteten Veränderungen auch ein Signal für einen Markthöchststand oder eine mögliche Verschiebung in der Zukunft sein könnten.

Bitte beachten Sie, dass diese Analyse und Empfehlungen als Leitfaden dienen sollten und dass auch andere für jede Transaktion spezifische Faktoren berücksichtigt werden sollten.

Juni 2023 Häuser PDF

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