Executive Summary
Der Immobilienmarkt in Mismaloya ist im April 2025 durch eine extrem geringe Aktivität gekennzeichnet, mit aktive Einträge nach unten 33.3 % im Vergleich zum Vorjahr (YoY) von 8 auf 12, was auf ein eingeschränktes Angebot hindeutet. Nein verkaufte Angebote wurden im April 2025 verzeichnet, 100 % Rückgang von 1 Verkauf im April 2024, was auf einen nahezu stagnierenden Markt hindeutet. Die mittlerer Verkaufspreis und durchschnittlicher Verkaufspreis sind aufgrund mangelnder Verkäufe nicht verfügbar, aber die aktiver durchschnittlicher Listenpreis Rosa 7.52 % auf 2,333,377 US-Dollar, was darauf schließen lässt, dass hochwertige Immobilien den begrenzten Bestand dominieren.
Das Absorptionsrate auf 32 Monate erhöht, bis 55.57 % Im Jahresvergleich signalisiert dies ein sehr langsames Markttempo, das Käufer stark begünstigt. Die durchschnittliches DOM ist aufgrund fehlender Verkäufe nicht verfügbar, aber historische Daten deuten auf längere Verkaufszeiten hin. Mit nur 1 ausstehende Notierung und nein neue EinträgeDer Markt steht vor erheblichen Herausforderungen: Er bietet Käufern auf der Suche nach hochwertigen Immobilien seltene Gelegenheiten, stellt Verkäufer jedoch in einem Umfeld geringer Nachfrage vor Schwierigkeiten.
Markt auf einen Blick
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Mismaloya ist im April 2025 bemerkenswert ruhig, mit aktive Einträge Rückgang auf 8, nach unten 33.3 % von 12 im April 2024. Seit Jahresbeginn (YTD) sind die aktiven Angebote rückläufig 7.1 %, was auf einen schrumpfenden Lagerbestand hindeutet. Das Fehlen von neue Einträge im April 2025, verglichen mit 1 im April 2024, unterstreicht die Stagnation des Marktes weiter und begrenzt das Angebot an frischem Material.
Es gibt praktisch keine Verkaufsaktivität, verkaufte Angebote im April 2025, nach unten 100 % von 1 Verkauf im April 2024. YTD wurden keine Verkäufe verzeichnet, verglichen mit 3 im Jahr 2024 YTD, ein 100 % Rückgang. Der Mangel an Verkaufsdaten verhindert die Berechnung von mittlere or durchschnittliche Verkaufspreise, Aber die aktiver durchschnittlicher Listenpreis auf 2,333,377 US-Dollar gestiegen, 7.52 % von 2,170,093 $ im April 2024, was auf eine Konzentration auf hochwertige Immobilien hindeutet.
Das Markttempo ist extrem langsam, mit der Absorptionsrate auf 32 Monate gestiegen, 55.57 % von 20.57 Monaten im April 2024, was auf einen starken Käufermarkt hindeutet. Die durchschnittliches DOM ist aufgrund fehlender Verkäufe nicht verfügbar, aber Daten aus der Vergangenheit (z. B. 495 Tage im April 2024) deuten auf längere Verkaufszeiten hin. Mit nur 1 ausstehende Notierungzeigt der Markt nur minimale Aktivität, was Verkäufer vor Herausforderungen stellt, Käufern, die Luxusimmobilien anstreben, jedoch Chancen bietet.
Wichtige Marktindikatoren
- Aktive Einträge: 8 (-33.3 % YoY) – Weniger Häuser auf dem Markt.
- Verkaufte Angebote: 0 (-100 % YoY) – In diesem Monat wurden keine Verkäufe verzeichnet.
- Mittlerer Verkaufspreis: N/A (Für diesen Zeitraum sind keine Verkaufsdaten verfügbar)
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: N/A (Für diesen Zeitraum sind keine Verkaufsdaten verfügbar)
- Neue Einträge: 0 (-100 % (YoY) – Es kamen keine neuen Immobilien auf den Markt.
- Ausstehende Listings: 1 (flach im Jahresvergleich) – Für eine Immobilie wurde ein Vertrag abgeschlossen.
- Durchschnittlicher DOM: N/A (Für diesen Zeitraum sind keine Verkaufsdaten verfügbar)
- Absorptionsrate: 32 Monate (+ 55.57% YoY) – Das Markttempo verlangsamte sich deutlich, was auf einen starken Käufervorteil hindeutet.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: N/A (Für diesen Zeitraum sind keine Verkaufsdaten verfügbar)
Preisanalyse
Für den Immobilienmarkt in Mismaloya im April 2025 fehlen Verkaufsdaten, sodass eine Einschätzung nicht möglich ist. mittlere or durchschnittliche Verkaufspreisedem „Vermischten Geschmack“. Seine aktiver durchschnittlicher Listenpreis stieg auf 2,333,377 US-Dollar, 7.52 % von 2,170,093 $ im April 2024, und der mittlere Listenpreis stieg 14.56 % auf 2,462,950 US-Dollar. Diese Zahlen spiegeln den Fokus auf hochwertige Immobilien wider, das Ausbleiben von Verkäufen deutet jedoch auf ein geringes Käuferinteresse hin. Im Monatsvergleich sank der durchschnittliche Listenpreis leicht von 2,376,002 US-Dollar im März 2025, was auf stabile, aber erhöhte Preise hindeutet.
Der Mangel an Verkäufen und ein hoher Absorptionsrate (32 Monate) deuten auf einen Käufermarkt mit starker Verhandlungsmacht hin. Verkäufer von Luxusimmobilien (über 1.5 Mio. USD) stehen aufgrund der geringen Nachfrage vor erheblichen Herausforderungen, während Käufer hochwertige Immobilien mit Potenzial für günstige Angebote erkunden können. Das Fehlen eines Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis unterstreicht die Inaktivität des Marktes.
Inserataktivität nach Preisspanne
Der Immobilienmarkt in Mismaloya konzentriert sich im April 2025 stark auf die oberen Preissegmente, mit aktive Einträge insgesamt nur 8. Diese verteilen sich auf 600,000-649,999 $ (1 Angebot, N/A YoY), 850,000-899,999 $ (1 Angebot, unverändert YoY), 950,000-999,999 $ (1 Angebot, unverändert YoY), 1.5M-1.99M $ (1 Angebot, unverändert YoY), 2M-2.99M $ (1 Angebot, Rückgang 66.7 % YoY), $3M-$3.99M (2 Angebote, unten 50 % YoY) und $4M-$4.99M (1 Eintrag, N/A YoY) Bereiche. YTD, die $950,000-$999,999 und $1.5M-$1.99M Bereiche führen mit jeweils 3 Einträgen, 200 % und 50 %, Bzw.
Nein verkaufte Angebote wurden im April 2025 verzeichnet, nach 100 % Von 1 Verkauf im Bereich von 2–2.99 Mio. USD im April 2024. Im bisherigen Jahresverlauf fanden keine Verkäufe statt, verglichen mit 3 im bisherigen Jahresverlauf 2024 (in den Bereichen 350,000–399,999 USD, 1.5–1.99 Mio. USD und 2–2.99 Mio. USD). Ausstehende Angebote 1 im Bereich von 600,000 bis 649,999 US-Dollar (N/A YoY), während keine neue Einträge wurden hinzugefügt, nach unten 100 % von 1 im Bereich von 1.5 bis 1.99 Millionen US-Dollar im April 2024. Seit Jahresbeginn gibt es insgesamt 2 neue Angebote (in den Bereichen 600,000 bis 649,999 US-Dollar und 950,000 bis 999,999 US-Dollar), 50 %.
Der Markt wird von Luxusimmobilien (über 1.5 Mio. USD) dominiert, doch der Mangel an Verkäufen und Neuangeboten deutet auf eine extrem geringe Nachfrage und ein eingeschränktes Angebot hin. Das einzige noch ausstehende Angebot lässt auf ein geringes zukünftiges Verkaufspotenzial schließen. Käufer, die Luxusimmobilien suchen, haben erhebliche Einflussmöglichkeiten, während Verkäufer mit einem schwierigen Markt und geringem Käuferinteresse konfrontiert sind.
Markttrends (visualisiert)
Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate verdeutlicht die Marktdynamik für Häuser in Mismaloya. Beachten Sie, dass begrenzte Verkaufsdaten die Vollständigkeit des Diagramms beeinträchtigen können:
Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkauften Angebote zusammen mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beobachten Sie die Schwankungen im Verkaufsvolumen und die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises und achten Sie auf signifikante Spitzen oder Trends. N/A – Für einige Zeiträume sind nur begrenzte Verkaufsdaten verfügbar.
Hier sehen wir den Trend der aktiven Angebote im Vergleich zum durchschnittlichen Listenpreis. Beachten Sie die Bestandsänderungen im letzten Jahr und die Schwankungen des durchschnittlichen Listenpreises.
Dieses Diagramm zeigt die Absorptionsrate des letzten Jahres. Der Trend verdeutlicht das Markttempo und zeigt, ob die Bedingungen Käufer oder Verkäufer begünstigen.
Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) zeigt, wie lange Immobilien monatlich verkauft wurden. Beachten Sie alle signifikanten Veränderungen im Verkaufstempo im jeweiligen Zeitraum. N/A – Für einige Zeiträume sind nur begrenzte Verkaufsdaten verfügbar.
Auswirkungen auf den Markt
Für Käufer:
Der Immobilienmarkt in Mismaloya im April 2025 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Luxusimmobilien suchen, mit nur 8 aktive Einträge und eine Absorptionsrate von 32 Monaten. Das Fehlen von verkaufte Angebote und eine einzige ausstehende Notierung Käufern bieten sich erhebliche Verhandlungsspielräume, insbesondere bei Luxusimmobilien (über 1.5 Mio. USD), die den Markt dominieren. Der Mangel an Verkaufsdaten deutet darauf hin, dass Käufer bei den angebotenen Immobilien auf günstige Konditionen drängen können.
Käufer sollten sich auf den Bereich von 600,000 bis 4.99 Millionen US-Dollar konzentrieren, in dem sich alle aktiven Angebote konzentrieren, und angesichts der hohen Preise eine gründliche Due Diligence durchführen. Der Mangel an neue Einträge deutet auf ein stabiles, aber begrenztes Angebot hin. Daher ist entschlossenes Handeln bei begehrten Immobilien entscheidend. Käufer, die in dieser Nische Wert schaffen möchten, können von den aktuellen Bedingungen profitieren, sollten sich aber aufgrund der geringen Marktaktivität auf langwierige Verhandlungen einstellen.
Für Verkäufer:
Verkäufer in Mismaloya stehen vor einem äußerst schwierigen Markt, mit nur 8 aktive Einträge, Kein verkaufte Angebote, und nein neue Einträge im April 2025. Die Absorptionsrate von 32 Monaten und einer einzigen ausstehende Notierung verdeutlichen einen gravierenden Mangel an Nachfrage, insbesondere nach Luxusimmobilien (über 1.5 Mio. USD). Das Fehlen eines Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis unterstreicht die Inaktivität des Marktes und erschwert die Einschätzung der Preiserwartungen.
Um Käufer anzulocken, müssen Verkäufer wettbewerbsfähige Preise festlegen und in professionelles Marketing investieren, um einzigartige Immobilienmerkmale wie Meerblick oder die Nähe zu den Naturattraktionen von Mismaloya hervorzuheben. Geduld ist unerlässlich, da historische DOM Daten (z. B. 495 Tage im April 2024) deuten auf lange Verkaufszeiten hin. Verkäufer sollten erwägen, auf eine erhöhte Marktaktivität zu warten, da der Mangel an neuen Angeboten letztendlich das Angebot verknappen könnte.
Für Investoren:
Investoren stehen vor einer herausfordernden, aber potenziell lohnenden Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Mismaloya, mit nur 8 aktive Einträge und nein verkaufte Angebotedem „Vermischten Geschmack“. Seine Absorptionsrate Die Laufzeit von 32 Monaten deutet auf einen Käufermarkt hin, der es Investoren ermöglicht, günstige Konditionen für hochwertige Immobilien (über 1.5 Mio. USD) auszuhandeln. Der Mangel an Verkäufen und Neuangeboten deutet auf einen Nischenmarkt mit geringer Konkurrenz hin, der sich ideal für langfristige Investitionen eignet.
Mismaloyas Küstenlage und die Nähe zu Puerto Vallarta machen es attraktiv für luxuriöse Ferienvermietungen oder zukünftige Entwicklungen, aber die derzeit geringe Nachfrage erfordert Vorsicht. Investoren sollten Immobilien im Bereich von 600,000 bis 1.99 Millionen US-Dollar anvisieren, um einen potenziellen Wertzuwachs zu erzielen, und im Segment über 3 Millionen US-Dollar, wo die Nachfrage am schwächsten ist, nicht zu viel bezahlen. Die Beobachtung des laufenden Angebots und zukünftiger Neuangebote ist entscheidend für den richtigen Zeitpunkt der Investitionen in diesem schwachen Markt.
Terminologie-Glossar (zum Erweitern klicken)
- Absorptionsrate: Die geschätzte Zeit in Monaten, die benötigt würde, um alle aktuell aktiven Angebote bei der aktuellen monatlichen Verkaufsrate zu verkaufen. Eine niedrigere Rate deutet auf einen Verkäufermarkt hin, während eine höhere Rate auf einen Käufermarkt hindeutet.
- Aktive Einträge: Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien am Ende eines bestimmten Monats.
- Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde.
- Mittlerer DOM (Tage auf dem Markt): Die mittlere Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde. Die Hälfte wurde schneller, die andere Hälfte langsamer verkauft. Weniger anfällig für Ausreißer als der Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Der Durchschnittspreis der im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Mittlerer Listenpreis: Der mittlere Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien während des Zeitraums. Die Hälfte ist teurer, die andere Hälfte günstiger.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Der Durchschnittspreis, zu dem Immobilien während des Zeitraums verkauft wurden.
- Mittlerer Verkaufspreis: Der mittlere Preis der im Zeitraum verkauften Immobilien. Die Hälfte wurde für mehr, die andere für weniger verkauft. Wird oft als besserer Indikator für die typische Preisgestaltung angesehen als der Durchschnitt.
- Neue Einträge: Die Anzahl der im Laufe des Monats neu zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Ausstehende Listings: Die Anzahl der Angebote, die im Laufe des Monats unter Vertrag genommen wurden (Angebot angenommen). Dabei handelt es sich wahrscheinlich um zukünftige Verkäufe.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *letzten* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Ein Verhältnis nahe 100 % zeigt an, dass Immobilien nahe ihrem Angebotspreis verkauft werden.
- Verhältnis Verkaufs- zu ursprünglichem Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *ursprünglichen* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt, wie sich die Preise zwischen der ursprünglichen Auflistung und dem endgültigen Verkauf verändert haben.
- Verkaufte Angebote: Die Anzahl der Immobilien, deren Verkauf im Laufe des Monats abgeschlossen wurde.
- YTD (Jahr bis heute): Ein Vergleich der Statistiken vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum Berichtsmonat gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
- MoM (Monat für Monat): Ein Vergleich der Statistiken zwischen dem aktuellen Monat und dem vorherigen Monat.
Erwägen Sie einen Kauf oder Verkauf?
Um sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Puerto Vallarta zurechtzufinden, benötigen Sie aktuelle Informationen und fachkundige Beratung. Ob Sie Ihr Traumferienhaus kaufen, Ihre Immobilie effektiv verkaufen oder eine strategische Investition tätigen möchten – das Verständnis dieser Trends ist unerlässlich. Kontaktieren Sie Mexico Life Realty noch heute für eine persönliche Beratung und ein Strategiegespräch.
Haftungsausschluss: Dieser Bericht basiert auf Daten des lokalen MLS für den angegebenen Zeitraum und die angegebene Immobilienart. Die Marktbedingungen können sich schnell ändern. Diese Informationen dienen ausschließlich Bildungszwecken und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie immer einen Experten von Mexico Life Realty, bevor Sie Entscheidungen über Immobilien in Mexiko treffen.
Geschrieben von Johannes vergessen on
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