Marktanalyse für Eigentumswohnungen in La Cruz (März 2025): Lagerbestände steigen sprunghaft, Preise passen sich an – Was Käufer und Verkäufer wissen müssen!

Executive Summary

Der Eigentumswohnungsmarkt in La Cruz de Huanacaxtle zeigte im März 2025 bemerkenswerte Veränderungen. Während der durchschnittliche Listenpreis einen leichter Rückgang im Vergleich zum Vorjahr (-4.62 %), das Marktaktivitätsniveau, gemessen an der Absorptionsrate, zeigte eine deutliche Stärkung, springen 43.23 % im Vergleich zum März 2024. Dies deutet darauf hin, dass trotz der zunehmenden Zahl von Online-Angeboten im vergangenen Jahr die Nachfrage weiterhin anhält, was sich insbesondere im Anstieg der Absorptionsrate seit Jahresbeginn (YTD) von 72.98 %.

Im März wurden 9 Eigentumswohnungen verkauft, was zu einer Gesamtzahl von 22 Verkäufen seit Jahresbeginn beiträgt. Der Bestand ist mit 164 aktiven Angeboten im Vergleich zu 59 im März 2024 deutlich höher als im Vorjahr.+ 178.0%). Die Preisdynamik zeigt eine gewisse Variabilität. Der durchschnittliche Verkaufspreis im März lag bei 695,462 US-Dollar, der Median jedoch bei 750,000 US-Dollar, was darauf hindeutet, dass einige Transaktionen im höheren Preissegment den Durchschnitt beeinflusst haben. Insgesamt ist der Markt aktiver als im Vorjahr und bietet Käufern mehr Auswahl, weist aber auch eine robuste Nachfrage auf.

• Marktübersicht
• Wichtige Marktindikatoren
• Preisanalyse
• Inserataktivität nach Preisspanne
• Markttrends (visualisiert)
• Auswirkungen auf den Markt
• Terminologie-Glossar

Marktübersicht

Der Eigentumswohnungsmarkt in La Cruz de Huanacaxtle hat im vergangenen Jahr (April 2024 – März 2025) einen deutlichen Wandel durchgemacht. Mitte 2024 kam es zu einem starken Anstieg der Bestandszahlen: Die Zahl der aktiven Angebote stieg von 57 im Mai auf 140 im Juni und erreichte im Juli einen Höchststand von 206. Seitdem haben sich die Bestandszahlen allmählich abgeschwächt und pendelten sich im März 164 bei 2025 aktiven Angeboten ein. Trotz dieses deutlichen Anstiegs des Angebots im Vergleich zum Stand Anfang 2024 (59 Angebote im März 2024) zeigt sich der Markt widerstandsfähig.

Die Verkaufsaktivität schwankt zwar monatlich, zeigt aber seit Jahresbeginn einen positiven Trend. Im März 2025 wurden 9 Verkäufe verzeichnet, ein starkes Ergebnis im Vergleich zu einigen Vormonaten, was zu 22 Verkäufen im Jahresverlauf 2025 beiträgt. Dies stellt eine deutliche Verbesserung dar, da Daten für die Verkäufe im Jahresverlauf 2024 in der Quelle nicht zum Vergleich verfügbar waren, die ausstehenden Angebote im Jahresverlauf jedoch gestiegen sind. 140 %, was auf zukünftiges Umsatzwachstum hindeutet.

Preistrends deuten auf eine gewisse Abschwächung der Listenpreise im Vergleich zum Vorjahr hin (Durchschnittlicher Listenpreis gesunken 4.62 % im März 2025 gegenüber März 2024), möglicherweise bedingt durch den erhöhten Lagerbestand. Allerdings Verhältnis von Verkaufspreis zu ursprünglichem Listenpreis YTD blieb relativ stabil, und die Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis Im März lag sie bei 89.0%, was darauf hindeutet, dass die Verkäufer ihre Erwartungen angepasst haben. Seit Jahresbeginn liegt sie jedoch bei gesunden 97.2%. Der steigende Absorptionsrate JAHRESVERLAUF (+ 72.98% vs. 2024 YTD) zeigt deutlich, dass die Nachfrage der Käufer im Laufe des Jahres deutlich gestiegen ist und die erhöhten Lagerbestände schneller absorbiert werden konnten.

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Wichtige Marktindikatoren (März 2025)

Hier sind die wichtigsten Statistiken zum Eigentumswohnungsmarkt in La Cruz de Huanacaxtle im März 2025:

• Aktive Einträge: 164 (+ 178.0% vs. März 2024)
• Verkaufte Angebote: 9 (Vergleichsdaten für März 2024 nicht verfügbar, aber die Umsätze seit Jahresbeginn sind auf Grundlage der Preisspannendaten deutlich gestiegen)
• Mittlerer Verkaufspreis: 750,000 USD (Vergleichsdaten N/A für März 2024)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: 695,462 USD (Vergleichsdaten N/A für März 2024)
• Absorptionsrate: 29.82 Monate (+ 43.23% gegenüber März 2024, was auf ein schnelleres Markttempo trotz höherer Lagerbestände hindeutet)
• Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): 250 Tage (Vergleichsdaten N/A für März 2024)
• Verhältnis Verkauf-zu-Listenpreis: 89.0 % (was darauf hinweist, dass die Verkäufe im März im Durchschnitt 11 % unter dem endgültigen Angebotspreis abgeschlossen wurden)

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Preisanalyse

Im März 2025 präsentierte der Eigentumswohnungsmarkt in La Cruz interessante Preissignale. Der durchschnittliche Listenpreis lag bei 549,073 US-Dollar, ein 4.62% Abnahme im Vergleich zum März 2024 (575,640 $). Ebenso sank der mittlere Listenpreis deutlicher um 15.26 % Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Bestand von 468,421 US-Dollar auf 396,925 US-Dollar. Dies deutet darauf hin, dass die Listenpreise im Gesamtbestand im Vergleich zum Vorjahr zwar gesunken sind, wahrscheinlich aufgrund der stark gestiegenen verfügbaren Einheiten. Die Bestandszusammensetzung könnte sich jedoch in Richtung etwas niedrigerer Preise verschieben oder die Verkäufer passen ihre Preise leichter nach unten an.

Auf der Verkaufsseite lag der durchschnittliche Verkaufspreis im März 2025 bei 695,462 US-Dollar und der Median bei 750,000 US-Dollar. Die Differenz zwischen Median und Durchschnitt deutet darauf hin, dass einige höherpreisige Verkäufe den Durchschnitt deutlich nach oben getrieben haben. Im Vergleich von YTD 2025 zu YTD 2024 ist der durchschnittliche Listenpreis gesunken 7.58 % und der mittlere Listenpreis ist gesunken 13.34 %dem „Vermischten Geschmack“. Seine Verhältnis Verkauf-zu-Listenpreis für März lag bei 89.0% und damit unter dem Jahresdurchschnitt von 97.2%. Dies deutet darauf hin, dass die Käufer im März im Vergleich zum bisherigen Jahresdurchschnitt einen größeren Verhandlungsspielraum hatten. Die deutlich verbesserte Absorptionsrate zeigt, dass preisgünstige Immobilien gut verkauft werden.

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Inserataktivität nach Preisspanne

Durch die Analyse der Angebotsaktivität nach Preisspanne lässt sich erkennen, wo sich der Lagerbestand konzentriert und wo Verkäufe stattfinden:

• Aktive Einträge: Der Großteil des aktiven Bestands im März 2025 (164 Gesamt) konzentriert sich stark auf die Preisspanne zwischen 250,000 und 399,999 US-Dollar und umfasst 79 Angebote (48 % des Gesamtbestands). Es gibt auch erhebliche Angebote im Bereich von 450 bis 599 US-Dollar (33 Angebote) und über 1 Million US-Dollar (15 Angebote). Im Vergleich zum März 2024 gibt es in fast allen Preisklassen deutlich mehr Angebote, insbesondere im Bereich von 250 bis 399 US-Dollar (von 8 auf 79!).
• Verkaufte Angebote: Im März gab es neun Verkäufe im mittleren bis höheren Preissegment: jeweils einen in den Preisklassen 9–300 $, 349–400 $, 449–550 $, 599–650 $ und 699–1 Mio. $ sowie jeweils zwei in den Preisklassen 1.49–750 $ und 799–800 $. Bemerkenswert ist, dass trotz eines erheblichen aktiven Lagerbestands unter 849 $ keine Verkäufe unter 300 $ stattfanden. Die Daten für das Gesamtjahr 400 (2025 Verkäufe) zeigen ein ähnliches Muster: Die meisten Verkäufe lagen über 22 $, und die Aktivität (im Verhältnis zum Gesamtumsatz) war im Bereich über 300 $ signifikant.
• Ausstehende Listings: Die ausstehenden Angebote im März (insgesamt 4) waren spärlich, deckten aber höhere Preisspannen ab: 500–549 $, 800–849 $, 1–1.49 Mio. $ und 1.5–1.99 Mio. $. Die ausstehenden Angebote im Jahresverlauf 2025 (insgesamt 24) zeigen eine breitere Aktivität, mit bemerkenswerten Clustern im Bereich von 300–399 $ (6 Angebote) und wiederum verstreut in höheren Preisklassen (über 700 $). Der starke Anstieg der ausstehenden Angebote im Jahresverlauf (140 % vs. 2024 YTD) deutet auf anhaltendes Käuferinteresse hin, insbesondere über der 300-Dollar-Marke.
• Neue Einträge: Die Neuzugänge im März (insgesamt sechs) konzentrierten sich auf den Bereich von 6 bis 200 US-Dollar (vier Einträge) und einen von 399 bis 4 US-Dollar. Die Neuzugänge im Jahr 750 (insgesamt 799) zeigen einen starken Zustrom im Bereich von 2025 bis 30 US-Dollar (250 Einträge), was mit dem hohen aktiven Bestand in diesem Bereich übereinstimmt. Der Gesamtanstieg der Neuzugänge im Jahr 349 (130.8 %) bestätigt den Trend wachsender Lagerbestände des letzten Jahres.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Lagerbestand im Bereich von 250 bis 399 US-Dollar am höchsten ist, während die tatsächlichen Verkäufe und die anstehenden Aktivitäten über 300 US-Dollar deutlich ausgeprägter sind und im Verhältnis zur Anzahl der Verkäufe besonders stark in der Preisklasse ab 750 US-Dollar liegen. Dies deutet auf potenzielle Käuferchancen im unteren bis mittleren Bereich hin, wo der Lagerbestand hoch ist, während die oberen Bereiche trotz geringerem Volumen eine konstante Nachfrage aufweisen.

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Markttrends (visualisiert)

Durch die Visualisierung der Daten können die Dynamik des Eigentumswohnungsmarktes in La Cruz de Huanacaxtle im vergangenen Jahr und die Verteilung der jüngsten Verkaufsaktivitäten veranschaulicht werden.

Dieses Diagramm zeigt die monatliche Anzahl aktiver Eigentumswohnungsangebote im Vergleich zur Anzahl verkaufter Angebote von April 2024 bis März 2025. Beachten Sie den starken Anstieg der aktiven Angebote Mitte 2024 und die anschließenden Schwankungen der Verkaufsaktivität.

Dieses Diagramm zeigt den durchschnittlichen Verkaufspreis für Eigentumswohnungen, die jeden Monat von April 2024 bis März 2025 verkauft wurden. Beachten Sie die monatlichen Schwankungen, die durch den spezifischen Mix der verkauften Immobilien beeinflusst werden können.

Die Absorptionsrate gibt an, wie viele Monate es dauern würde, den gesamten Lagerbestand bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit zu verkaufen. Dieses Diagramm zeigt den monatlichen Trend und die Veränderungen der Marktgeschwindigkeit im letzten Jahr.

Dieses Diagramm veranschaulicht die Verteilung der Eigentumswohnungsverkäufe in verschiedenen Preisklassen für das Jahr 2025 (Januar bis März). Es zeigt, in welchen Preissegmenten in letzter Zeit die höchste Käuferaktivität verzeichnet wurde.

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Auswirkungen auf den Markt

Für Käufer

Der aktuelle Markt für Eigentumswohnungen in La Cruz bietet deutlich mehr Auswahl als vor einem Jahr, mit aktiven Angeboten 178 %. Dieser erhöhte Lagerbestand, gepaart mit leicht niedrigeren durchschnittlichen Listenpreisen im Vergleich zum Vorjahr, könnte den Käufern mehr Verhandlungsmacht verleihen, wie die März- Verhältnis Verkauf-zu-Listenpreis von 89%. Die Stärkung Absorptionsrate Der Jahresverlauf zeigt, dass die Nachfrage robust ist und preisgünstige Immobilien schneller weggehen als im letzten Jahr.

Käufer sollten besonders auf den Bereich zwischen 250 und 399 US-Dollar achten, da hier die Lagerbestände am höchsten sind und möglicherweise die beste Auswahl und Verhandlungsmöglichkeiten bieten. Seien Sie jedoch auf Konkurrenz gefasst, insbesondere bei begehrten Einheiten, da sich das Markttempo im Vergleich zum Vorjahr insgesamt beschleunigt hat.

Für Verkäufer

Verkäufer sehen sich aufgrund der hohen Lagerbestände einem verschärften Wettbewerbsumfeld gegenüber. Um sich abzuheben, sind strategische Preisgestaltung und eine hervorragende Präsentation der Immobilie erforderlich. Obwohl die Listenpreise im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken sind, absorbiert der Markt die Lagerbestände seit Jahresbeginn schneller, was ein positives Zeichen ist. Im März betrug die Quote 89.0 %. Verhältnis Verkauf-zu-Listenpreis legt nahe, dass Käufer aggressiver verhandelten, was die Bedeutung einer von Anfang an korrekten Preisgestaltung unterstreicht.

Es ist entscheidend, einzigartige Merkmale hervorzuheben und sicherzustellen, dass Ihre Eigentumswohnung gut präsentiert wird. Obwohl im März Verkäufe in verschiedenen Preisklassen stattfanden, deutet der Mangel an Verkäufen unter 300 $ trotz hoher Lagerbestände darauf hin, dass in diesem Segment eine sorgfältige Preisstrategie erforderlich ist. Die Aktivität in den höheren Preisklassen (über 750 $) deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Premium-Immobilien hin.

Für Investoren

Der Eigentumswohnungsmarkt in La Cruz bietet Investoren ein dynamisches Umfeld. Der deutliche Anstieg der Marktaktivität (Angebote, Verkaufszahlen) seit Jahresbeginn im Vergleich zu 2024 signalisiert ein wachsendes Interesse an der Region. Das gestiegene Angebot bietet mehr potenzielle Akquisitionsmöglichkeiten in verschiedenen Preisklassen, obwohl weiterhin Wettbewerb herrscht.

Die Analyse der Preisspannendaten offenbart potenzielle Diskrepanzen zwischen Angebot und Nachfrage – hohe Lagerbestände zwischen 250 und 399 US-Dollar, aber (proportional) stärkere Verkaufsaktivitäten und anstehende Deals in höheren Preissegmenten (über 300 US-Dollar und insbesondere über 750 US-Dollar). Dies könnte auf Möglichkeiten für Mehrwertstrategien im unteren bis mittleren Preissegment oder die Konzentration auf Segmente mit höherer Nachfrage hinweisen. Die Verbesserung Absorptionsrate deutet auf einen gesunden zugrunde liegenden Nachfragetrend hin.

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Terminologie-Glossar

• Aktive Einträge: Derzeit zum Verkauf stehende Immobilien.
• Ausstehende Listings: Angebote unter Vertrag, aber noch nicht abgeschlossen.
• Verkaufte Angebote: Immobilien, deren Verkauf innerhalb des Zeitraums erfolgreich abgeschlossen wurde.
• Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl von Tagen, die Angebote auf dem Markt waren, bevor sie verkauft wurden.
• Absorptionsrate: Die Verkaufsrate verfügbarer Häuser in einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums, ausgedrückt in Angebotsmonaten. Berechnet durch Division der Anzahl der aktiven Angebote durch die Anzahl der in einem Monat verkauften Häuser. Ein niedrigerer Wert deutet in der Regel auf einen schnelleren Markt hin.
• Durchschnittlicher Listen-/Verkaufspreis: Die Summe aller Listen-/Verkaufspreise geteilt durch die Anzahl der Angebote/Verkäufe. Kann durch sehr hohe oder niedrige Werte verzerrt werden.
• Mittlerer Listen-/Verkaufspreis: Der mittlere Preispunkt, wenn alle Listen-/Verkaufspreise in der richtigen Reihenfolge angeordnet sind. Ist weniger von Ausreißern betroffen als der Durchschnitt.
• Verhältnis von Verkaufspreis zu ursprünglichem Listenpreis: Das Verhältnis des endgültigen Verkaufspreises zum ursprünglichen Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz.
• Verhältnis Verkauf-zu-Listenpreis: Das Verhältnis des endgültigen Verkaufspreises zum endgültigen (aktuellen) Listenpreis zum Zeitpunkt des Verkaufs, ausgedrückt als Prozentsatz. Werte nahe 100 % zeigen Verkäufe nahe dem Angebotspreis an.
• YTD (Jahr bis heute): Daten gesammelt vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum angegebenen Berichtszeitraum.

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