Marktbericht für Eigentumswohnungen in Puerto Vallarta – November 2024

Executive Summary

Wäre der Wohnungsmarkt in Puerto Vallarta eine Telenovela, würden wir eine ziemlich dramatische Saison erleben. Die Lagerbestände erreichen neue Höhen und die Preise führen ihre eigene Version eines mexikanischen Patts durch, der Markt hat sich entschieden zugunsten der Käufer verschoben. Wie bei jedem guten Drama gibt es jedoch viele Wendungen in der Handlung, die man berücksichtigen muss.

Monatsanalyse (Oktober vs. November 2024)

Die neuste Episode unserer Marktsaga

Der Markt zeigte seit Oktober bemerkenswerte Veränderungen:

Die Zahl der aktiven Inserate stieg von 2,057 auf 2,236 Einheiten (+8.7 %)
Die Zahl der Neuinserate stieg von 231 auf 285 (+23.4 %)
Verkaufte Angebote sanken von 70 auf 46 (-34.3 %)
Der mittlere Verkaufspreis stieg von 381,000 $ auf 387,600 $ (+1.7 %)
Absorptionsrate stieg von 28.05 auf 29.98 Monate (+6.9 %)

Die dramatischste Veränderung? Die Tage auf dem Markt sanken tatsächlich von 383 auf 284 Tage. Es scheint, als hätten einige Immobilien endlich ihr Glück gefunden.

Jahresvergleichsanalyse (November 2024 vs. 2023)

Eine Geschichte von zwei Novembern
Aktive Inserate: 2,236 vs. 1,629 (+37.3 %)
Absorptionsrate: 29.98 Monate vs. 18.03 Monate (+66.3 %)
Mittlerer Verkaufspreis: 387,600 $ vs. 350,000 $ (+10.7 %)
Durchschnittliche Tage auf dem Markt: 284 vs. 250 (+13.6 %)

Mit anderen Worten: Von „¡Ay, caramba!“ zu „¡Espera un momento!“ sind wir übergegangen, da sich Käufer bei ihren Entscheidungen Zeit lassen.

Performance seit Jahresbeginn 2024 vs. 2023

The Bigger Picture
Gesamtumsatz: 803 vs. 985 (-18.5 %)
Mittlerer Verkaufspreis seit Jahresbeginn: 382,352 USD gegenüber 332,368 USD (+15.0 %)
Absorptionsrate: 24.61 vs. 13.43 Monate (+83.2 %)
Neue Inserate: 2,278 vs. 1,802 (+26.4 %)

Marktsegmentanalyse

Preisspannenverteilung (November 2024)

Für jeden Peso etwas dabei
Einstiegsniveau (200–299 $): 8 Verkäufe (17.4 %)
Mittleres Marktsegment (300–499 $): 15 Verkäufe (32.6 %)
Obere Mittelklasse (500–799 $): 11 Verkäufe (23.9 %)
Luxus (über 800 $): 12 Verkäufe (26.1 %)

Leitfäden für Marktteilnehmer

Für Käufer: „Bienvenidos auf Ihrem Markt!“

Die Sterne stehen zu Ihren Gunsten. Mit einem Lagerbestand von fast 30 Monaten haben Sie mehr Möglichkeiten als einen Taco-Stand am Strand. Hier ist Ihre Strategie:

Hebelwirkung: Sie haben alle Trümpfe in der Hand, die Absorptionsraten sind auf Rekordhöhe
Timing: Lassen Sie sich Zeit – Immobilien stehen im Durchschnitt 284 Tage leer
Verhandlungen: Verkäufer akzeptieren im Durchschnitt 94.2 % des Listenpreises
Auswahl: 2,236 aktive Angebote bedeuten, dass Sie wählerischer sein können als ein Obst- und Gemüsekäufer
Profi-Tipp: Auf diesem Markt zahlt sich Geduld aus. Nehmen Sie sich wie bei einem guten Tequila Zeit, um das Angebot zu probieren.

Für Verkäufer: „Keeping it Real (Estate)“

Seien wir ehrlich – das ist nicht der Markt des Jahres 2023. Aber wie jede gute Mariachi-Band müssen wir unsere Melodie an das Publikum anpassen:

Preisstrategie: Ihre Konkurrenz hat seit letztem Jahr um 37.3 % zugenommen
Marktrealität: Der Verkauf einer Immobilie dauert durchschnittlich 284 Tage
Wettbewerb: Neue Inserate sind seit Jahresbeginn um 26.4 % gestiegen
Erwartungen: Seien Sie auf Angebote von etwa 94.2 % des Listenpreises vorbereitet
Profi-Tipp: Berechnen Sie den Preis gleich zu Beginn richtig. Die erste Besichtigung ist jetzt online und die zweite Besichtigung kann möglicherweise erst in einigen Monaten stattfinden.

Für Anleger: „Das lange Spiel im Paradies“

Stellen Sie sich diesen Markt wie eine langfristige Investition in blaue Agaven vor – es braucht Zeit, bis er reift:

Marktzyklus: Tief im Käufermarkt
Chance: Erhebliche Verhandlungsmacht mit 29.98 Monaten Lagerbestand
Risikoabschätzung:
• Der Preisanstieg hält an, verlangsamt sich jedoch
• Der gehobene Markt zeigt sich widerstandsfähig
• Längere Marketingzeiten müssen in die Haltekosten einkalkuliert werden
Profi-Tipp: Suchen Sie nach motivierten Verkäufern im Luxussegment, wo der Lagerbestand gewachsen ist, die Umsätze aber stabil bleiben.

Markttrendindikatoren

Die Zeichen des Marktes interpretieren

Marktgeschwindigkeit

• Das Verkaufstempo hat sich deutlich verlangsamt
• Absorptionsrate hat sich im Vergleich zum Vorjahr fast verdoppelt
• Die Tage auf dem Markt sind im Vergleich zum Vorjahr um 13.6 % gestiegen

Preisdynamik

• Die Durchschnittspreise steigen zwar immer noch, aber in einem nachhaltigeren Tempo
• Luxusmarkt zeigt überraschende Widerstandsfähigkeit
• Preiswachstum in den meisten Segmenten nachlassend

Angebot und Nachfrage

• Angebot: Steigt schnell (+37.3 % im Jahresvergleich)
• Nachfrage: Rückgang (-18.5 % Umsatz seit Jahresbeginn)
• Neue Inserate: weiterhin im Wachstum (+26.1 % im November)

Abschließende Überlegungen

Der Eigentumswohnungsmarkt in Puerto Vallarta hat sich von einer schnellen Salsa zu einer langsameren Bachata gewandelt. Käufer haben den Luxus von Zeit und Auswahl, Verkäufer brauchen Geduld und realistische Erwartungen und Investoren können Gelegenheiten finden, wenn sie bereit sind, langfristig zu spielen.

Denken Sie daran: Wie bei der perfekten Margarita braucht es auch für die Suche nach dem richtigen Produkt die richtigen Zutaten, das richtige Timing und manchmal ein wenig Salz, damit alles klappt.


Infografik zum Puerto Vallarta Condo-Bericht vom November 2024

Geschrieben von Johannes vergessen on

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