FEB 2025 – Puerto Vallarta und Umgebung MLS Landmarktbericht

Veröffentlicht am: 1. März 2025

TL; DR

Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta zeigt eine hohe Absorptionsrate von 60.48 Monaten, was bedeutet, dass die Landverkäufe die Bestandszuwächse übertreffen. Der durchschnittliche Listenpreis beträgt 1,045,834.30 USD., Während die Der durchschnittliche Verkaufspreis beträgt 622,250 USD, was darauf schließen lässt, dass die Käufer erhebliche Preisnachlässe aushandeln. Verkaufs-Listenpreis-Verhältnis von 89.5 % zeigt, dass die Verkäufer sich zwar anpassen, aber immer noch Verhandlungsspielraum besteht. Darüber hinaus Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) ist auf 243 Tage gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Verkauf von Grundstücken länger dauert.

Umfassende Marktanalyse

Diese Analyse umfasst monatliche Trends von März 2024 bis Februar 2025, Jahresvergleiche und Statistiken seit Jahresbeginn (YTD) für den MLS-Grundstücksmarkt von Puerto Vallarta und Umgebung.

Wichtige Markttrends (März 2024 – Februar 2025)

Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta bleibt aktiv und es zeichnen sich bemerkenswerte Trends ab:

Absorptionsrate: Eine hohe Rate an 60.48 Monate lässt darauf schließen, dass die Nachfrage nach Grundstücken größer ist als das verfügbare Angebot.
Durchschnittlicher Listenpreis: Angepasst an $1,045,834.30, was die Erwartungen der Verkäufer widerspiegelt.
Durchschnittlicher Verkaufspreis: Niedriger bei $622,250, was darauf hindeutet, dass Käufer niedrigere Schlusspreise aushandeln.
Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: At 89.5%, was zeigt, dass Verkäufer niedrigere Angebote akzeptieren, um Geschäfte abzuschließen.
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (DOM): 243 Tage, was darauf hindeutet, dass der Verkauf von Immobilien im Vergleich zu Eigentumswohnungen und Häusern länger dauert.

Was das für Käufer bedeutet

Mit steigendem Bestand und hoher Absorptionsrate haben Käufer eine größere Verhandlungsmacht. Der Wettbewerb um erstklassige Grundstücke bleibt jedoch bestehen.

Der deutliche Unterschied zwischen Listen- und Verkaufspreisen deutet auf starke Verhandlungsmöglichkeiten hin.
Längere DOM deuten darauf hin, dass geduldige Käufer bessere Geschäfte machen können.
Wer Bauland sucht, sollte die aktuellen Bedingungen nutzen, bevor die Preise nach oben tendieren.

Was das für Verkäufer bedeutet

Bei steigenden Lagerbeständen müssen die Verkäufer wettbewerbsfähige Preise festlegen, um eine längere Marktpräsenz zu vermeiden.

Immobilien nehmen durchschnittlich 243 Tage zu verkaufen, was bedeutet, dass eine strategische Preisgestaltung von entscheidender Bedeutung ist.
Verkäufer sollten auf Angebote unter dem Listenpreis vorbereitet sein, wie aus der 89.5 % Verkaufs-Listen-Verhältnis.
Durch Hervorheben des einzigartigen Werts eines Grundstücks – beispielsweise der Lage, der Zonierung und des potenziellen ROI – können Sie ernsthafte Käufer gewinnen.

Was dies für Investoren bedeutet

Der Grundstücksmarkt ist weiterhin aktiv und weist eine hohe Absorptionsrate sowie ein steigendes Käuferinteresse auf.

Aufgrund der längeren DOM und der niedrigeren Schlusskurse ist dies ein guter Zeitpunkt, um unterbewertete Immobilien zu finden.
Die steigende Nachfrage lässt darauf schließen, dass Grundstücke in guter Lage mit der Zeit an Wert gewinnen.
Anleger sollten sich ansehen Gebiete mit geplanten Infrastrukturprojekten, da diese langfristig die höchsten Gewinne erzielen werden.