FEB 2025 – MLS-Eigentumswohnungsmarktbericht für Puerto Vallarta und Umgebung
Veröffentlicht am: 1. März 2025
TL; DR
Der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta wandelt sich zu einem Käufermarkt mit einem 78.82 % höhere Absorptionsrate und 55.1 % Anstieg der aktiven Inserate. Starke Nachfrage im mittleren bis hohen Preissegment ($ 250,000- $ 799,999 +) fährt Verkaufspreise um 27.50 % gestiegen und Verkürzung der Markttage um 3.21 %. Verkäufer senken die Listenpreise um 5.75%, doch die Käufer zahlen 93.6 % der Angebotspreise, was auf einen wettbewerbsintensiven und dynamischen Markt hindeutet.
Umfassende Marktanalyse
Diese Analyse umfasst monatliche Trends von März 2024 bis Februar 2025, Jahresvergleiche und Statistiken seit Jahresbeginn (YTD) für den MLS-Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta und Umgebung.
Wichtige Markttrends (März 2024 – Februar 2025)
Im vergangenen Jahr gab es auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta erhebliche Veränderungen, die sich sowohl auf Käufer als auch auf Verkäufer auswirken. Die Lagerbestände steigen und der Markt beginnt, Käufer zu bevorzugen. Im mittleren bis hohen Preissegment bleibt die Nachfrage jedoch stark. Hier ist eine Aufschlüsselung der Auswirkungen der Schlüsselfaktoren:
- Absorptionsrate: Anstieg von 22.26 im März 2024 auf 40.18 im Februar 2025 (+78.82 %), was auf einen wachsenden Lagerbestand im Verhältnis zum Umsatz und eine Verschiebung hin zu einem Käufermarkt hindeutet.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Leichter Rückgang von 579,842.98 $ auf 548,472.11 $ (-5.75 %), was darauf hindeutet, dass die Verkäufer ihre Preise nach unten anpassen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Anstieg von 493,160.12 $ auf 532,643.00 $ (+27.50 %), was die starke Nachfrage der Käufer trotz niedrigerer Listenpreise widerspiegelt.
- Durchschnittliche Tage auf dem Markt (DOM): Rückgang von 213.5 auf 181 Tage (-3.21 %), was zeigt, dass Immobilien schneller verkauft werden.
Aktive Listings und Marktsättigung
Mit einem 55.1 % mehr aktive Inserate und eine atemberaubende 105.1 % Anstieg bei Neulistungen seit Jahresbeginn, wird der Markt mit Lagerbeständen überschwemmt. Das bedeutet mehr Auswahl für Käufer, aber Verkäufer müssen bei der Preisgestaltung strategisch vorgehen. Wenn die Zahl der neuen Angebote die der Verkäufe weiterhin übersteigt, wird es länger dauern, Immobilien zu verkaufen, und der Preisdruck könnte zunehmen. Obwohl wir noch keine signifikanten Preissenkungen sehen, könnte eine Abschwächung der Nachfrage die Verkäufer dazu zwingen, bei Preissenkungen aggressiver vorzugehen.
Preissegmentierung und Käuferverhalten
Die Betrachtung der Preisentwicklung zeigt, dass die Der Bereich von 250,000 bis 799,999 US-Dollar und mehr führt zum Umsatzwachstum, während Immobilien unter 250,000 Dollar Probleme haben. Dies deutet darauf hin, dass die Erschwinglichkeitsprobleme Käufer im unteren Preissegment vom Markt verdrängen oder dass Käufer einfach bereit sind, mehr für Premium-Immobilien zu zahlen.
Die mittleren Verkaufspreise stiegen um 31.38%, von 356,995 $ auf 469,012 $ im letzten Jahr. Inzwischen werden Immobilien immer noch zu 93.6 % ihrer Angebotspreise, was darauf hindeutet, dass preisgünstige Immobilien weiterhin sehr gefragt sind.
Was das für Käufer bedeutet
Wenn die Lagerbestände steigen und die Verkäufer ihre Preise anpassen, haben die Käufer mehr Auswahl und Verhandlungsmacht. Im mittleren bis hohen Preissegment (250,000 bis 799,999 US-Dollar) bleibt die Konkurrenz stark, wo die Nachfrage konzentriert ist.
- Während die Verkäufer ihre Preise senken (-5.75%), Verkaufspreise steigen weiterhin (27.50 %), was bedeutet, dass Käufer auf wettbewerbsfähige Angebote vorbereitet sein sollten.
- Immobilien in attraktiven Lagen und Preisklassen verkaufen sich schnell. Der Schlüssel liegt darin, bei Angeboten mit gutem Preis rasch zu handeln.
Was das für Verkäufer bedeutet
Bei Anzahl der aktiven Inserate um 55.1 % gestiegen und der Wettbewerb nimmt zu, Preisstrategien sind von entscheidender Bedeutung. Verkäufer, die zu hohe Preise verlangen, laufen Gefahr, länger auf dem Markt zu bleiben, während günstig bewertete Immobilien schnell weggehen.
- Immobilien der unteren Preisklasse unter 250,000 Dollar haben es schwer. Erwägen Sie Preissenkungen oder -verbesserungen, um Käufer anzulocken.
- Eigenschaften in der Im Bereich von 250,000 bis 799,999 US-Dollar werden die Verkäufe am schnellsten getätigt, aber die Käufer erwarten Wert.
- Die Festlegung eines wettbewerbsfähigen Preises im Voraus ist effektiver als mehrere Preissenkungen später.
Was dies für Investoren bedeutet
Die Zunahme der Angebote bietet Chancen, aber das Bestandswachstum könnte die Preissteigerung mit der Zeit verlangsamen. Anleger sollten sich auf Eigentumswohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse, wo die Nachfrage am stärksten ist.
- Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist weiterhin hoch, doch das wachsende Angebot könnte die Renditen in überversorgten Segmenten beeinträchtigen.
- Immobilien zum Verkauf bei 93.6 % des Listenpreises Die Messekäufer sind trotz steigender Lagerbestände immer noch motiviert.
- Auf das Timing kommt es an – ein paar Monate zu warten, kann bei weiter steigendem Angebot zu noch besseren Angeboten führen.
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