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Wenn wir uns die neuesten Daten zum Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta ansehen, wird klar, dass in diesem tropischen Paradies ein Wind der Veränderung weht. Lassen Sie uns die wichtigsten Trends und ihre Bedeutung für Käufer und Verkäufer in dieser pulsierenden mexikanischen Küstenstadt analysieren.
1. Lagerbestandszunahme
Die Zahl der verfügbaren Eigentumswohnungen ist im letzten Jahr sprunghaft angestiegen. Im Juni 2024 gab es 1,727 aktive Inserate, ein satter Anstieg von 24.4 % aus den 1,388 Inseraten im Juni 2023. Dieser Anstieg des Bestands gibt Käufern mehr Optionen, kann aber Druck auf die Verkäufer ausüben, ihre Immobilien hervorzuheben.
2. Umsatzrückgang
Wir beobachten eine deutliche Abkühlung des Marktes bei den abgeschlossenen Verkäufen. Im Juni 2024 wurden nur 56 Eigentumswohnungen verkauft, verglichen mit 83 im Juni 2023 – ein Rückgang von 32.5 %Dieser Trend spiegelt sich in den ausstehenden Verkäufen wider, die im Vergleich zum Vorjahr um 40.7 % zurückgingen.
3. Preisparadoxon
Hier wird es interessant. Trotz der Verlangsamung der Verkäufe Die Preise steigen weiterhinDer durchschnittliche Verkaufspreis stieg um 12.71 % von 464,271 USD im Juni 2023 auf 523,293 USD im Juni 2024. Der mittlere Verkaufspreis verzeichnete ebenfalls einen leichten Anstieg von 4.39 %. Dies deutet darauf hin, dass zwar weniger Eigentumswohnungen verkauft werden, die verkauften jedoch höhere Preise erzielen.
4. Aufschlüsselung der Marktsegmente
- Luxusmarkt (über 1 Million USD): Stabil mit 5 Verkäufen im Juni 2024 im Vergleich zu 6 im Juni 2023. Allerdings haben die aktiven Angebote in diesem Bereich stark zugenommen, insbesondere in der Preisklasse von 1 bis 1.5 Millionen US-Dollar.
- Mittleres Marktsegment (350,000 – 999,999 USD): In den meisten Preisklassen ist ein spürbarer Umsatzrückgang zu verzeichnen, verbunden mit steigenden Lagerbeständen.
- Einstiegsmarkt (unter 350,000 $): Zeigt gemischte Ergebnisse, wobei in einigen Preisklassen die Verkäufe gestiegen, in anderen gesunken sind. Im Bereich von 200,000 bis 249,999 US-Dollar gab es einen deutlichen Anstieg der aktiven Angebote.
5. Tage auf dem Markt: Schnelligkeit verkauft sich
In einer überraschenden Wendung Die durchschnittliche Marktdauer sank von 254 Tagen auf 168 Tage, eine Reduzierung um 33.86 %.. Dies deutet darauf hin, dass sich Immobilien mit gutem Preisniveau trotz der allgemeinen Marktabschwächung immer noch schnell verkaufen.
Was bedeutet das für Sie?
Für Käufer: Mit mehr Lagerbestand und einem Umsatzrückgang haben Sie mehr Optionen und möglicherweise eine größere Verhandlungsmacht. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, bei günstigen Immobilien schnell zuzuschlagen, da sie sich immer noch schneller verkaufen als im letzten Jahr.
Für Verkäufer: Der zunehmende Wettbewerb bedeutet, dass Sie den Preis Ihrer Immobilie strategisch festlegen und dafür sorgen müssen, dass sie sich vom Markt abhebt. Trotz der Abschwächung steigen die Preise immer noch, sodass Sie gute Renditen erzielen können, wenn Sie den richtigen Käufer finden.
Für Investoren: Der Luxusmarkt scheint in Bezug auf den Umsatz stabil zu bleiben, verzeichnet jedoch einen deutlichen Anstieg der Lagerbestände. Dies könnte Chancen eröffnen, aber eine sorgfältige Analyse bestimmter Immobilien und Standorte ist entscheidend.
Wichtige Trends auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta (Juli 2023 – Juni 2024)
- Aktive Einträge:
- Tendenz: Generell steigend
- Start bei 1,448 im Juli 2023
- Höchststand von 1,962 im April 2024
- Endete im Juni 1,727 bei 2024
- Gesamtanstieg von 19.3 % von Juli 2023 bis Juni 2024
- Verkaufte Angebote:
- Tendenz: Schwankend mit leichtem Abwärtstrend
- Höchstwert: 108 im September 2023
- Tiefststand: 55 im Oktober 2023
- Juni 2024: 56 verkaufte Inserate
- Durchschnittlicher Verkaufspreis:
- Trend: Schwankend, aber insgesamt steigend
- Tiefpunkt: 363,178.77 $ im September 2023
- Höchststand: 595,205.11 USD im Mai 2024
- Juni 2024: 523,293.02 $
- Gesamtanstieg von 20.9 % von Juli 2023 bis Juni 2024
- Mittlerer Verkaufspreis:
- Trend: Schwankend mit steigender Tendenz
- Tiefpunkt: 242,131 $ im September 2023
- Höchststand: 520,000 USD im Mai 2024
- Juni 2024: 389,500 $
- Gesamtanstieg von 11.3 % von Juli 2023 bis Juni 2024
- Durchschnittliche Tage auf dem Markt (DOM):
- Trend: Schwankend ohne klare Richtung
- Tiefstwert: 152.6 Tage im September 2023
- Höchstwert: 294.6 Tage im Dezember 2023
- Juni 2024: 168.4 Tage
- Absorptionsrate:
- Tendenz: Stetig steigend
- Beginn mit 14.12 Monaten im Juli 2023
- Höchststand mit 23.64 Monaten im April 2024
- Juni 2024: 22.36 Monate
- Gesamtanstieg von 58.4 % von Juli 2023 bis Juni 2024
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis:
- Tendenz: Leicht abnehmend
- Höchstwert: 98.5 % im Januar 2024
- Tiefststand: 94.8 % im Juni 2024
- Gesamtrückgang um 1.4 Prozentpunkte von Juli 2023 bis Juni 2024
- Neue Einträge:
- Trend: Schwankend mit Abwärtstendenz
- Höchststand: 359 im Dezember 2023
- Tiefststand: 112 im Juni 2024
- Gesamtrückgang von 9.7 % von Juli 2023 bis Juni 2024
Diese Trends deuten auf einen Markt hin, der ein wachsendes Angebot und allgemein steigende Preise aufweist, bei dem jedoch die Verkäufe langsamer verlaufen und die Immobilien länger auf dem Markt sind. Die zunehmende Absorptionsrate deutet auf eine Verschiebung hin zu einem Käufermarkt hin, während die steigenden Preise darauf hindeuten, dass trotz der Verlangsamung der Verkäufe eine anhaltende Nachfrage besteht.
Fazit:
Der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta zeigt Anzeichen einer Verschiebung hin zu einem Käufermarkt, mit Erhöhung der Lagerbestände und Verringerung der Verkäufe. Jedoch die anhaltende Preiserhöhungen deuten darauf hin, dass die Nachfrage relativ stark bleibt. Wie immer im Immobilienbereich werden Lage, Zustand der Immobilie und Preisstrategie die Schlüsselfaktoren bei individuellen Kauf- und Verkaufsentscheidungen sein.
Bleiben Sie dran für unser nächstes Marktupdate und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren info@mexicolife.com wenn Sie Fragen zum Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta haben! Für individuelle Marktberichte besuchen Sie bitte https://www.mexicolife.com/puerto-vallarta-area-real-estate-reports.php
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Geschrieben von Johannes vergessen on
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