Executive Summary
Der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta zeigt im April 2025 eine deutliche Verschiebung hin zu einem Käufermarkt, angetrieben von einer 57.6 % Anstieg im Vergleich zum Vorjahr (YoY) aktive Einträgeund erreichte 3,258. Dieser Anstieg des Lagerbestands bietet Käufern eine große Auswahl und Verhandlungsmacht. Allerdings verkaufte Angebote wuchs bescheiden um 3.4 % auf 92, was eine stabile, aber vorsichtige Nachfrage widerspiegelt. mittlerer Verkaufspreis fielen 9.07 % Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise auf 353,715 US-Dollar, was auf eine verbesserte Erschwinglichkeit, aber auch auf eine mögliche Abschwächung im oberen Preissegment hindeutet.
Das Absorptionsrate stieg auf 39.37 Monate, 58.24 % Im Jahresvergleich signalisiert dies ein langsameres Markttempo, das Käufer stark begünstigt. Inzwischen durchschnittliches DOM stieg auf 336 Tage, ein 54.84 % Der Anstieg der Lagerbestände und die damit verbundenen längeren Verkaufszeiten lassen darauf schließen, dass sich der Markt an hohe Lagerbestände anpasst. Dies bietet strategischen Käufern Chancen und stellt die Verkäufer gleichzeitig vor Herausforderungen im Wettbewerb.
Markt auf einen Blick
Marktübersicht
Im April 2025 ist der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta durch einen erheblichen Anstieg des Bestands gekennzeichnet, mit aktive Einträge auf 3,258 gestiegen, 57.6 % Sprung von 2,067 im April 2024. Seit Jahresbeginn (YTD) sind die aktiven Angebote gestiegen 48.3 %, was den Trend zur Angebotsausweitung verstärkt. Allerdings neue Einträge fiel auf 106, nach unten 54.1 % von 231 im April 2024, was auf eine mögliche Verlangsamung der Neubestände hindeutet, die sich auf die zukünftige Versorgung auswirken könnte.
Die Verkaufsaktivität bleibt konstant, aber verhalten. Im April 92 wurden 2025 Eigentumswohnungen verkauft, ein Anstieg 3.4 % von 89 im letzten Jahr. YTD, verkaufte Angebote sind gestiegen 23.1 %, was auf eine anhaltende Nachfrage hindeutet. Die mittlerer Verkaufspreis fiel auf 353,715 US-Dollar, ein 9.07 % Rückgang von 389,000 US-Dollar im April 2024, während die durchschnittlicher Verkaufspreis fielen 17.99 % auf 452,010 US-Dollar. Diese Preissenkungen deuten auf eine Abkühlung der Verkäufe im oberen Preissegment hin, die wahrscheinlich auf die hohen Lagerbestände zurückzuführen ist.
Das Markttempo hat sich deutlich verlangsamt, mit der Absorptionsrate auf 39.37 Monate gestiegen, 58.24 % von 24.88 Monaten im April 2024. Dies deutet auf einen starken Käufermarkt hin, da es bei der aktuellen Verkaufsrate über drei Jahre dauern würde, die aktuellen Lagerbestände abzubauen. Die durchschnittliches DOM ebenfalls auf 336 Tage erhöht, 54.84 % von 217 Tagen, was längere Verkaufszeiten widerspiegelt. Diese Trends verdeutlichen einen Markt, in dem Käufer einen erheblichen Einfluss haben, während Verkäufer einem verstärkten Wettbewerb ausgesetzt sind.
Wichtige Marktindikatoren
- Aktive Einträge: 3,258 (+ 57.6% YoY) – Mehr Häuser auf dem Markt.
- Verkaufte Angebote: 92 (+ 3.4% YoY) – Ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahr.
- Mittlerer Verkaufspreis: $ 353,715 (-9.07 % YoY) – Ein Rückgang, der auf erhöhte Lagerbestände zurückzuführen ist.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 452,010 (-17.99 % YoY) – Auch für den Monat deutlich gesunken.
- Neue Einträge: 106 (-54.1 % YoY) – Es kamen weniger neue Immobilien auf den Markt.
- Ausstehende Listings: 121 (+ 31.5% (YoY) - Für mehr Immobilien wurden Verträge abgeschlossen.
- Durchschnittlicher DOM: 336 Tage (+ 54.84% YoY) – Der Verkauf von Immobilien dauerte im Durchschnitt länger.
- Absorptionsrate: 39.37 Monate (+ 58.24% YoY) – Das Markttempo verlangsamte sich, was auf einen starken Käufervorteil hindeutet.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 94.9 % (Im Durchschnitt wurden Häuser 5.1 % unter ihrem letzten Angebotspreis verkauft)
Preisanalyse
Im April 2025 verzeichnet der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta sinkende Preise. Die mittlerer Verkaufspreis fiel auf 353,715 US-Dollar, 9.07 % von 389,000 Dollar im April 2024, während die durchschnittlicher Verkaufspreis fallen gelassen 17.99 % von 452,010 US-Dollar auf 551,188 US-Dollar. Im Monatsvergleich sank der mittlere Verkaufspreis von 406,000 US-Dollar im März 2025, was den anhaltenden Abwärtsdruck widerspiegelt. Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis jedoch gestiegen 4.43 % auf 381,186 US-Dollar, was auf eine frühere Stärke im Jahr 2025 hindeutet. Die Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 94.9 % zeigt an, dass Verkäufer Angebote akzeptieren, die knapp unter dem Angebotspreis liegen, was ein Zeichen für die Hebelwirkung des Käufers ist.
Die Preisrückgänge sind größtenteils auf hohe Lagerbestände (3,258 aktive Angebote) zurückzuführen, die insbesondere im oberen Preissegment (über 1 Mio. USD), wo die Verkaufsaktivität begrenzt ist, einen Abwärtsdruck ausüben. Für Käufer bietet sich dadurch Verhandlungsspielraum, insbesondere im mittleren Preissegment (250,000–499,999 USD). Verkäufer müssen möglicherweise ihre Preisstrategien anpassen, um in einem überfüllten Markt, insbesondere in Segmenten mit hohen Lagerbeständen, wettbewerbsfähig zu bleiben. Das stabile Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis deutet darauf hin, dass Käufer weiterhin bereit sind, für günstige Immobilien Preise nahe dem Angebotspreis zu zahlen.
Inserataktivität nach Preisspanne
Die Verteilung der Eigentumswohnungsangebote im April 2025 zeigt eine robuste Aktivität in den mittleren Preissegmenten. Aktive Einträge sind stark im Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar konzentriert, mit 368 Angeboten für 250,000 bis 299,999 US-Dollar (bis 119 % YoY) und 386 bei $350,000-$399,999 (bis 51.4 % YoY). Diese Segmente stellen den Großteil des Inventars dar und sprechen eine breite Käuferbasis an. Das Luxussegment (1 Mio. $ – 1.49 Mio. $) wuchs auf 181 Angebote, ein Plus 57.4 % Im Jahresvergleich bleiben die höherwertigen Segmente (über 2 Mio. USD) mit nur 32 Einträgen jedoch eine Nische.
Verkaufte Angebote zeigen Stärke im Bereich von 300,000 bis 349,999 US-Dollar, mit 22 Verkäufen (bis 83.3 % YoY) und $250,000-$299,999, mit 9 Verkäufen (bis 80 % YoY). Im bisherigen Jahresverlauf liegt die Spanne von 300,000 bis 349,999 US-Dollar mit 58 Verkäufen an der Spitze, 107.1 %. Ausstehende Angebote weisen auf zukünftiges Verkaufspotenzial hin, mit 22 im Bereich von 350,000 bis 399,999 US-Dollar (bis 175 % YoY) und 10 im Bereich von 300,000 bis 349,999 US-Dollar (bis 25 % (im Jahresvergleich). Neue Listingswaren jedoch mit 106 begrenzt, wobei die höchste Aktivität im Bereich von 400,000 bis 449,999 US-Dollar (12 Angebote, unverändert im Jahresvergleich) und 150,000 bis 199,999 US-Dollar (11 Angebote, 266.7 % Im Vergleich zum Vorjahr). Im Jahresvergleich führen die Neuzugänge im Bereich von 350,000 bis 399,999 US-Dollar mit 185, 77.9 %.
Das mittlere Preissegment (250,000–499,999 US-Dollar) dominiert die Aktivität und spiegelt das starke Käuferinteresse und das Bestandswachstum wider. Der Anstieg der offenen Angebote in diesem Bereich deutet auf eine anhaltende Verkaufsdynamik hin. Der starke Rückgang der Neuangebote (-54.1 % im Jahresvergleich) könnte jedoch auf zukünftige Angebotsengpässe hindeuten, sollte sich der Trend fortsetzen. Luxussegmente (über 1 Mio. US-Dollar) zeigen eine stetige, aber begrenzte Aktivität mit weniger Verkäufen und Neuangeboten, was auf einen Nischenmarkt hindeutet. Diese Muster deuten auf einen ausgeglichenen Markt für Käufer im mittleren Preissegment hin, mit Herausforderungen für Verkäufer in höheren Preisklassen.
Markttrends (visualisiert)
Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate hilft, die Marktdynamik für Eigentumswohnungen in Puerto Vallarta zu veranschaulichen:
Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkauften Angebote und den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beobachten Sie die Schwankungen im Verkaufsvolumen und die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises und achten Sie auf signifikante Spitzen oder Trends.
Hier sehen wir den Trend der aktiven Angebote im Vergleich zum durchschnittlichen Listenpreis. Beachten Sie die Bestandsänderungen im letzten Jahr und die Schwankungen des durchschnittlichen Listenpreises.
Dieses Diagramm zeigt die Absorptionsrate des letzten Jahres. Der Trend verdeutlicht das Markttempo und zeigt, ob die Bedingungen Käufer oder Verkäufer begünstigen.
Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) zeigt, wie lange es monatlich dauerte, bis Immobilien verkauft wurden. Beachten Sie alle signifikanten Veränderungen in der Verkaufsgeschwindigkeit im Laufe des Zeitraums.
Auswirkungen auf den Markt
Für Käufer:
Der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta im April 2025 bietet erhebliche Chancen für Käufer. Mit aktive Einträge up 57.6 % bis 3,258 und eine Absorptionsrate von 39.37 Monaten haben Käufer einen erheblichen Verhandlungsspielraum. Der Rückgang mittlerer Verkaufspreis (-9.07 % im Jahresvergleich) und durchschnittlicher Verkaufspreis (-17.99 % im Jahresvergleich) verbessert die Erschwinglichkeit, insbesondere im Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar, wo reichlich Lagerbestand vorhanden ist. Die erweiterte durchschnittliches DOM von 336 Tagen gibt Käufern die Möglichkeit, sich Zeit für die Bewertung der Optionen zu nehmen.
Käufer sollten sich auf das mittlere Preissegment konzentrieren, da dort die Verkäufe und die anstehenden Aktivitäten am stärksten sind, um sich Angebote zu sichern, bevor es zu potenziellen Angebotsengpässen kommt (angesichts des Rückgangs der Neuangebote um 54.1 %). Wer Luxuswohnungen (über 1 Mio. USD) sucht, findet möglicherweise weniger Auswahl und weniger Preisflexibilität, da die Verkäufe im oberen Preissegment begrenzt bleiben. Strategische Käufer können den aktuellen Käufermarkt nutzen, sollten aber in wettbewerbsintensiven Preisklassen entschlossen handeln.
Für Verkäufer:
Verkäufer sehen sich aufgrund hoher Lagerbestände und eines langsameren Markttempos einem wettbewerbsintensiven Umfeld gegenüber. Mit 3,258 aktive Einträge und ein Absorptionsrate von 39.37 Monaten ist der Wettbewerb intensiv, insbesondere im Bereich von 250,000 bis 499,999 US-Dollar. Der Rückgang mittlerer Verkaufspreis (-9.07 % im Jahresvergleich) und durchschnittlicher Verkaufspreis (-17.99 % YoY), kombiniert mit einem 94.9 % Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis, legt nahe, dass Verkäufer möglicherweise wettbewerbsfähige Preise festlegen oder Angebote unter dem Angebot akzeptieren müssen, um Käufer anzulocken.
Um sich abzuheben, sollten Verkäufer in Inszenierung, professionelles Marketing und realistische Preise investieren, insbesondere im mittleren Preissegment, wo die Käuferaktivität hoch ist. Luxusverkäufer (über 1 Mio. USD) stehen einem Nischenmarkt mit begrenzter Nachfrage gegenüber und benötigen Geduld oder einzigartige Immobilienmerkmale, um Geschäfte abzuschließen. Der Rückgang in neue Einträge (-54.1 % im Jahresvergleich) könnte auf eine zukünftige Chance hindeuten, wenn die Lagerbestände knapp werden, aber derzeit ist Flexibilität unerlässlich.
Für Investoren:
Investoren auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta können im aktuellen Käufermarkt Chancen finden. Der hohe Bestand (3,258 aktive Einträge) und sinkende Preise (mittlerer Verkaufspreis (minus 9.07 % im Jahresvergleich) bieten die Möglichkeit, Immobilien zu günstigen Preisen zu erwerben, insbesondere im Bereich von 250,000 bis 399,999 US-Dollar, der starke Verkäufe und anstehende Aktivitäten zeigt. Die erweiterte durchschnittliches DOM (336 Tage) ermöglicht es Investoren, zu verhandeln und eine gründliche Due Diligence durchzuführen, insbesondere bei Miet- oder Weiterverkaufsobjekten.
Langfristig machen Puerto Vallartas Küstenattraktion und die vom Tourismus geprägte Wirtschaft die Stadt für Investoren attraktiv. Allerdings ist die hohe Absorptionsrate (39.37 Monate) und rückläufig neue Einträge (-54.1 % im Jahresvergleich) raten zur Vorsicht. Investoren sollten sich auf Eigentumswohnungen der mittleren Preisklasse mit hohem Vermietungspotenzial konzentrieren und im Luxussegment, wo die Nachfrage schwächer ist, Überpreise vermeiden. Die Beobachtung der Bestandsentwicklung ist entscheidend für ein optimales Timing der Investitionen.
Terminologie-Glossar (zum Erweitern klicken)
- Absorptionsrate: Die geschätzte Zeit in Monaten, die benötigt würde, um alle aktuell aktiven Angebote bei der aktuellen monatlichen Verkaufsrate zu verkaufen. Eine niedrigere Rate deutet auf einen Verkäufermarkt hin, während eine höhere Rate auf einen Käufermarkt hindeutet.
- Aktive Einträge: Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien am Ende eines bestimmten Monats.
- Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde.
- Mittlerer DOM (Tage auf dem Markt): Die mittlere Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde. Die Hälfte wurde schneller, die andere Hälfte langsamer verkauft. Weniger anfällig für Ausreißer als der Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Der Durchschnittspreis der im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Mittlerer Listenpreis: Der mittlere Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien während des Zeitraums. Die Hälfte ist teurer, die andere Hälfte günstiger.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Der Durchschnittspreis, zu dem Immobilien während des Zeitraums verkauft wurden.
- Mittlerer Verkaufspreis: Der mittlere Preis der im Zeitraum verkauften Immobilien. Die Hälfte wurde für mehr, die andere für weniger verkauft. Wird oft als besserer Indikator für die typische Preisgestaltung angesehen als der Durchschnitt.
- Neue Einträge: Die Anzahl der im Laufe des Monats neu zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Ausstehende Listings: Die Anzahl der Angebote, die im Laufe des Monats unter Vertrag genommen wurden (Angebot angenommen). Dabei handelt es sich wahrscheinlich um zukünftige Verkäufe.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *letzten* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Ein Verhältnis nahe 100 % zeigt an, dass Immobilien nahe ihrem Angebotspreis verkauft werden.
- Verhältnis Verkaufs- zu ursprünglichem Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *ursprünglichen* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt, wie sich die Preise zwischen der ursprünglichen Auflistung und dem endgültigen Verkauf verändert haben.
- Verkaufte Angebote: Die Anzahl der Immobilien, deren Verkauf im Laufe des Monats abgeschlossen wurde.
- YTD (Jahr bis heute): Ein Vergleich der Statistiken vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum Berichtsmonat gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
- MoM (Monat für Monat): Ein Vergleich der Statistiken zwischen dem aktuellen Monat und dem vorherigen Monat.
Erwägen Sie einen Kauf oder Verkauf?
Um sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Puerto Vallarta zurechtzufinden, benötigen Sie aktuelle Informationen und fachkundige Beratung. Ob Sie Ihr Traumferienhaus kaufen, Ihre Immobilie effektiv verkaufen oder eine strategische Investition tätigen möchten – das Verständnis dieser Trends ist unerlässlich. Kontaktieren Sie Mexico Life Realty noch heute für eine persönliche Beratung und ein Strategiegespräch.
Haftungsausschluss: Dieser Bericht basiert auf Daten des lokalen MLS für den angegebenen Zeitraum und die angegebene Immobilienart. Die Marktbedingungen können sich schnell ändern. Diese Informationen dienen ausschließlich Bildungszwecken und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie immer einen Experten von Mexico Life Realty, bevor Sie Entscheidungen über Immobilien in Mexiko treffen.
Geschrieben von Johannes vergessen on
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