Executive Summary
Der Eigentumswohnungsmarkt in Nuevo Vallarta West zeigte im März 2025 eine bemerkenswerte Aktivität, die durch steigende Preise und ein starkes Verkaufsvolumen trotz eines deutlichen Anstiegs des verfügbaren Bestands gekennzeichnet war. Die Median Verkaufspreis erlebte einen außergewöhnlichen Sprung von über 110% im Vergleich zum März 2024, was auf eine intensive Nachfrage in bestimmten Preissegmenten hindeutet. Während die Anzahl der Aktive Einträge stieg im Vergleich zum Vorjahr um fast 37 %, was auf mehr Optionen für Käufer hindeutet, die Anzahl der Verkaufte Angebote Auch hier gab es einen dramatischen Anstieg um 166.7 %.
Trotz steigender Lagerbestände, die den Absorptionsrate um 45.7 % (was auf eine insgesamt langsamere Marktdynamik hindeutet), wurden die verkauften Immobilien deutlich schneller verkauft, wobei die Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt) Der Preisrückgang betrug fast 37 %. Diese Dynamik deutet auf einen Markt mit erhöhtem Angebot, aber auch hoher Nachfrage nach günstigen Immobilien hin. Dies führt zu schnelleren Verkaufszyklen für erfolgreiche Angebote bei insgesamt höheren Lagerbeständen.
Markt auf einen Blick
Marktübersicht
März 2025 präsentierte ein komplexes Bild für den Nuevo Vallarta West Eigentumswohnungsmarkt. Ein deutlicher Anstieg in Aktive Einträge, ein Anstieg von 36.6 % im Vergleich zum Vorjahr auf 332 Einheiten, deutet auf einen erheblichen Anstieg der Lagerbestände im Vergleich zum März 2024 hin. Trotz dieses Zustroms war die Verkaufsaktivität bemerkenswert stark, mit Verkaufte Angebote Die Zahl der Einheiten stieg im Vergleich zum Vorjahr um 166.7 % auf 8 Einheiten. Dies deutet darauf hin, dass Käufer zwar mehr Auswahl haben, die Nachfrage aber weiterhin stark ist, insbesondere nach Immobilien, die als preiswert gelten oder spezifische Käuferbedürfnisse erfüllen.
Die Preisentwicklung war außergewöhnlich stark, hervorgehoben durch einen Anstieg von 110.7 % im Vergleich zum Vorjahr bei Median Verkaufspreis auf 648,380 US-Dollar. Die Durchschnittlicher Verkaufspreis Auch die Immobilienpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um satte 26.8 %. Dieser deutliche Preisanstieg, insbesondere im Median, deutet auf deutliche Wertsteigerungen hin, die möglicherweise durch den Verkauf hochwertigerer Immobilien oder eine starke Wertsteigerung im Allgemeinen bedingt sind.
Das Markttempo, gemessen an der Absorptionsrate, verlangsamte sich deutlich und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 45.7 % auf 37.9 Monate. Dies spiegelt den größeren Lagerbestand wider, der länger dauerte, *wenn* das Verkaufstempo konstant blieb. Entgegen der Intuition verkauften sich die Immobilien jedoch viel schneller, wobei die Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt) Rückgang um 36.8 % im Vergleich zum Vorjahr auf 249 Tage. Diese Kombination deutet auf einen zweigeteilten Markt hin: Hohe Gesamtbestände führen zu einer langsameren theoretischen Absorption, aber eine hohe Nachfrage nach attraktiven Angeboten führt zu schnellen Verkäufen dieser spezifischen Immobilien. Der starke Rückgang Neue Einträge (-60.3 % im Jahresvergleich) könnte ein Zeichen für eine künftige Straffung sein, wenn sich dieser Trend fortsetzt.
Wichtige Marktindikatoren
- Aktive Einträge: 332 (+ 36.6% YoY) – Deutlich mehr Wettbewerb und Auswahl für Käufer im Vergleich zum Vorjahr.
- Verkaufte Angebote: 8 (+ 166.7% YoY) – Dramatischer Anstieg der abgeschlossenen Verkaufsaktivität, was trotz höherer Lagerbestände eine starke Nachfrage zeigt.
- Mittlerer Verkaufspreis: $ 648,380 (+ 110.7% YoY) – Außergewöhnliches Preiswachstum im Mittel, was auf eine starke Wertsteigerung hindeutet.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 743,850 (+ 26.8% YoY) – Gesunder Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises.
- Neue Einträge: 27 (-60.3 % YoY) - Starker Rückgang der Zahl neuer Immobilien auf dem Markt, was das zukünftige Bestandswachstum möglicherweise einschränkt.
- Ausstehende Listings: 8 (-33.3 % YoY) – Im Vergleich zum letzten März wurden weniger Immobilienverträge abgeschlossen, was auf eine mögliche Abkühlung der Verkäufe in naher Zukunft im Vergleich zum Vorjahresniveau schließen lässt.
- Durchschnittlicher DOM: 249 Tage (-36.8 % YoY) – Die verkauften Immobilien wurden viel schneller verkauft als im letzten Jahr.
- Absorptionsrate: 37.9 Monate (+ 45.7% YoY) – Das Markttempo verlangsamte sich insgesamt aufgrund höherer Lagerbestände im Vergleich zu den jüngsten Verkaufsraten.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 95.4 % – Im März wurden Häuser im Durchschnitt etwa 4.6 % unter ihrem endgültigen Angebotspreis verkauft.
Preisanalyse
Der März 2025 zeigte eine außerordentliche Stärke bei der Preisgestaltung für Eigentumswohnungen in Nuevo Vallarta West. Die herausragende Kennzahl ist die Median Verkaufspreis, die im Vergleich zum Vorjahr um beeindruckende 110.7 % auf 648,380 US-Dollar stieg. Dies deutet darauf hin, dass sich der Marktmittelpunkt im Vergleich zum März 2024 (307,794 US-Dollar) deutlich nach oben verschoben hat. Die Durchschnittlicher Verkaufspreis Auch der Umsatz verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 26.8 % und erreichte 743,850 US-Dollar. Die Differenz zwischen Median und Durchschnitt deutet darauf hin, dass der Gesamtmarktdurchschnitt zwar gestiegen ist, der größere Sprung des Medians jedoch auf eine besonders starke Entwicklung oder ein höheres Verkaufsvolumen im mittleren bis oberen Preissegment im Vergleich zum Vorjahr hindeuten könnte.
Interessanterweise zeigen die Zahlen seit Jahresbeginn (YTD) einen leichten Rückgang des Medianverkaufspreises (-2.2 % gegenüber 2024 YTD) und einen deutlicheren Rückgang des durchschnittlichen Verkaufspreises (-20.1 % gegenüber 2024 YTD). Dies steht in starkem Kontrast zu den Zuwächsen im März und deutet darauf hin, dass sich die Verkäufe Anfang 2025 (Januar/Februar) möglicherweise auf niedrigere Preise konzentrierten als Anfang 2024 oder dass im März 2025 eine ungewöhnliche Konzentration höherpreisiger Verkäufe zu verzeichnen war, die den monatlichen Durchschnitt und Median deutlich nach oben trieb.
Das Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis Die Quote für März 2025 lag bei 95.4 %. Dies ist zwar ein guter Wert, deutet aber darauf hin, dass Verkäufer im Durchschnitt Angebote akzeptierten, die knapp unter ihrem endgültigen Angebotspreis lagen. Dies lässt darauf schließen, dass trotz der starken Preissteigerungstrends Verhandlungsspielraum besteht.
Inserataktivität nach Preisspanne
Die Analyse der Aktivitäten in verschiedenen Preisklassen offenbart Nuancen auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Nuevo Vallarta West im März 2025. Aktive Einträge verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr in mehreren Preisklassen deutliche Zuwächse, insbesondere in den Bereichen 250–300 $ (+123 %), 450–500 $ (+165 %), 500–550 $ (+82 %) und 550–600 $ (+200 %). Dies verdeutlicht, wo der Bestand am stärksten gewachsen ist und Käufern in diesen mittleren Preissegmenten im Vergleich zum Vorjahr deutlich mehr Auswahl bietet.
Verkaufte Angebote Die Verkäufe im März verteilten sich auf verschiedene Preisklassen. Einzelne Verkäufe erfolgten in den Preisklassen 200–250 $, 400–450 $, 450–500 $, 600–650 $, 850–900 $ und 2–3 Millionen $, dazu kamen zwei Verkäufe in der Preisklasse 650–700 $. Seit Jahresbeginn waren die Verkäufe im Bereich 350–400 $ am stärksten (vier Einheiten seit Jahresbeginn, jedoch keine im März) und erstreckten sich über die Segmente 4–250 $. Der einzelne Verkauf im oberen Preissegment (550–2 Millionen $) im März hatte erhebliche Auswirkungen auf den durchschnittlichen Verkaufspreis des Monats.
Ausstehende Listings, oft ein Indikator für Verkäufe in naher Zukunft, zeigte im März besonders starke Werte im Bereich von 350 bis 400 $ (4 Einheiten ausstehend, +300 % im Jahresvergleich) und 450 bis 500 $ (2 Einheiten ausstehend). Dies deutet auf anhaltendes Käuferinteresse und potenzielle zukünftige Abschlüsse in diesen oberen mittleren Preissegmenten hin. Die Gesamtzahl der ausstehenden Angebote ging jedoch im Jahresvergleich um 33.3 % zurück. Dies ist auf deutliche Rückgänge der ausstehenden Aktivitäten im Vergleich zum Vorjahr in den Preisklassen 250 bis 350 $ und insbesondere über 1 Mio. $ zurückzuführen (wo Anfang 2024 mehrere Immobilien ausstanden, im Jahr 2025 jedoch keine).
Der starke Rückgang Neue Einträge (-60.3 % YoY) war in den meisten Preisklassen weit verbreitet, wobei die größten Volumenrückgänge im Vergleich zum März 350 in den Bereichen 400–450 $ und 550–2024 $ zu verzeichnen waren. Diese Verringerung des Neuangebots könnte den derzeit hohen Lagerbeständen letztendlich entgegenwirken, wenn sich der Trend fortsetzt.
Markttrends (visualisiert):
Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate hilft, die Marktdynamik für Eigentumswohnungen in Nuevo Vallarta West zu veranschaulichen:
Diagramm 1: Verkaufte Angebote und durchschnittlicher Verkaufspreis
Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkauften Angebote zusammen mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beobachten Sie die Schwankungen des Verkaufsvolumens (Balken) und die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises (Linie). Achten Sie dabei auf signifikante Spitzen oder Trends, wie beispielsweise den Höchststand des durchschnittlichen Verkaufspreises im März 2025 bei moderatem Verkaufsvolumen.
Diagramm 2: Aktive Angebote und durchschnittlicher Listenpreis
Hier sehen wir den Trend der aktiven Angebote im Vergleich zum durchschnittlichen Listenpreis. Beachten Sie den deutlichen Anstieg des Lagerbestands (Balken) von Ende 2024 bis Anfang 2025, während der durchschnittliche Listenpreis (Linie) mit einigen Schwankungen relativ stabil blieb.
Diagramm 3: Absorptionsrate
Dieses Diagramm zeigt die Absorptionsrate des letzten Jahres. Der Aufwärtstrend, insbesondere ab Ende 2024, unterstreicht die Verlangsamung des Marktes (in Monaten bis zum Abverkauf des gesamten Bestands), die hauptsächlich auf die Zunahme aktiver Angebote zurückzuführen ist.
Diagramm 4: Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt)
Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) zeigt, wie lange Immobilien monatlich verkauft wurden. Beachten Sie den allgemeinen Abwärtstrend der letzten Monate, der im März 2025 in der relativ niedrigen DOM gipfelte. Dies deutet auf schnellere Verkäufe von verkauften Immobilien trotz höherer Lagerbestände hin.
Auswirkungen auf den Markt
Für Käufer:
Der aktuelle Markt bietet deutlich mehr Auswahl als vor einem Jahr aufgrund der hohen Aktive Einträge Dieser erhöhte Bestand, gepaart mit einer höheren Absorptionsrate, kann eine etwas größere Verhandlungsmacht bieten als in angespannteren Märkten, wie sich im Durchschnitt widerspiegelt Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis unter 100 % liegen.
Käufer sollten sich jedoch auf starke Preispunkte einstellen, wie der dramatische Anstieg im Vergleich zum Vorjahr zeigt. Median Verkaufspreis. Darüber hinaus ist die niedrige Durchschnittlicher DOM deutet darauf hin, dass günstige oder attraktive Immobilien schnell vergriffen sind. Seien Sie darauf vorbereitet, entschlossen zu handeln, wenn Sie die passende Immobilie finden, insbesondere im aktiven mittleren Preissegment (350–500 US-Dollar), wo sich die anstehenden Verkäufe konzentrieren.
Für Verkäufer:
Verkäufer sehen sich einem stärkeren Wettbewerb gegenüber, da die Aktive EinträgeUm hervorzustechen, bedarf es einer strategischen Preisgestaltung und einer exzellenten Präsentation der Immobilie. Die hohe Absorptionsrate bedeutet, dass der Verkauf im Durchschnitt länger dauern kann, es sei denn, die Immobilie ist besonders attraktiv.
Trotz der Konkurrenz ist das Potenzial für einen hohen Verkaufspreis offensichtlich, da Median Verkaufspreis und reduziert Durchschnittlicher DOM für erfolgreiche Verkäufe. Eine genaue Preisgestaltung entsprechend den aktuellen Bedingungen ist entscheidend. Der Rückgang Neue Einträge könnte den Wettbewerb verringern, wenn sich der Trend fortsetzt. Die Hervorhebung einzigartiger Merkmale und professionelles Marketing können helfen, schnell ernsthafte Käufer zu gewinnen.
Für Investoren:
Der Eigentumswohnungsmarkt in Nuevo Vallarta West bietet großes Wertsteigerungspotenzial, wie das bemerkenswerte Wachstum der mittleren und durchschnittlichen Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahr zeigt. Die aktuell hohen Lagerbestände könnten Gelegenheiten zum Erwerb von Immobilien bieten, möglicherweise mit etwas mehr Verhandlungsmacht als in den Vormonaten.
Investoren sollten jedoch bestimmte Preisklassen und Immobilientypen sorgfältig analysieren. Das insgesamt langsamere Markttempo (höhere Absorptionsrate) erfordert eine Konzentration auf Immobilien mit hohem Vermietungspotenzial oder Alleinstellungsmerkmalen für den späteren Wiederverkauf. Die Konzentration der anstehenden Aktivitäten im Bereich von 350 bis 500 US-Dollar deutet auf eine aktuelle Nachfragedynamik in diesen Segmenten hin. Der Rückgang der Neuangebote könnte auch auf langfristige Angebotsengpässe hinweisen und so die zukünftige Preisstabilität oder das Preiswachstum unterstützen.
Terminologie-Glossar (zum Erweitern klicken)
- Absorptionsrate: Die geschätzte Zeit in Monaten, die benötigt würde, um alle aktuell aktiven Angebote bei der aktuellen monatlichen Verkaufsrate zu verkaufen. Eine niedrigere Rate deutet auf einen Verkäufermarkt hin, während eine höhere Rate auf einen Käufermarkt hindeutet.
- Aktive Einträge: Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien am Ende eines bestimmten Monats.
- Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde.
- Mittlerer DOM (Tage auf dem Markt): Die mittlere Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde. Die Hälfte wurde schneller, die andere Hälfte langsamer verkauft. Weniger anfällig für Ausreißer als der Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Der Durchschnittspreis der im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Mittlerer Listenpreis: Der mittlere Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien während des Zeitraums. Die Hälfte ist teurer, die andere Hälfte günstiger.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Der Durchschnittspreis, zu dem Immobilien während des Zeitraums verkauft wurden.
- Mittlerer Verkaufspreis: Der mittlere Preis der im Zeitraum verkauften Immobilien. Die Hälfte wurde für mehr, die andere für weniger verkauft. Wird oft als besserer Indikator für die typische Preisgestaltung angesehen als der Durchschnitt.
- Neue Einträge: Die Anzahl der im Laufe des Monats neu zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Ausstehende Listings: Die Anzahl der Angebote, die im Laufe des Monats unter Vertrag genommen wurden (Angebot angenommen). Dabei handelt es sich wahrscheinlich um zukünftige Verkäufe.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *letzten* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Ein Verhältnis nahe 100 % zeigt an, dass Immobilien nahe ihrem Angebotspreis verkauft werden.
- Verhältnis Verkaufs- zu ursprünglichem Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *ursprünglichen* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt, wie sich die Preise zwischen der ursprünglichen Auflistung und dem endgültigen Verkauf verändert haben.
- Verkaufte Angebote: Die Anzahl der Immobilien, deren Verkauf im Laufe des Monats abgeschlossen wurde.
- YTD (Jahr bis heute): Ein Vergleich der Statistiken vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum Berichtsmonat gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
- MoM (Monat für Monat): Ein Vergleich der Statistiken zwischen dem aktuellen Monat und dem vorherigen Monat.
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Haftungsausschluss: Dieser Bericht basiert auf Daten des lokalen MLS für den angegebenen Zeitraum und die angegebene Immobilienart. Die Marktbedingungen können sich schnell ändern. Diese Informationen dienen ausschließlich Bildungszwecken und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie immer einen Experten von Mexico Life Realty, bevor Sie Entscheidungen über Immobilien in Mexiko treffen.
Geschrieben von Johannes vergessen on
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