Executive Summary
Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta im April 2025 zeigt ein robustes Angebot mit aktive Einträge zunehmend 24.5 % im Vergleich zum Vorjahr auf 675, was den Käufern eine große Auswahl bietet. verkaufte Angebote abgelehnt 16.7 % von 25 auf 30 im April 2024, was auf eine schwächere Nachfrage hindeutet. mittlerer Verkaufspreis sank deutlich um 24.59 % auf 368,000 US-Dollar, was auf eine Verbesserung der Erschwinglichkeit, aber auch auf eine Abkühlung der Verkäufe im oberen Preissegment zurückzuführen ist.
Das Absorptionsrate stieg auf 28.52 Monate, 10.07 % Im Jahresvergleich signalisiert dies ein langsameres Markttempo, das Käufer begünstigt. Die durchschnittliches DOM leicht auf 210 Tage gesunken, 9.87 %Dies deutet auf einen schnelleren Verkauf von Häusern zu wettbewerbsfähigen Preisen hin. Diese Trends deuten auf einen Käufermarkt mit Möglichkeiten für strategische Käufe hin, während Verkäufer in einem Umfeld mit hohen Lagerbeständen mit zunehmender Konkurrenz konfrontiert sind.
Markt auf einen Blick
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta im April 2025 ist durch einen deutlichen Anstieg der Lagerbestände gekennzeichnet, mit aktive Einträge Anstieg auf 675, 24.5 % von 542 im April 2024. Seit Jahresbeginn (YTD) sind die aktiven Angebote gestiegen 23.6 %, was den Trend zur Angebotsausweitung verstärkt. Allerdings neue Einträge auf 50 gesunken, ein 30.6 % Rückgang von 72 im April 2024, was auf eine Verlangsamung der Frischbestände hindeutet, die sich auf die zukünftige Angebotsdynamik auswirken könnte.
Die Verkaufsaktivität hat nachgelassen. Im April 25 wurden 2025 Häuser verkauft, 16.7 % von 30 im letzten Jahr. Trotzdem YTD verkaufte Angebote sind auf 29.6 %, was auf eine stärkere Nachfrage im Jahr 2025 hindeutet. mittlerer Verkaufspreis fiel stark auf 368,000 Dollar, ein 24.59 % Rückgang von 488,000 US-Dollar im April 2024, während die durchschnittlicher Verkaufspreis abgelehnt 16.85 % auf 500,728 US-Dollar. Diese Preissenkungen spiegeln die gestiegenen Lagerbestände und eine Abkehr vom Verkauf im oberen Preissegment wider.
Das Markttempo hat sich verlangsamt, mit der Absorptionsrate auf 28.52 Monate gestiegen, 10.07 % von 25.91 Monaten im April 2024, was auf einen Käufermarkt hindeutet. Die durchschnittliches DOM verbesserte sich leicht auf 210 Tage, 9.87 % von 233 Tagen, was darauf hindeutet, dass sich günstig gelegene Häuser schneller verkaufen. Diese Trends verdeutlichen einen Markt, in dem Käufer erhebliche Einflussmöglichkeiten haben, während Verkäufer in einem wettbewerbsintensiven Umfeld mit hohen Lagerbeständen vor Herausforderungen stehen.
Wichtige Marktindikatoren
- Aktive Einträge: 675 (+ 24.5% YoY) – Mehr Häuser auf dem Markt.
- Verkaufte Angebote: 25 (-16.7 % YoY) – Ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr.
- Mittlerer Verkaufspreis: $ 368,000 (-24.59 % YoY) – Ein erheblicher Rückgang aufgrund erhöhter Lagerbestände.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 500,728 (-16.85 % YoY) – Auch für den Monat rückläufig.
- Neue Einträge: 50 (-30.6 % YoY) – Es kamen weniger neue Immobilien auf den Markt.
- Ausstehende Listings: 27 (-10.0 % YoY) - Es wurden weniger Immobilienverträge abgeschlossen.
- Durchschnittlicher DOM: 210 Tage (-9.87 % YoY) – Immobilien werden im Durchschnitt schneller verkauft.
- Absorptionsrate: 28.52 Monate (+ 10.07% YoY) – Das Markttempo verlangsamte sich, was auf einen Käufervorteil hindeutet.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 95.8 % (Im Durchschnitt wurden Häuser 4.2 % unter ihrem letzten Angebotspreis verkauft)
Preisanalyse
Im April 2025 zeigt der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta einen deutlichen Preisrückgang. Die mittlerer Verkaufspreis fiel auf 368,000 US-Dollar, ein 24.59 % Rückgang von 488,000 US-Dollar im April 2024, während die durchschnittlicher Verkaufspreis fielen 16.85 % auf 500,728 US-Dollar von 602,231 US-Dollar. Im Monatsvergleich stieg der mittlere Verkaufspreis leicht von 261,212 US-Dollar im März 2025, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet. Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis gesunken 12.55 % auf 415,369 US-Dollar, was die frühere Volatilität widerspiegelt. Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 95.8 % zeigt, dass Verkäufer Angebote nahe dem Angebotspreis akzeptieren, der Einfluss der Käufer bleibt jedoch erkennbar.
Der Preisrückgang ist auf hohe Lagerbestände (675 aktive Angebote) und eine geringere Nachfrage zurückzuführen, insbesondere im Luxussegment (über 1 Mio. USD), wo die Verkäufe begrenzt sind. Für Käufer bietet sich dadurch Verhandlungsspielraum, insbesondere im Bereich von 200,000 bis 599,999 USD, wo die Nachfrage konzentriert ist. Verkäufer müssen wettbewerbsfähige Preise anbieten, um Käufer in einem überfüllten Markt zu gewinnen, insbesondere bei höherwertigen Immobilien. Das stabile Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis deutet darauf hin, dass günstige Immobilien weiterhin Preise nahe dem Angebotspreis erzielen.
Inserataktivität nach Preisspanne
Die Verteilung der Hausangebote im April 2025 zeigt eine starke Aktivität in den mittleren Preissegmenten. Aktive Einträge konzentrieren sich auf den Bereich von 200,000 bis 599,999 US-Dollar, mit 48 Angeboten für 250,000 bis 299,999 US-Dollar (bis 108.7 % YoY) und 47 bei $550,000-$599,999 (bis 74.1 % Im Vergleich zum Vorjahr). Das Luxussegment (1 Mio. $ – 1.49 Mio. $) wuchs auf 69 Einträge, 32.7 % Im Vergleich zum Vorjahr sind die höherwertigen Segmente (über 2 Mio. USD) mit 37 Einträgen jedoch weiterhin begrenzt.
Verkaufte Angebote zeigen Stärke im Bereich von 200,000 bis 249,999 US-Dollar (4 Verkäufe, 100 % YoY) und 300,000-349,999 US-Dollar (4 Verkäufe, unverändert YoY). Im bisherigen Jahresverlauf liegt der Bereich von 200,000-249,999 US-Dollar mit 12 Verkäufen an der Spitze, 140 %. Ausstehende Angebote weisen auf zukünftiges Verkaufspotenzial hin, mit 5 im Bereich von 250,000 bis 299,999 US-Dollar (bis 25 % YoY) und 4 im Bereich von 600,000 bis 649,999 US-Dollar (bis 33.3 % (im Jahresvergleich). Neue Listings waren auf 50 begrenzt, mit der höchsten Aktivität im Bereich von 200,000 bis 249,999 US-Dollar (7 Angebote, bis 16.7 % Im Vergleich zum Vorjahr). Im Jahresvergleich führen die Neuzugänge im Bereich von 250,000 bis 299,999 US-Dollar mit 22, 83.3 %.
Der mittlere Bereich (200,000–599,999 US-Dollar) dominiert die Aktivität und spiegelt das starke Käuferinteresse und das Bestandswachstum wider. Der Anstieg der offenen Angebote deutet auf eine anhaltende Verkaufsdynamik in diesem Bereich hin. Allerdings 30.6 % Ein Rückgang bei Neuangeboten könnte auf zukünftige Angebotsengpässe hindeuten. Im Luxussegment (über 1 Mio. USD) ist die Aktivität mit weniger Verkäufen und Neuangeboten eingeschränkt, was auf einen Nischenmarkt hindeutet. Dies deutet auf einen ausgeglichenen Markt für Käufer im mittleren Preissegment hin, während Verkäufer in höheren Preisklassen vor Herausforderungen stehen.
Markttrends (visualisiert)
Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate hilft, die Marktdynamik für Häuser in Puerto Vallarta zu veranschaulichen:
Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkauften Angebote und den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beobachten Sie die Schwankungen im Verkaufsvolumen und die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises und achten Sie auf signifikante Spitzen oder Trends.
Hier sehen wir den Trend der aktiven Angebote im Vergleich zum durchschnittlichen Listenpreis. Beachten Sie die Bestandsänderungen im letzten Jahr und die Schwankungen des durchschnittlichen Listenpreises.
Dieses Diagramm zeigt die Absorptionsrate des letzten Jahres. Der Trend verdeutlicht das Markttempo und zeigt, ob die Bedingungen Käufer oder Verkäufer begünstigen.
Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) zeigt, wie lange es monatlich dauerte, bis Immobilien verkauft wurden. Beachten Sie alle signifikanten Veränderungen in der Verkaufsgeschwindigkeit im Laufe des Zeitraums.
Auswirkungen auf den Markt
Für Käufer:
Der Immobilienmarkt in Puerto Vallarta im April 2025 bietet erhebliche Chancen für Käufer. Mit aktive Einträge up 24.5 % bis 675 und eine Absorptionsrate von 28.52 Monaten haben Käufer einen erheblichen Verhandlungsspielraum. Der starke Rückgang mittlerer Verkaufspreis (24.59 % YoY) und durchschnittlicher Verkaufspreis (16.85 % YoY) verbessert die Erschwinglichkeit, insbesondere im Bereich von 200,000 bis 599,999 US-Dollar, wo es reichlich Lagerbestände gibt.
Käufer sollten sich auf die mittleren Segmente konzentrieren, in denen die Umsätze und die anstehenden Aktivitäten am stärksten sind, um Geschäfte abzuschließen, bevor potenzielle Lieferengpässe auftreten (angesichts der 30.6 % Rückgang neuer Angebote). Käufer von Luxusimmobilien (ab 1 Mio. USD) finden aufgrund der geringen Nachfrage möglicherweise weniger Auswahl und weniger Preisflexibilität. Strategische Käufer können vom aktuellen Käufermarkt profitieren, sollten aber in wettbewerbsintensiven Preisklassen entschlossen handeln.
Für Verkäufer:
Verkäufer sehen sich aufgrund hoher Lagerbestände und geringerer Nachfrage einem wettbewerbsintensiven Umfeld gegenüber. Mit 675 aktive Einträge und ein Absorptionsrate von 28.52 Monaten ist der Wettbewerb intensiv, insbesondere im Bereich von 200,000 bis 599,999 US-Dollar. Der Rückgang mittlerer Verkaufspreis (24.59 % YoY) und durchschnittlicher Verkaufspreis (16.85 % YoY), kombiniert mit einem 95.8% Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis, deutet darauf hin, dass Verkäufer möglicherweise wettbewerbsfähige Preise festlegen müssen, um Käufer anzulocken.
Um sich abzuheben, sollten Verkäufer in Inszenierung, professionelles Marketing und realistische Preise investieren, insbesondere im mittleren Preissegment, wo die Käuferaktivität hoch ist. Luxusverkäufer (ab 1 Mio. USD) stehen einem Nischenmarkt mit begrenzter Nachfrage gegenüber, der Geduld oder einzigartige Immobilienmerkmale erfordert. Der Rückgang neue Einträge (30.6 % YoY) könnte eine zukünftige Chance signalisieren, wenn die Lagerbestände knapper werden, aber im Moment ist Flexibilität entscheidend.
Für Investoren:
Investoren können auf dem aktuellen Käufermarkt Chancen finden, mit 675 aktive Einträge und sinkende Preise (mittlerer Verkaufspreis nach unten 24.59 % YoY). Der Bereich von 200,000 bis 399,999 US-Dollar bietet mit starken Verkäufen und ausstehenden Aktivitäten Potenzial für Miet- oder Wiederverkaufsimmobilien. Die durchschnittliches DOM von 210 Tagen ermöglicht es den Investoren, zu verhandeln und eine gründliche Due Diligence durchzuführen.
Langfristig machen die vom Tourismus geprägte Wirtschaft und die attraktive Lage an der Küste Puerto Vallartas die Stadt für Investoren attraktiv. Allerdings ist die hohe Absorptionsrate (28.52 Monate) und rückläufig neue Einträge (30.6 % (YoY) raten zur Vorsicht. Investoren sollten sich auf Mittelklasseimmobilien mit hohem Vermietungspotenzial konzentrieren und im Luxussegment, wo die Nachfrage schwächer ist, keine Überpreise zahlen. Die Beobachtung der Bestandsentwicklung ist entscheidend für den richtigen Investitionszeitpunkt.
Terminologie-Glossar (zum Erweitern klicken)
- Absorptionsrate: Die geschätzte Zeit in Monaten, die benötigt würde, um alle aktuell aktiven Angebote bei der aktuellen monatlichen Verkaufsrate zu verkaufen. Eine niedrigere Rate deutet auf einen Verkäufermarkt hin, während eine höhere Rate auf einen Käufermarkt hindeutet.
- Aktive Einträge: Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien am Ende eines bestimmten Monats.
- Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde.
- Mittlerer DOM (Tage auf dem Markt): Die mittlere Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde. Die Hälfte wurde schneller, die andere Hälfte langsamer verkauft. Weniger anfällig für Ausreißer als der Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Der Durchschnittspreis der im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Mittlerer Listenpreis: Der mittlere Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien während des Zeitraums. Die Hälfte ist teurer, die andere Hälfte günstiger.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Der Durchschnittspreis, zu dem Immobilien während des Zeitraums verkauft wurden.
- Mittlerer Verkaufspreis: Der mittlere Preis der im Zeitraum verkauften Immobilien. Die Hälfte wurde für mehr, die andere für weniger verkauft. Wird oft als besserer Indikator für die typische Preisgestaltung angesehen als der Durchschnitt.
- Neue Einträge: Die Anzahl der im Laufe des Monats neu zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Ausstehende Listings: Die Anzahl der Angebote, die im Laufe des Monats unter Vertrag genommen wurden (Angebot angenommen). Dabei handelt es sich wahrscheinlich um zukünftige Verkäufe.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *letzten* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Ein Verhältnis nahe 100 % zeigt an, dass Immobilien nahe ihrem Angebotspreis verkauft werden.
- Verhältnis Verkaufs- zu ursprünglichem Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *ursprünglichen* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt, wie sich die Preise zwischen der ursprünglichen Auflistung und dem endgültigen Verkauf verändert haben.
- Verkaufte Angebote: Die Anzahl der Immobilien, deren Verkauf im Laufe des Monats abgeschlossen wurde.
- YTD (Jahr bis heute): Ein Vergleich der Statistiken vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum Berichtsmonat gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
- MoM (Monat für Monat): Ein Vergleich der Statistiken zwischen dem aktuellen Monat und dem vorherigen Monat.
Erwägen Sie einen Kauf oder Verkauf?
Um sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Puerto Vallarta zurechtzufinden, benötigen Sie aktuelle Informationen und fachkundige Beratung. Ob Sie Ihr Traumferienhaus kaufen, Ihre Immobilie effektiv verkaufen oder eine strategische Investition tätigen möchten – das Verständnis dieser Trends ist unerlässlich. Kontaktieren Sie Mexico Life Realty noch heute für eine persönliche Beratung und ein Strategiegespräch.
Haftungsausschluss: Dieser Bericht basiert auf Daten des lokalen MLS für den angegebenen Zeitraum und die angegebene Immobilienart. Die Marktbedingungen können sich schnell ändern. Diese Informationen dienen ausschließlich Bildungszwecken und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie immer einen Experten von Mexico Life Realty, bevor Sie Entscheidungen über Immobilien in Mexiko treffen.
Geschrieben von Johannes vergessen on
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