Executive Summary
Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta zeigt im Juni 2025 eine dynamische Veränderung, mit einem 73.9 % Anstieg im Vergleich zum Vorjahr in aktive Einträge, und erreichte 546 Immobilien. Allerdings verkaufte Angebote deutlich gesunken um 50% im Jahresvergleich auf nur 3, was auf ein langsameres Verkaufstempo trotz wachsender Lagerbestände hindeutet. Die mittlerer Verkaufspreis fiel auch durch 45.04% im Jahresvergleich auf 180,000 US-Dollar, was eine Verlagerung hin zu günstigeren Transaktionen widerspiegelt.
Der Absorptionsrate stieg auf 64.87 Monate, ein 48.07% Steigerung im Jahresvergleich, was auf einen starken Käufermarkt hindeutet. Inzwischen durchschnittliches DOM vermindert um 33.66% im Jahresvergleich Die Verweildauer auf 205 Tage ist deutlich gestiegen, was darauf schließen lässt, dass Immobilien, die verkauft werden, schneller verkauft werden. Diese Trends deuten auf einen Markt hin, der Käufern viele Möglichkeiten bietet, Verkäufern, die einen schnellen Verkauf anstreben, jedoch Herausforderungen bietet.
Markt auf einen Blick
Marktübersicht
Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta bietet im Juni 2025 ein komplexes Bild, das durch einen deutlichen Anstieg der Lagerbestände und ein langsameres Verkaufstempo gekennzeichnet ist. Aktive Einträge stieg auf 546, ein 73.9% Steigerung im Jahresvergleich von 314 im Juni 2024. Dieses Bestandswachstum deutet auf ein robustes Angebot an Grundstücken hin, insbesondere in den unteren Preisklassen, mit 205 Angeboten unter 100,000 US-Dollar. Allerdings verkaufte Angebote sank auf nur noch 3, nach 50% im Jahresvergleich, was auf eine geringere Käuferaktivität trotz des reichlichen Angebots hindeutet.
Die Preisentwicklung spiegelt eine Verschiebung hin zu erschwinglichen Preisen wider. mittlerer Verkaufspreis fiel auf 180,000 US-Dollar, ein Rückgang um 45.04 % im Vergleich zum Vorjahr, angetrieben von Verkäufen im Bereich von 100,000 bis 299,999 US-Dollar. Die durchschnittlicher Verkaufspreis fiel auch durch 55.3% im Jahresvergleich auf 185,066.67 US-Dollar, was den Mangel an High-End-Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr weiter unterstreicht. Seit Jahresbeginn (YTD) liegt der mittlere Verkaufspreis weiterhin bei 180,000 US-Dollar, ein Rückgang 6.89% ab 2024, was auf einen anhaltenden Trend zu günstigeren Verkäufen hindeutet.
Der Absorptionsrate von 64.87 Monaten, ein Plus 48.07% im Jahresvergleich, unterstreicht einen starken Käufermarkt, in dem die Lagerbestände die Nachfrage bei weitem übersteigen. Trotzdem ist die durchschnittliches DOM verbesserte sich auf 205 Tage, ein Rückgang um 33.66 % im Vergleich zum Vorjahr, was darauf hindeutet, dass verkaufte Immobilien schneller verkauft werden. Neue Listings sank stark auf 11, ein Rückgang um 71.8 % im Vergleich zum VorjahrDies deutet darauf hin, dass Verkäufer zögern, in den Markt einzusteigen, möglicherweise aufgrund des langsamen Verkaufstempos. Insgesamt begünstigt der Markt Käufer mit großer Auswahl und Verhandlungsmacht, während Verkäufer einem zunehmenden Wettbewerb ausgesetzt sind.
Wichtige Marktindikatoren
- Aktive Einträge: 546 (+ 73.9% YoY) – Mehr Grundstücke auf dem Markt.
- Verkaufte Angebote: 3 (-50.0 % YoY) – Ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.
- Mittlerer Verkaufspreis: $ 180,000 (-45.04 % YoY) – Ein deutlicher Rückgang, der auf günstigere Verkäufe zurückzuführen ist.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 185,066.67 (-55.3 % YoY) – Auch für den Monat deutlich gesunken.
- Neue Einträge: 11 (-71.8 % YoY) – Es kamen weniger neue Immobilien auf den Markt.
- Ausstehende Listings: 5 (+ 66.7% (YoY) - Für mehr Immobilien wurden Verträge abgeschlossen.
- Durchschnittlicher DOM: 205 Tage (-33.66 % YoY) – Immobilien werden im Durchschnitt schneller verkauft.
- Absorptionsrate: 64.87 Monate (+ 48.07% YoY) – Das Markttempo verlangsamte sich, was auf einen starken Käufervorteil hindeutet.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 96.7 % (Im Durchschnitt wurden Häuser 3.3 % unter ihrem letzten Angebotspreis verkauft)
Preisanalyse
Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta zeigt im Juni 2025 einen klaren Trend zur Erschwinglichkeit. Die mittlerer Verkaufspreis fiel auf 180,000 Dollar, ein Rückgang um 45.04 % im Vergleich zum Vorjahr von 327,500 $ im Juni 2024. Im Vergleich zum Vormonat blieb der mittlere Verkaufspreis seit Mai 2025 stabil, was auf eine Konstanz bei günstigeren Transaktionen hindeutet. Die durchschnittlicher Verkaufspreis fiel auf 185,066.67 $, 55.3% im Jahresvergleich von 414,009.33 US-Dollar, was das Fehlen von High-End-Verkäufen widerspiegelt. YTD, der durchschnittliche Verkaufspreis beträgt 268,007.10 US-Dollar, 12.23% ab 2024, was trotz des Rückgangs im Juni auf eine gewisse Preisstabilität im Jahresverlauf schließen lässt.
Der Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis Eine Quote von 96.7 % deutet darauf hin, dass Käufer effektiv verhandeln. Immobilien werden 3.3 % unter dem ursprünglichen Angebotspreis verkauft. Diese Quote hat sich gegenüber 95.1 % im Mai 2025 leicht verbessert, was darauf hindeutet, dass Verkäufer ihre Erwartungen anpassen. Für Käufer bieten die niedrigeren Preise und verhandelbaren Konditionen Chancen, während Verkäufer möglicherweise wettbewerbsfähige Preise anbieten müssen, um in einem Markt mit hohen Lagerbeständen und schleppenden Verkäufen Interesse zu wecken.
Inserataktivität nach Preisspanne
Der Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta zeigt im Juni 2025 erhebliche Aktivität in den unteren Preisklassen. Aktive Einträge sind stark konzentriert unter 100,000 $, mit 205 Angeboten (37.5% des Gesamtbestands), bis 162.8% im Jahresvergleich. Es folgt der Bereich von 100,000 bis 149,999 US-Dollar mit 70 Angeboten, ein 141.4% Steigerung im JahresvergleichHöhere Preisklassen, wie 1,000,000–1,499,999 $ (33 Angebote) und 2,000,000–2,999,999 $ (16 Angebote), verzeichneten ebenfalls Zuwächse, der Großteil des Angebots bleibt jedoch erschwinglich. Seit Jahresbeginn gibt es insgesamt 781 aktive Angebote, ein Anstieg 72% im Jahresvergleich, was den Trend des wachsenden Angebots verstärkt.
Verkaufte Angebote wurden im Juni 3 auf 2025 begrenzt, 50% im Jahresvergleich, mit Aktivitäten in den Bereichen 100,000–149,999 $, 150,000–199,999 $ und 250,000–299,999 $. YTD, 31 Immobilien verkauft, leicht rückläufig 3.1% im Jahresvergleich, wobei der Bereich von 0 bis 99,999 US-Dollar mit 8 Verkäufen am höchsten ist. Ausstehende Angebote auf 5 erhöht, bis 66.7% im Jahresvergleich, mit Aktivitäten im Bereich von 0–99,999 $ bis 450,000–499,999 $, was auf potenzielle zukünftige Verkäufe im mittleren Preissegment hindeutet. Seit Jahresbeginn stiegen die ausstehenden Angebote 23.5% im Jahresvergleich auf 42, was auf ein anhaltendes Käuferinteresse hindeutet.
Neue Listings auf 11 gesunken, ein Rückgang um 71.8 % im Vergleich zum Vorjahr, mit Aktivitäten hauptsächlich unter 150,000 US-Dollar. Seit Jahresbeginn sind die Neuzugänge 9.3% im Jahresvergleich auf 234, was auf eine frühere, aber inzwischen nachlassende Aktivität hindeutet. Die Konzentration aktiver und anstehender Angebote in den unteren Preisklassen deutet auf eine Nachfrage nach erschwinglichem Land hin, während der Mangel an Verkäufen im oberen Preissegment auf eine schwächere Entwicklung im Luxussegment hindeutet. Verkäufer in wettbewerbsintensiven unteren Preisklassen könnten vor Herausforderungen stehen, während anstehende Aktivitäten im mittleren Preissegment auf zukünftiges Umsatzwachstum hindeuten könnten.
Markttrends (visualisiert):
Die Visualisierung der Trends der letzten 12 Monate hilft, die Marktdynamik für Grundstücke in Puerto Vallarta zu veranschaulichen:
Dieses Diagramm zeigt die Anzahl der verkaufte Angebote neben der durchschnittlicher Verkaufspreis jeden Monat. Beobachten Sie die Schwankungen des Verkaufsvolumens und die Veränderung des durchschnittlichen Verkaufspreises und achten Sie auf signifikante Spitzen oder Trends.
Hier sehen wir den Trend von aktive Einträge gegen das durchschnittlicher ListenpreisBeachten Sie die Bestandsänderungen im letzten Jahr und die Schwankungen des durchschnittlichen Listenpreises.
Dieses Diagramm verfolgt die Absorptionsrate im letzten Jahr. Der Trend verdeutlicht das Markttempo und zeigt, ob die Bedingungen Käufer oder Verkäufer begünstigen.
Der Durchschnittliche Tage auf dem Markt (DOM) Zeigt, wie lange der Verkauf von Immobilien monatlich dauerte. Beachten Sie alle signifikanten Änderungen in der Verkaufsgeschwindigkeit im Laufe des Zeitraums.
Auswirkungen auf den Markt
Für Käufer:
Käufer auf dem Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta sind im Juni 2025 in einer starken Position. Mit 546 aktive Einträge und ein Absorptionsrate von 64.87 Monaten bietet der Markt reichlich Auswahl und erhebliche Verhandlungsmacht. Die Rückgang um 45.04 % im Vergleich zum Vorjahr in mittlerer Verkaufspreis auf 180,000 US-Dollar, verbunden mit einem Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis von 96.7 % lässt darauf schließen, dass Käufer insbesondere im wettbewerbsintensiven Bereich zwischen 0 und 150,000 US-Dollar Schnäppchen machen können.
Der hohe Lagerbestand und das langsame Verkaufstempo bieten Gelegenheit, verschiedene Preissegmente zu erkunden, insbesondere in erschwinglichen Bereichen, in denen die Aktivität konzentriert ist. Käufer sollten jedoch strategisch vorgehen, da die Rückgang um 33.66 % im Vergleich zum Vorjahr in durchschnittliches DOM bis 205 Tage deutet darauf hin, dass begehrte Immobilien immer noch relativ schnell verkauft werden. Eine gründliche Due-Diligence-Prüfung der Zoneneinteilung und des Entwicklungspotenzials ist weiterhin von entscheidender Bedeutung, insbesondere bei Grundstückskäufen.
Für Verkäufer:
Verkäufer stehen einem anspruchsvollen Markt mit hoher Konkurrenz und langsamem Verkaufstempo gegenüber. 73.9% Steigerung im Jahresvergleich in aktive Einträge auf 546, kombiniert mit nur 3 verkaufte Angebotebedeutet, dass Immobilien hervorstechen müssen, um Käufer anzuziehen. Die Preisstrategie ist entscheidend, da die Rückgang um 55.3 % im Vergleich zum Vorjahr in durchschnittlicher Verkaufspreis und 96.7 % Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis zeigen an, dass Käufer Rabatte erwarten.
Verkäufer im Bereich von 0 bis 150,000 US-Dollar sind mit 275 Angeboten in diesem Segment am stärksten umkämpft. Die Hervorhebung einzigartiger Merkmale, wie z. B. die Nähe zu Annehmlichkeiten oder das Entwicklungspotenzial, kann zur Differenzierung von Immobilien beitragen. Während die Rückgang um 33.66 % im Vergleich zum Vorjahr in durchschnittliches DOM schlägt schnellere Verkäufe für Angebote mit gutem Preis vor, Verkäufer sollten sich auf längere Vermarktungszeiträume einstellen und eine professionelle Inszenierung oder virtuelle Touren in Betracht ziehen, um die Attraktivität zu steigern.
Für Investoren:
Investoren finden Chancen auf dem Grundstücksmarkt in Puerto Vallarta, insbesondere im erschwinglichen Bereich von 0 bis 150,000 US-Dollar, wo es reichlich Angebot gibt und die Preise niedrig sind. Die Rückgang um 45.04 % im Vergleich zum Vorjahr in mittlerer Verkaufspreis und hoch Absorptionsrate von 64.87 Monaten schaffen einen Käufermarkt, ideal für den Abschluss von Geschäften. Die 23.5% Steigerung im Jahresvergleich in ausstehende Inserate Das bisherige Jahresergebnis lässt eine stabile Nachfrage, insbesondere nach Immobilien der mittleren Preisklasse, vermuten, was auf eine künftige Preisstabilisierung hindeuten könnte.
Das langfristige Potenzial bleibt angesichts der Attraktivität Puerto Vallartas als Reiseziel und für Rentner weiterhin hoch. Investoren sollten sich auf Grundstücke mit Entwicklungspotenzial konzentrieren, beispielsweise solche, die sich für Wohn- oder Gewerbeprojekte eignen, und dabei die Infrastruktur und die regulatorischen Faktoren sorgfältig prüfen. Das langsamere Verkaufstempo ermöglicht eine gründliche Marktforschung, Anleger müssen dies jedoch mit dem Risiko abwägen, stark nachgefragte Immobilien zu verpassen, die sich schneller verkaufen, wie die reduzierten durchschnittliches DOM.
Terminologie-Glossar (zum Erweitern klicken)
- Absorptionsrate: Die geschätzte Zeit in Monaten, die benötigt würde, um alle aktuell aktiven Angebote bei der aktuellen monatlichen Verkaufsrate zu verkaufen. Eine niedrigere Rate deutet auf einen Verkäufermarkt hin, während eine höhere Rate auf einen Käufermarkt hindeutet.
- Aktive Einträge: Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien am Ende eines bestimmten Monats.
- Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde.
- Mittlerer DOM (Tage auf dem Markt): Die mittlere Anzahl der Tage, an denen im Laufe des Monats verkaufte Immobilien gelistet waren, bevor ein Vertrag unterzeichnet wurde. Die Hälfte wurde schneller, die andere Hälfte langsamer verkauft. Weniger anfällig für Ausreißer als der Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Listenpreis: Der Durchschnittspreis der im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Mittlerer Listenpreis: Der mittlere Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien während des Zeitraums. Die Hälfte ist teurer, die andere Hälfte günstiger.
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: Der Durchschnittspreis, zu dem Immobilien während des Zeitraums verkauft wurden.
- Mittlerer Verkaufspreis: Der mittlere Preis der im Zeitraum verkauften Immobilien. Die Hälfte wurde für mehr, die andere für weniger verkauft. Wird oft als besserer Indikator für die typische Preisgestaltung angesehen als der Durchschnitt.
- Neue Einträge: Die Anzahl der im Laufe des Monats neu zum Verkauf angebotenen Immobilien.
- Ausstehende Listings: Die Anzahl der Angebote, die im Laufe des Monats unter Vertrag genommen wurden (Angebot angenommen). Dabei handelt es sich wahrscheinlich um zukünftige Verkäufe.
- Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *letzten* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Ein Verhältnis nahe 100 % zeigt an, dass Immobilien nahe ihrem Angebotspreis verkauft werden.
- Verhältnis Verkaufs- zu ursprünglichem Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den *ursprünglichen* Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt, wie sich die Preise zwischen der ursprünglichen Auflistung und dem endgültigen Verkauf verändert haben.
- Verkaufte Angebote: Die Anzahl der Immobilien, deren Verkauf im Laufe des Monats abgeschlossen wurde.
- YTD (Jahr bis heute): Ein Vergleich der Statistiken vom Beginn des aktuellen Kalenderjahres bis zum Berichtsmonat gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
- MoM (Monat für Monat): Ein Vergleich der Statistiken zwischen dem aktuellen Monat und dem vorherigen Monat.
Erwägen Sie einen Kauf oder Verkauf?
Um sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Puerto Vallarta zurechtzufinden, benötigen Sie aktuelle Informationen und fachkundige Beratung. Ob Sie Ihr Traumferienhaus kaufen, Ihre Immobilie effektiv verkaufen oder eine strategische Investition tätigen möchten – das Verständnis dieser Trends ist unerlässlich. Kontaktieren Sie Mexico Life Realty noch heute für eine persönliche Beratung und ein Strategiegespräch.
Haftungsausschluss: Dieser Bericht basiert auf Daten des lokalen MLS für den angegebenen Zeitraum und die angegebene Immobilienart. Die Marktbedingungen können sich schnell ändern. Diese Informationen dienen ausschließlich Bildungszwecken und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie immer einen Experten von Mexico Life Realty, bevor Sie Entscheidungen über Immobilien in Mexiko treffen.
Geschrieben von Johannes vergessen on
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