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Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta zeigte im Juni 2024 im Vergleich zum Vorjahr erhebliche Veränderungen. Hier sind die wichtigsten Kennzahlen:

  • Aktive Inserate: 506 (42.9 % Anstieg ab Juni 2023)
  • Neue Inserate: 46 (17.9 % Rückgang seit Juni 2023)
  • Ausstehende Listings: 27 (42.1 % Anstieg ab Juni 2023)
  • Verkaufte Angebote: 18 (45.5 % Rückgang seit Juni 2023)
  • Durchschnittlicher Listenpreis: 1,028,260.80 $ (5.43 % Anstieg ab Juni 2023)
  • Mittlerer Listenpreis: 660,500 $ (4.94 % Anstieg ab Juni 2023)
  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 594,522.72 $ (22.81 % Anstieg ab Juni 2023)
  • Mittlerer Verkaufspreis: 432,500 $ (11.18 % Anstieg ab Juni 2023)
  • Durchschnittliche Tage auf dem Markt: 205 (5.09 % Rückgang gegenüber Juni 2023)
  • Absorptionsrate: 22.08 (76.78 % Anstieg ab Juni 2023)

Preisspannenanalyse

Bemerkenswerte Änderungen bei den verkauften Angeboten nach Preisspanne (Juni 2024 vs. Juni 2023):

  • Deutliche Rückgänge im Bereich von 350,000 bis 399,999 US-Dollar (Rückgang um 100 %) und im Bereich von 1,000,000 bis 1,499,999 US-Dollar (Rückgang um 75 %)
  • Steigerungen im Bereich von 500,000 bis 549,999 US-Dollar (100 % Steigerung) und Neuverkäufe im Bereich von 900,000 bis 949,999 US-Dollar, 1,500,000 bis 1,999,999 US-Dollar und 2,000,000 bis 2,999,999 US-Dollar

Markt-Trends

  1. Bestandserhöhung: Die Zahl der aktiven Inserate ist deutlich gestiegen (42.9 % im Vergleich zum Vorjahr), was auf ein wachsendes Angebot an Häusern auf dem Markt hindeutet.
  2. Verlangsamter Umsatz: Die Zahl der verkauften Angebote ging um 45.5 % zurück, was auf eine mögliche Verlangsamung der Käuferaktivität oder eine erhöhte Selektivität schließen lässt.
  3. Steigende Preise: Sowohl die durchschnittlichen als auch die mittleren Verkaufspreise sind deutlich gestiegen, was auf eine anhaltende Wertsteigerung auf dem Markt hindeutet.
  4. Längere Zeit auf dem Markt: Trotz eines leichten Rückgangs der durchschnittlichen Tage auf dem Markt hat die Absorptionsrate deutlich zugenommen. Dies lässt darauf schließen, dass der Verkauf von Eigenheimen insgesamt länger dauert.
  5. Verschiebung der Preisspanne: Es ist eine deutliche Verschiebung der Verkaufsaktivität über verschiedene Preisklassen hinweg zu beobachten, wobei in einigen Luxussegmenten neue Aktivitäten zu beobachten sind.
  6. Erhöhte Anzahl ausstehender Einträge: Ein Anstieg der ausstehenden Angebote um 42.1 % deutet auf eine mögliche Verbesserung der Verkaufsaktivität in naher Zukunft hin.
  7. Ablehnende Neuinserate: Der Rückgang der Neuinserate um 17.9 % könnte darauf hinweisen, dass sich weniger Eigenheimbesitzer für einen Verkauf entscheiden, möglicherweise aufgrund der Marktbedingungen oder anderer Faktoren.

Jahresvergleich (YTD)

Vergleich der Geschäftsjahre 2024 und 2023:

  • Verkaufte Angebote: 124 (-3.1 %)
  • Mittlerer Verkaufspreis: 439,337 USD (+9.90 %)
  • Durchschnittlicher DOM: 221 (-1.78 %)
  • Absorptionsrate: 23.92 (+142.84 %)

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta bietet im Juni 2024 ein komplexes Bild. Während der Bestand deutlich zugenommen hat, haben sich die Verkäufe verlangsamt. Die Preise steigen jedoch weiter und in einigen Luxussegmenten gibt es eine erhöhte Aktivität. Der Markt scheint sich in einer Übergangsphase zu befinden, mit längeren Verkaufszeiten, aber anhaltender Preissteigerung. Der Anstieg der ausstehenden Angebote deutet auf eine mögliche Verbesserung der Verkaufsaktivität in den kommenden Monaten hin.

Call to Action

Für Käufer: Mit größeren Lagerbeständen und längeren Verkaufszeiten haben Sie möglicherweise mehr Optionen und möglicherweise mehr Verhandlungsspielraum. Steigende Preise bedeuten jedoch, dass es sich lohnen kann, früher zu handeln.

Für Verkäufer: Während der Markt Preissteigerungen erlebt, müssen Sie mit möglicherweise längeren Verkaufszeiten rechnen. Eine angemessene Preisgestaltung und effektives Marketing sind in diesem sich entwickelnden Markt von entscheidender Bedeutung.

Für beide: Angesichts der komplexen Marktbedingungen ist es wichtiger denn je, mit einem erfahrenen Immobilienprofi zusammenzuarbeiten, der Sie durch die Nuancen des Marktes in Puerto Vallarta führt. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine personalisierte Marktanalyse und um Ihre Immobilienziele zu besprechen. Rufen Sie an oder senden Sie eine E-Mail an info@mexicolife.com 



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Geschrieben von Johannes vergessen on

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