Sonne, Meer und Häuser: Der Mexico Life Blog

Executive Summary

Der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta zeigt im Juni 2025 eine dynamische Veränderung, mit einer signifikanten 58.7 % Anstieg im Vergleich zum Vorjahr in aktive Einträgeund erreichte 3,211 Einheiten. Allerdings verkaufte Angebote wuchs bescheidener bei 21.8% im Jahresvergleich auf 95 Einheiten, was auf ein langsameres Verkaufstempo im Verhältnis zum Bestandswachstum hindeutet. Die mittlerer Verkaufspreis fallen gelassen 16.3% im Jahresvergleich auf 325,000 US-Dollar, was eine Verschiebung hin zu günstigeren Preissegmenten widerspiegelt. Absorptionsrate stieg auf 36.73 Monate, ein 41.8% Steigerung im Jahresvergleich, was auf einen Käufermarkt hindeutet. Inzwischen durchschnittliches DOM angesprungen 73.4% im Jahresvergleich bis 385 Tage, was längere Verkaufszeiten verdeutlicht.

Die Trends seit Jahresbeginn (YTD) verstärken einen sich abkühlenden Markt, mit einem 29.9% Zunahme in verkauften Angeboten im Vergleich zu 2024, aber ein 1.8% Rückgang bei den mittleren Listenpreisen. Dies deutet darauf hin, dass Käufer mehr Auswahl und Verhandlungsmacht haben, während Verkäufer einem zunehmenden Wettbewerb ausgesetzt sind. Die folgenden Abschnitte gehen tiefer auf diese Trends ein und bieten Käufern, Verkäufern und Investoren Einblicke in die sich entwickelnde Eigentumswohnungslandschaft in Puerto Vallarta.

Markt auf einen Blick

• Marktübersicht
• Wichtige Marktindikatoren
• Preisanalyse
• Inserataktivität nach Preisspanne
• Markttrends (visualisiert)
• Auswirkungen auf den Markt

Marktübersicht

Der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta im Juni 2025 spiegelt eine ausgeprägte Verschiebung hin zu einem Käufermarkt wider, angetrieben von einer Anstieg um 58.7 % im Vergleich zum Vorjahr in aktiven Angeboten auf 3,211 Einheiten. Diesem erheblichen Bestandswachstum steht ein bescheidenerer 21.8% Steigerung im Jahresvergleich in verkauften Angeboten (95 Einheiten), was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nicht mit dem Angebot Schritt gehalten hat. Die Absorptionsrate, ein wichtiger Indikator für das Markttempo, stieg auf 36.73 Monate, ein Anstieg 41.8% im JahresvergleichDies deutet darauf hin, dass es bei der aktuellen Verkaufsrate über drei Jahre dauern würde, den aktuellen Lagerbestand abzubauen. Diese hohe Absorptionsrate unterstreicht einen langsameren Markt und gibt Käufern mehr Spielraum.

Die Preisentwicklung unterstreicht diese Verschiebung zusätzlich. Der mittlere Verkaufspreis sank 16.3% im Jahresvergleich auf 325,000 Dollar, und der durchschnittliche Verkaufspreis sank 9.1% im Jahresvergleich auf 443,827 US-Dollar. Diese Rückgänge deuten darauf hin, dass sich der Markt an die gestiegene Erschwinglichkeit anpasst, wobei sich die Verkäufe auf niedrigere Preisklassen konzentrieren. Gleichzeitig stieg die durchschnittliche DOM auf 385 Tage, ein 73.4% Steigerung im Jahresvergleich, was auf längere Verkaufszeiten zurückzuführen ist, da Immobilien auf dem Markt verweilen. YTD-Daten zeigen eine 29.9% Zunahme in verkauften Angeboten (622 gegenüber 479 im Jahr 2024), aber die Rückgang von 1.8 % seit Jahresbeginn der mittleren Listenpreise deutet auf eine nachlassende Nachfrage nach höherpreisigen Einheiten hin.

Die Zahl der Neuzugänge im Juni 2025 belief sich auf 196, ein Rückgang 30.5% im Jahresvergleich, was darauf hindeutet, dass einige Verkäufer zögern könnten, in einen wettbewerbsintensiven Markt einzutreten. Die Zahl der ausstehenden Angebote stieg jedoch stark auf 100, ein 72.4% Steigerung im Jahresvergleich, was auf ein potenzielles zukünftiges Umsatzwachstum hindeutet. Insgesamt ist der Markt durch hohe Lagerbestände, geringere Verkäufe und sinkende Preise gekennzeichnet, was Chancen für Käufer, aber Herausforderungen für Verkäufer schafft. Zurück zum Menü

Wichtige Marktindikatoren

• Aktive Einträge: 3,211 (+58.7 % im Jahresvergleich) – Es stehen deutlich mehr Eigentumswohnungen zur Verfügung, was die Auswahlmöglichkeiten für Käufer erweitert.
• Verkaufte Angebote: 95 (+21.8 % im Jahresvergleich) – Der Umsatz stieg, reichte jedoch nicht aus, um den Bestandszuwachs auszugleichen.
• Mittlerer Verkaufspreis: $ 325,000 (-16.3 % im Jahresvergleich) – Ein deutlicher Rückgang, der durch Verkäufe in niedrigeren Preisklassen bedingt ist.
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 443,827 (-9.1 % im Jahresvergleich) – Auch rückläufig, was auf eine Verlagerung hin zu erschwinglicheren Preisen hindeutet.
• Neue Einträge: 196 (-30.5 % im Jahresvergleich) – Es kamen weniger neue Eigentumswohnungen auf den Markt, möglicherweise aufgrund der Vorsicht der Verkäufer.
• Ausstehende Listings: 100 (+72.4 % im Jahresvergleich) – Ein starker Anstieg der Zahl der unter Vertrag stehenden Immobilien, was auf zukünftiges Verkaufspotenzial hindeutet.
• Durchschnittlicher DOM: 385 Tage (+73.4 % im Jahresvergleich) - Der Verkauf von Immobilien dauert viel länger.
• Absorptionsrate: 36.73 Monate (+41.8 % im Jahresvergleich) – Ein langsameres Markttempo, das Käufer stark begünstigt.
• Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 93.7 % (Im Durchschnitt wurden Häuser 6.3 % unter ihrem letzten Angebotspreis verkauft)

Zurück zum Menü

Preisanalyse

Im Juni 2025 kam es auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta zu deutlichen Preisverschiebungen. Der mittlere Verkaufspreis sank 16.3% im Jahresvergleich von 325,000 auf 388,350 US-Dollar, was einen Trend zu günstigeren Verkäufen widerspiegelt. Der durchschnittliche Verkaufspreis sank ebenfalls 9.1% im Jahresvergleich auf 443,827 US-Dollar, verglichen mit 488,319 US-Dollar im Juni 2024. Im Monatsvergleich sank der mittlere Verkaufspreis von 380,000 US-Dollar im Mai 2025, während der durchschnittliche Verkaufspreis leicht von 513,515 US-Dollar sank. Die Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis blieb stabil bei 93.7 %, was darauf hindeutet, dass Verkäufer Angebote akzeptieren, die durchschnittlich 6.3 % unter dem geforderten Preis liegen. Dies stellt eine leichte Verbesserung gegenüber 94.0 % im Mai dar.

Die YTD-Daten zeigen ein gemischtes Bild: Der mittlere Verkaufspreis ist gesunken 2.4% YTD auf 380,000 US-Dollar, während der durchschnittliche Verkaufspreis 1.7% YTD bis 500,006 US-Dollar. Diese Trends deuten darauf hin, dass zwar weiterhin Verkäufe im oberen Preissegment stattfinden, der Großteil der Aktivität jedoch in den unteren Preisklassen stattfindet, was die Durchschnittspreise nach unten zieht. Für Käufer bietet dies Verhandlungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich von 250,000 bis 400,000 US-Dollar, wo sich die Verkäufe konzentrieren. Verkäufer müssen jedoch möglicherweise ihre Preisvorstellungen anpassen, um in einem Markt mit reichlich Lagerbestand wettbewerbsfähig zu bleiben. Zurück zum Menü

Inserataktivität nach Preisspanne

Daten vom Juni 2025 zeigen einen Eigentumswohnungsmarkt mit starker Aktivität im Preisbereich von 150,000 bis 450,000 US-Dollar. Insgesamt wurden 3,211 Einheiten angeboten, wobei der größte Anteil im Bereich von 250,000 bis 299,999 US-Dollar (360 Einheiten, 11.2 % des Bestands) und 300,000 bis 349,999 US-Dollar (341 Einheiten, 10.6 %) lag. Auch diese mittleren Segmente verzeichneten ein starkes Wachstum seit Jahresbeginn. 60.6% und 57.3% YTD, was auf robuste Bestandszuwächse hindeutet. Im Gegensatz dazu machten High-End-Segmente (über 1 Mio. USD) nur 9.8 % der aktiven Angebote aus, wobei 199 Einheiten im Bereich von 1 Mio. USD bis 1.5 Mio. USD einen 48.5% Steigerung im Jahresvergleich.

Verkaufte Angebote (95 Einheiten) waren am aktivsten im Bereich von 250,000 bis 299,999 US-Dollar (17 Einheiten, +70.0 % im Jahresvergleich) und 150,000–199,999 US-Dollar (11 Einheiten, +266.7 % im Jahresvergleich), was die Nachfrage nach erschwinglichen Eigentumswohnungen widerspiegelt. Im Jahresverlauf lag der Bereich von 250,000 bis 349,999 US-Dollar an der Spitze der Verkäufe (165 Einheiten, 93.2% YTD), was die Präferenz der Käufer für Immobilien im mittleren Preissegment unterstreicht. Die ausstehenden Angebote (100 Einheiten) zeigten Stärke im Bereich von 150,000 bis 299,999 US-Dollar (34 Einheiten, 175.0% im Jahresvergleich), was auf eine anhaltende Verkaufsdynamik in diesen Segmenten hindeutet. Die Neuzugänge sanken jedoch auf 196 Einheiten (-30.5 % im Jahresvergleich), wobei sich die Aktivität auf die mittleren Preise erstreckte, angeführt von 300,000–399,999 US-Dollar (37 Einheiten).

Die Konzentration der Aktivitäten auf mittlere Preisklassen, gepaart mit einer hohen Anzahl an laufenden Angeboten, deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach erschwinglichen Eigentumswohnungen hin. Der Rückgang neuer Angebote und das hohe Angebot in höheren Preisklassen (über 500,000 US-Dollar) stellen Verkäufer von Luxuswohnungen jedoch vor Herausforderungen. Käufer finden die meisten Gelegenheiten im Bereich zwischen 150,000 und 400,000 US-Dollar, wo die Konkurrenz groß ist, die Preise aber nachgeben. Zurück zum Menü

Markttrends (visualisiert)

Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate hilft, die Marktdynamik für Eigentumswohnungen in Puerto Vallarta zu veranschaulichen:

Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkauften Angebote und den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beobachten Sie die Schwankungen im Verkaufsvolumen und die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises und achten Sie auf signifikante Spitzen oder Trends.

Hier sehen wir den Trend der aktiven Angebote im Vergleich zum durchschnittlichen Listenpreis. Beachten Sie die Bestandsänderungen im letzten Jahr und die Schwankungen des durchschnittlichen Listenpreises.

Dieses Diagramm zeigt die Absorptionsrate des letzten Jahres. Der Trend verdeutlicht das Markttempo und zeigt, ob die Bedingungen Käufer oder Verkäufer begünstigen.

Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) zeigt, wie lange es monatlich dauerte, bis Immobilien verkauft wurden. Beachten Sie alle signifikanten Veränderungen in der Verkaufsgeschwindigkeit im Laufe des Zeitraums.

Zurück zum Menü

Auswirkungen auf den Markt

Für Käufer:

Käufer auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta (Juni 2025) sind in einer starken Position, mit einem 58.7% Steigerung im Jahresvergleich in aktiven Angeboten, die eine große Auswahl bieten. Die hohe Absorptionsrate von 36.73 Monaten und der sinkende mittlere Verkaufspreis (-16.3 % im Jahresvergleich bis 325,000 US-Dollar) deuten auf einen Käufermarkt hin, in dem die Verhandlungsmacht erheblich ist, insbesondere im Bereich von 150,000 bis 400,000 US-Dollar. Käufer sollten jedoch strategisch vorgehen, da die Anzahl der ausstehenden Angebote 72.4% im Jahresvergleich, was auf Wettbewerb in beliebten Preissegmenten hindeutet.

Bei einer durchschnittlichen DOM von 385 Tagen können sich Käufer Zeit nehmen, Optionen zu prüfen, insbesondere bei höherpreisigen Einheiten, die noch auf dem Markt sind. Finanzierungsmöglichkeiten mögen in diesem Umfeld günstiger sein, Käufer sollten sich jedoch auf Eigentumswohnungen der mittleren Preisklasse konzentrieren, da dort die Verkaufsaktivität am stärksten ist, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen. Die Beratung durch einen lokalen Immobilienexperten kann Ihnen helfen, sich in diesem angebotsreichen Markt zurechtzufinden.

Für Verkäufer:

Verkäufer sehen sich einem wettbewerbsintensiven Umfeld mit 3,211 aktiven Angeboten und einer schleppenden Absorptionsrate von 36.73 Monaten gegenüber. Die Rückgang um 16.3 % im Vergleich zum Vorjahr Die mittleren Verkaufspreise und das Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis von 93.7 % erfordern realistische Preisstrategien, um Käufer anzulocken. Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment (150,000–400,000 US-Dollar) verkaufen sich am besten. Verkäufer in diesem Segment sollten daher Wert und Ausstattung hervorheben, um sich von der Masse abzuheben.

Verkäufer im oberen Preissegment (ab 500,000 $) müssen mit einer längeren Lagerbestandsdauer (durchschnittlich 385 Tage) rechnen und müssen möglicherweise Zugeständnisse machen oder die Preise anpassen, um mit dem zunehmenden Lagerbestand mithalten zu können. Inszenierung, professionelles Marketing und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler sind entscheidend, um den Verkauf in diesem langsamen Markt zu beschleunigen.

Für Investoren:

Investoren werden auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta Chancen finden, insbesondere im Bereich von 250,000 bis 349,999 US-Dollar, wo die Umsätze seit Jahresbeginn gestiegen sind 93.2% und die Preise geben nach. Das hohe Angebot und das langsamere Markttempo deuten auf Verhandlungspotenzial hin, insbesondere für Immobilien mit hohem Vermietungspotenzial in dieser touristisch geprägten Region. Allerdings 73.4% Steigerung im Jahresvergleich in DOM weist darauf hin, dass Geduld erforderlich ist, da sich die Zeiträume für den Wiederverkauf verlängern können.

Die langfristigen Aussichten bleiben aufgrund der Attraktivität Puerto Vallartas als Urlaubsziel gut, aber Investoren sollten sich auf Immobilien mit einzigartigen Merkmalen oder erstklassigen Lagen konzentrieren, um die Rendite zu maximieren. Die Analyse ausstehender Angebote (bis 72.4% im Jahresvergleich) kann dabei helfen, aufkommende Nachfragetrends für strategische Akquisitionen zu erkennen.

Zurück zum Menü

Zurück zum Menü