FEB 2025 – Puerto Vallarta und Umgebung MLS-Hausmarktbericht

Veröffentlicht am: 1. März 2025

TL; DR

Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta erlebt einen Verschiebung hin zu einem Käufermarkt mit einem 30.0 Absorptionsrate und eine steigende Anzahl aktiver Angebote. Die Der durchschnittliche Verkaufspreis ist auf 898,406.42 USD gestiegen, was die anhaltende Nachfrage nach höherwertigen Immobilien widerspiegelt. Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) ist auf 197.1 Tage gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Verkauf von Eigenheimen länger dauert. Verkäufer passen sich an, indem sie Listenpreise senken, doch Käufer zahlen immer noch 93.1 % der Angebotspreise, was auf eine anhaltende Marktaktivität hinweist.

Käufer: Größere Lagerbestände bedeuten mehr Optionen, aber die Nachfrage nach High-End-Produkten bleibt stark.
Verkäufer: Preisanpassungen sind der Schlüssel zum Wettbewerb auf einem Markt mit längerer DOM.
Anleger: Luxus- und Mittelklassehäuser schneiden am besten ab; das Timing ist entscheidend.

Umfassende Marktanalyse

Diese Analyse umfasst monatliche Trends von März 2024 bis Februar 2025, Jahresvergleiche und Statistiken seit Jahresbeginn (YTD) für den MLS-Häusermarkt von Puerto Vallarta und Umgebung.

Wichtige Markttrends (März 2024 – Februar 2025)

Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta erlebt einen Wandel hin zu einer Käufermarktaber die Nachfrage bleibt stark in den Luxus- und Mittelklassesegmente. Folgendes passiert:

Absorptionsrate: Steht bei 30.0 im Februar 2025, was auf wachsende Lagerbestände und eine erhöhte Hebelwirkung der Käufer hindeutet.
Durchschnittlicher Listenpreis: Angepasst an $1,026,435.57, was auf eine Preisstabilisierung hinweist.
Durchschnittlicher Verkaufspreis: Erhöht auf $898,406.42, was die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Häusern widerspiegelt.
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (DOM): 197.1 Tage, was darauf hindeutet, dass der Verkauf von Immobilien länger dauert.

Während die gestiegenen Lagerbestände den Käufern mehr Verhandlungsmacht verleihen, zeigen die hohen Preise für Luxusimmobilien, dass sich begehrte Immobilien immer noch gut verkaufen. Allerdings bleiben Häuser, die nicht zu konkurrenzfähigen Preisen angeboten werden, länger auf dem Markt, was die Verkäufer zu Preissenkungen zwingt. Neue Angebote überschwemmen den Markt schneller als die Verkäufe, was in den kommenden Monaten zu weiteren Preiskorrekturen führen könnte.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist das Verhältnis von Verkaufspreis zu Listenpreis, das derzeit bei 93.1%. Dies deutet darauf hin, dass Käufer zwar über Preisnachlässe verhandeln, aber preisgünstige Immobilien dennoch zu wettbewerbsfähigen Preisen verkauft werden. Investoren und Verkäufer sollten diese Kennzahl genau im Auge behalten, da sie Einblicke in die allgemeine Marktstimmung bietet.

Luxusimmobilien sind weiterhin sehr gefragt, wobei sich die Verkäufe auf die Bereich von 750,000 bis 1,500,000 US-Dollar. Gleichzeitig verzeichnen Immobilien im unteren Preissegment eine längere Marktzeit, da die Käufer ihr Augenmerk eher auf größere oder besser gelegene Häuser richten.

Was das für Käufer bedeutet

Mit steigenden Lagerbeständen haben die Käufer nun mehr Verhandlungsmacht, aber Häuser mit gutem Preisniveau verkaufen sich immer noch schnell im gehobenen Marktsegment.

Der Anstieg des DOM deutet darauf hin, Geduld könnte zu besseren Deals führen, insbesondere für motivierte Verkäufer.
Luxusimmobilien erzielen nach wie vor hohe Preise, weshalb für Käufer, die nach Luxusimmobilien suchen, der richtige Zeitpunkt entscheidend ist.
Käufer sollten Preisanpassungen im Auge behalten und bereit sein, schnell zu handeln, wenn sie eine Immobilie zu einem guten Preis finden, die ihren Anforderungen entspricht.

Was das für Verkäufer bedeutet

Da Häuser immer länger auf dem Markt sind, müssen Verkäufer Setzen Sie wettbewerbsfähige Preise fest und heben Sie den Wert der Immobilie hervor. Käufer haben heute mehr Auswahl, was bedeutet, dass Verkäufer sich mehr anstrengen müssen, damit ihre Immobilien sich von der Masse abheben.

Preisstrategie ist entscheidend: Bei überteuerten Häusern besteht das Risiko einer längeren Marktzeit.
Luxusimmobilien erzielen nach wie vor eine gute Performance, doch die Käufer sind auf der Suche nach Wert.
Verkäufer sollten Inszenierungen, Renovierungen oder Anreize in Betracht ziehen, um in einem wettbewerbsintensiven Umfeld mehr Interesse zu wecken.
Die Zahl der neuen Angebote nimmt rapide zu, was einen größeren Wettbewerb bedeutet. Verkäufer müssen bereit sein, ihre Preise bei Bedarf anzupassen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Was dies für Investoren bedeutet

Trotz längerer Verkaufszeiten Verkaufspreise bleiben stark, vor allem in der Luxus- und Mittelklassesegmente. Anleger sollten Preistrends und Absorptionsraten genau beobachten.

Hochwertige Häuser werden weiterhin verkauft und stellen daher eine rentable Investitionsmöglichkeit dar.
Wachsende Lagerbestände bedeuten mögliche Preiskorrekturen, sodass dies ein guter Zeitpunkt ist, nach Angeboten Ausschau zu halten.
Die Mietrendite im Raum Puerto Vallarta ist nach wie vor hoch und es besteht weiterhin eine Nachfrage nach Immobilien für die Ferienvermietung.
Angesichts der verlängerten Laufzeit sollten sich langfristige Anleger auf Gebiete mit hoher Nachfrage konzentrieren, in denen weiterhin ein hohes Wertsteigerungspotenzial besteht.