Executive Summary
Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta im April 2025 ist gekennzeichnet durch einen dramatischen Anstieg der aktive Einträge, hochfliegend 101.4 % im Vergleich zum Vorjahr auf 570, was ein robustes Angebot für Käufer schafft. Allerdings verkaufte Angebote abgelehnt 42.9 % von 4 auf 7 im April 2024, was auf eine gedämpfte Nachfrage zurückzuführen ist. mittlerer Verkaufspreis Rosa 19.7 % auf 197,500 US-Dollar, getrieben durch selektive Verkäufe hoher Werte trotz der allgemeinen Marktabschwächung.
Das Absorptionsrate stieg auf 68.4 Monate, 75.25 % Im Jahresvergleich deutet dies auf ein deutlich langsameres Markttempo hin, das Käufer stark begünstigt. Umgekehrt ist die durchschnittliches DOM sank stark auf 74 Tage, 69.55 %, was darauf hindeutet, dass sich Grundstücke zu guten Preisen schnell verkaufen. Diese Trends deuten darauf hin, dass es einen Käufermarkt mit zahlreichen Möglichkeiten für strategische Grundstückskäufe gibt, während Verkäufer in einem Umfeld mit hohen Lagerbeständen und geringer Nachfrage vor Herausforderungen stehen.
Markt auf einen Blick
Marktübersicht
Im April 2025 ist der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta durch eine deutliche Bestandserweiterung gekennzeichnet, mit aktive Einträge erreicht 570, bis 101.4 % von 283 im April 2024. Seit Jahresbeginn (YTD) sind die aktiven Angebote gestiegen 89.3 %, was den Trend zu einem wachsenden Angebot verstärkt. neue Einträge blieb nahezu unverändert bei 30, 7.1 % von 28 im April 2024, was auf einen stabilen, aber begrenzten Neubestand hindeutet.
Die Verkaufsaktivität hat nachgelassen, im April 4 wurden nur 2025 Grundstücke verkauft, 42.9 % von 7 im letzten Jahr. YTD, verkaufte Angebote sind unten 8.7 %, was auf eine vorsichtige Käuferaktivität hindeutet. Die mittlerer Verkaufspreis auf 197,500 US-Dollar gestiegen, 19.7 % von 165,000 Dollar im April 2024, während die durchschnittlicher Verkaufspreis fielen 8.09 % auf 216,075 US-Dollar. Der mittlere Preisanstieg deutet auf selektive Transaktionen mit hohem Wert hin, der breitere Markt zeigt jedoch eine nachlassende Nachfrage.
Das Markttempo hat sich dramatisch verlangsamt, mit der Absorptionsrate auf 68.4 Monate gestiegen, 75.25 % von 39.03 Monaten im April 2024, was auf einen starken Käufermarkt hindeutet. Allerdings durchschnittliches DOM deutlich verbessert auf 74 Tage, nach 69.55 % ab 243 Tagen, was darauf hindeutet, dass begehrte Grundstücke schnell verkauft werden. Diese Trends deuten auf einen Markt hin, in dem Käufer über erhebliche Einflussmöglichkeiten verfügen, während Verkäufer in einem Umfeld mit hohen Lagerbeständen einem verstärkten Wettbewerb ausgesetzt sind.
Wichtige Marktindikatoren
- Aktive Einträge: 570 (+ 101.4% YoY) – Mehr Grundstücke auf dem Markt.
- Verkaufte Angebote: 4 (-42.9 % YoY) – Ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Vorjahr.
- Mittlerer Verkaufspreis: $ 197,500 (+ 19.7% YoY) – Ein Anstieg, der auf selektive Verkäufe mit hohem Wert zurückzuführen ist.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 216,075 (-8.09 % YoY) – Leichter Rückgang für den Monat.
- Neue Einträge: 30 (+ 7.1% YoY) – Ein bescheidener Anstieg bei neuen Immobilien.
- Ausstehende Listings: 7 (+ 16.7% (YoY) - Für mehr Immobilien wurden Verträge abgeschlossen.
- Durchschnittlicher DOM: 74 Tage (-69.55 % YoY) – Immobilien werden im Durchschnitt viel schneller verkauft.
- Absorptionsrate: 68.4 Monate (+ 75.25% YoY) – Das Markttempo verlangsamte sich deutlich, was auf einen starken Käufervorteil hindeutet.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 90.0 % (Im Durchschnitt wurden Grundstücke 10 % unter ihrem endgültigen Angebotspreis verkauft)
Preisanalyse
Im April 2025 zeigt der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta gemischte Preistrends. Die mittlerer Verkaufspreis stieg auf 197,500 US-Dollar, 19.7 % von 165,000 US-Dollar im April 2024, was auf selektive Transaktionen mit hohem Wert zurückzuführen ist. durchschnittlicher Verkaufspreis abgelehnt 8.09 % auf 216,075 US-Dollar von 235,103 US-Dollar, was auf eine günstigere Preisgestaltung bei den meisten Verkäufen hindeutet. Im Monatsvergleich stieg der mittlere Verkaufspreis von 106,967 US-Dollar im März 2025, was auf kurzfristige Stärke hindeutet. Seit Jahresbeginn ist der mittlere Verkaufspreis gesunken 24.81 % auf 125,000 US-Dollar, was die frühere Volatilität widerspiegelt. Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 90.0 % zeigt an, dass Verkäufer Angebote unter dem Angebotspreis akzeptieren, ein Zeichen für die Hebelwirkung des Käufers.
Der hohe Lagerbestand (570 aktive Angebote) und das geringe Verkaufsvolumen (4 verkaufte Angebote) üben Druck auf die Preise aus, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment. Der mittlere Preisanstieg ist auf einige höherwertige Verkäufe im Bereich von 250,000 bis 399,999 US-Dollar zurückzuführen, die Gesamtnachfrage bleibt jedoch schwach. Käufer können aggressiv verhandeln, insbesondere im Bereich von 0 bis 199,999 US-Dollar, wo reichlich Lagerbestand vorhanden ist. Verkäufer müssen wettbewerbsfähige Preise anbieten, um in einem schwachen Markt Käufer zu gewinnen.
Inserataktivität nach Preisspanne
Die Verteilung der Grundstücksangebote im April 2025 zeigt eine starke Konzentration in unteren Preissegmenten. Aktive Einträge werden von der Preisspanne von 0 bis 99,999 US-Dollar dominiert, mit 211 Angeboten (bis 379.5 % YoY) und $100,000-$149,999, mit 74 Angeboten (bis 164.3 % Im Bereich von 1 bis 1.49 Millionen US-Dollar gibt es 35 Angebote, 25 % Im Vergleich zum Vorjahr, aber die höherwertigen Segmente (über 2 Mio. USD) bleiben mit 14 Angeboten begrenzt. Im Vergleich zum Vorjahr liegt der Bereich von 0 bis 99,999 USD mit 239 Angeboten an der Spitze. 291.8 %.
Verkaufte Angebote sind spärlich, mit jeweils einem Verkauf in den Bereichen 1-0 $, 99,999-100,000 $, 149,999-250,000 $ und 299,999-350,000 $. Im Jahresverlauf führt der Bereich 399,999-0 $ mit 99,999 Verkäufen, 60 %. Ausstehende Angebote zeigen bescheidene Aktivität, mit jeweils 1 Eintrag in den Bereichen $0-$99,999, $150,000-$199,999, $250,000-$299,999, $350,000-$399,999 und $450,000-$499,999, und 2 in den Bereichen $1M-$1.49M (bis 100 % (im Jahresvergleich). Neue Listings insgesamt 30, davon 5 im Bereich von 250,000 bis 299,999 US-Dollar (N/A YoY) und 5 im Bereich von 1 Mio. bis 1.49 Mio. US-Dollar (Anstieg 400 % Im Vergleich zum Vorjahr). Im Jahresvergleich liegt der Bereich von 0 bis 99,999 US-Dollar mit 29 neuen Angeboten an der Spitze, 14.7 %.
Der Bereich von 0 bis 199,999 US-Dollar dominiert das Angebot und die Aktivität. Dies spiegelt das starke Angebot und das Käuferinteresse an erschwinglichen Grundstücken wider. Der Anstieg der offenen Angebote in höheren Preisklassen (1 bis 1.49 Millionen US-Dollar) deutet auf Potenzial für selektive Verkäufe mit hohem Wert hin. Der moderate Anstieg der Neuangebote (7.1 % Das Vorjahresniveau deutet auf ein stabiles Angebot hin, doch ein geringes Verkaufsvolumen signalisiert einen vorsichtigen Markt. Luxussegmente (über 1 Mio. USD) bleiben Nischensegmente mit begrenzter Aktivität, was auf Herausforderungen für Verkäufer in höheren Preisklassen hindeutet.
Markttrends (visualisiert)
Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate hilft, die Marktdynamik für Grundstücke in Puerto Vallarta zu veranschaulichen:
Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkauften Angebote und den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beobachten Sie die Schwankungen im Verkaufsvolumen und die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises und achten Sie auf signifikante Spitzen oder Trends.
Hier sehen wir den Trend der aktiven Angebote im Vergleich zum durchschnittlichen Listenpreis. Beachten Sie die Bestandsänderungen im letzten Jahr und die Schwankungen des durchschnittlichen Listenpreises.
Dieses Diagramm zeigt die Absorptionsrate des letzten Jahres. Der Trend verdeutlicht das Markttempo und zeigt, ob die Bedingungen Käufer oder Verkäufer begünstigen.
Die durchschnittliche Marktdauer (DOM) zeigt, wie lange es monatlich dauerte, bis Immobilien verkauft wurden. Beachten Sie alle signifikanten Veränderungen in der Verkaufsgeschwindigkeit im Laufe des Zeitraums.
Auswirkungen auf den Markt
Für Käufer:
Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta im April 2025 ist ein Käuferparadies, mit aktive Einträge up 101.4 % bis 570 und eine Absorptionsrate von 68.4 Monaten. Dieser hohe Lagerbestand und das langsame Tempo geben Käufern einen erheblichen Verhandlungsspielraum, insbesondere im Bereich von 0 bis 199,999 US-Dollar, wo 325 Angebote dominieren. Die mittlerer Verkaufspreis Zunahme (19.7 % YoY) spiegelt selektive Verkäufe mit hohem Wert wider, aber die durchschnittlicher Verkaufspreis fallen (8.09 % YoY) verbessert die Erschwinglichkeit der meisten Pakete.
Käufer sollten sich auf den Bereich von 0 bis 299,999 US-Dollar konzentrieren, in dem sich Lagerbestände und Verkaufsaktivitäten konzentrieren, um Geschäfte abzuschließen. Der starke Rückgang durchschnittliches DOM Die Lieferzeit von bis zu 74 Tagen deutet darauf hin, dass Pakete mit guten Preisen schnell verkauft werden. Daher ist entschlossenes Handeln entscheidend. Käufer von Luxusgütern (ab 1 Mio. USD) stehen einem Nischenmarkt mit weniger Optionen gegenüber, der eine sorgfältige Bewertung erfordert. Strategische Käufer können vom aktuellen Markt profitieren, sollten aber erschwingliche Segmente priorisieren.
Für Verkäufer:
Verkäufer sehen sich aufgrund des Anstiegs der Lagerbestände (570 aktive Einträge) und geringe Verkaufszahlen (4 verkauft). Absorptionsrate von 68.4 Monaten deutet auf einen schwachen Markt hin, insbesondere im Bereich von 0 bis 199,999 US-Dollar, wo der Wettbewerb hart ist. Die Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 90.0% deutet darauf hin, dass Verkäufer Angebote akzeptieren, die 10% unter dem Angebotspreis liegen, was die Hebelwirkung der Käufer widerspiegelt. Die mittlerer Verkaufspreis Zunahme (19.7 % Der Preisanstieg im Jahresvergleich (YoY) wird durch Nischenverkäufe mit hohem Wert getrieben, die meisten Pakete stehen jedoch unter Preisdruck.
Um wettbewerbsfähig zu bleiben, sollten Verkäufer aggressive Preise festlegen, insbesondere im Bereich von 0 bis 299,999 US-Dollar, und in professionelles Marketing investieren, um einzigartige Merkmale hervorzuheben. Verkäufer von Luxusimmobilien (über 1 Mio. US-Dollar) stehen einem begrenzten Käuferkreis gegenüber und benötigen Geduld oder herausragende Immobilien, um Interesse zu wecken. Der moderate Anstieg der neue Einträge (7.1 % YoY) deutet auf ein stabiles Angebot hin, aber die Verkäufer müssen flexibel sein, um in diesem langsamen Markt Geschäfte abzuschließen.
Für Investoren:
Investoren können auf dem Grundstücksmarkt von Puerto Vallarta Chancen finden, mit 570 aktive Einträge und eine käuferfreundliche Absorptionsrate von 68.4 Monaten. Der Bereich von 0 bis 199,999 US-Dollar mit 325 Angeboten bietet erschwingliche Grundstücke für die Entwicklung oder den langfristigen Besitz. Die durchschnittlicher Verkaufspreis fallen (8.09 % YoY) steigert den Wert, während die durchschnittliches DOM von 74 Tagen ermöglicht eine gründliche Due Diligence.
Puerto Vallartas vom Tourismus geprägte Wirtschaft und die attraktive Küstenlage machen Grundstücke für langfristige Investitionen attraktiv. Das geringe Verkaufsvolumen (4 verkauft) und der hohe Lagerbestand mahnen jedoch zur Vorsicht. Investoren sollten erschwingliche Grundstücke im Bereich von 0 bis 299,999 US-Dollar aufgrund ihres Entwicklungspotenzials ins Auge fassen und im Luxussegment (über 1 Mio. US-Dollar) aufgrund der schwachen Nachfrage nicht zu viel bezahlen. Überwachung anstehender Angebote (7, bis 16.7 % Die Entwicklung des Anlagezeitpunkts (im Jahresvergleich) und die Trends bei Neunotierungen werden für den Anlagezeitpunkt von entscheidender Bedeutung sein.
Terminologie-Glossar (zum Erweitern klicken)
- Absorptionsrate: Die geschätzte Zeit in Monaten, die benötigt würde, um alle aktuell aktiven Angebote bei der aktuellen monatlichen Verkaufsrate zu verkaufen. Eine niedrigere Rate deutet auf einen Verkäufermarkt hin, während eine höhere Rate auf einen Käufermarkt hindeutet.
- Aktive Einträge: Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien am Ende eines bestimmten Monats.
- Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde.
- Mittlerer DOM (Tage auf dem Markt): Die mittlere Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde. Die Hälfte wurde schneller, die andere Hälfte langsamer verkauft. Weniger anfällig für Ausreißer als der Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Der Durchschnittspreis der im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Mittlerer Listenpreis: Der mittlere Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien während des Zeitraums. Die Hälfte ist teurer, die andere Hälfte günstiger.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Der Durchschnittspreis, zu dem Immobilien während des Zeitraums verkauft wurden.
- Mittlerer Verkaufspreis: Der mittlere Preis der im Zeitraum verkauften Immobilien. Die Hälfte wurde für mehr, die andere für weniger verkauft. Wird oft als besserer Indikator für die typische Preisgestaltung angesehen als der Durchschnitt.
- Neue Einträge: Die Anzahl der im Laufe des Monats neu zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Ausstehende Listings: Die Anzahl der Angebote, die im Laufe des Monats unter Vertrag genommen wurden (Angebot angenommen). Dabei handelt es sich wahrscheinlich um zukünftige Verkäufe.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *letzten* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Ein Verhältnis nahe 100 % zeigt an, dass Immobilien nahe ihrem Angebotspreis verkauft werden.
- Verhältnis Verkaufs- zu ursprünglichem Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *ursprünglichen* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt, wie sich die Preise zwischen der ursprünglichen Auflistung und dem endgültigen Verkauf verändert haben.
- Verkaufte Angebote: Die Anzahl der Immobilien, deren Verkauf im Laufe des Monats abgeschlossen wurde.
- YTD (Jahr bis heute): Ein Vergleich der Statistiken vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum Berichtsmonat gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
- MoM (Monat für Monat): Ein Vergleich der Statistiken zwischen dem aktuellen Monat und dem vorherigen Monat.
Erwägen Sie einen Kauf oder Verkauf?
Um sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Puerto Vallarta zurechtzufinden, benötigen Sie aktuelle Informationen und fachkundige Beratung. Ob Sie Ihr Traumferienhaus kaufen, Ihre Immobilie effektiv verkaufen oder eine strategische Investition tätigen möchten – das Verständnis dieser Trends ist unerlässlich. Kontaktieren Sie Mexico Life Realty noch heute für eine persönliche Beratung und ein Strategiegespräch.
Haftungsausschluss: Dieser Bericht basiert auf Daten des lokalen MLS für den angegebenen Zeitraum und die angegebene Immobilienart. Die Marktbedingungen können sich schnell ändern. Diese Informationen dienen ausschließlich Bildungszwecken und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie immer einen Experten von Mexico Life Realty, bevor Sie Entscheidungen über Immobilien in Mexiko treffen.
Geschrieben von Johannes vergessen on
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