Markttrends für Eigentumswohnungen in der Romantic Zone: Preise verschieben sich, während die Lagerbestände steigen (Bericht vom März 2025)

Executive Summary

Der Markt für Eigentumswohnungen in der Romantic Zone zeigte im März 2025 Anzeichen einer Stabilisierung, gepaart mit einem erhöhten Bestand. Während die Anzahl der aktiven Angebote (184) einen deutlichen 37.3% Zunahme Im Vergleich zum März 2024 blieb die Verkaufsaktivität mit 11 verkauften Einheiten bescheiden, nur ein leichter Anstieg gegenüber 10 im Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis verzeichnete einen kleinen Anstieg gegenüber dem Vorjahr (+ 3.04%) und erreichte 619,818 US-Dollar, aber der mittlere Verkaufspreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang (-10.91 %) auf 490,000 US-Dollar, was auf eine Verschiebung der verkauften Immobilienarten im Vergleich zum letzten März hindeutet.

Die Zahlen für das laufende Jahr zeichnen ein etwas anderes Bild. Der Gesamtumsatz stieg 30 % im Vergleich zum Jahr 2024, und sowohl der Durchschnitt (+ 10.92%) und Median (+ 13.89%) Die Verkaufspreise zeigen stärkere Zuwächse. Allerdings dauert der Verkauf von Immobilien etwas länger (Durchschnittlicher DOM beträgt 142 Tage YTD, ein Plus 2.9 % von 138 Tagen YTD 2024). Der Markt bleibt aktiv, insbesondere mit ausstehenden Verkäufen (+ 90% YoY für März), aber der erhöhte Lagerbestand und das langsamere Verkaufstempo (niedrigere Absorptionsrate) deuten auf eine Verschiebung hin zu einem ausgeglicheneren Umfeld im Vergleich zum Vorjahr hin.

• Marktübersicht
• Wichtige Marktindikatoren
• Preisanalyse
• Verkaufsaktivität nach Preisspanne
• Markttrends (visualisiert)
• Auswirkungen auf den Markt
• Terminologie-Glossar

Marktübersicht

Im März 2025 setzte sich der Trend des wachsenden Bestands im Eigentumswohnungsmarkt der Romantic Zone fort. Mit 184 Aktive EinträgeDas Angebot ist deutlich höher als die 134 im März 2024. Dieser Anstieg bietet Käufern mehr Auswahl, deutet aber auch auf eine mögliche Abkühlung der Spitzenmarktbedingungen der Vorjahre hin. Auch die Zahl der Neuzugänge verzeichnete einen starken Anstieg (+ 43.5% YoY), wobei im März 33 neue Eigentumswohnungen auf den Markt kamen.

Das Verkaufsvolumen im März war mit 11 Einheiten bescheiden, ein leichter Anstieg gegenüber 10 Einheiten im Vorjahr. Ausstehende Listings stieg auf 19, ein 90% Zunahme Im Vergleich zum Vorjahr deutet dies auf eine starke Käuferaktivität hin, die sich noch nicht vollständig in abgeschlossenen Verkäufen niedergeschlagen hat. Dies lässt darauf schließen, dass in den kommenden Monaten höhere Verkaufszahlen möglich sind.

Die Preisdynamik zeigt ein gemischtes Bild. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg im März im Vergleich zum Vorjahr leicht an, der Medianpreis sank jedoch deutlich. Diese Abweichung deutet oft darauf hin, dass im jeweiligen Monat im oberen Marktsegment weniger Verkäufe getätigt wurden als im Vorjahr, während der Gesamtmarkt weiterhin attraktiv bleibt. Seit Jahresbeginn sind jedoch sowohl die Durchschnitts- als auch die Medianpreise deutlich gestiegen, was eine allgemeine Wertsteigerung widerspiegelt.

Das Absorptionsrate sank auf 19.03 Monate Lagerbestand (nach -15.98 % YoY), was auf ein langsameres Verkaufstempo im Verhältnis zum verfügbaren Bestand im Vergleich zum Vorjahr hindeutet. Ebenso die Durchschnittlicher DOM, während der März selbst etwas niedriger war (140.9 Tage, -4.76 % Im Vergleich zum Vorjahr ist die durchschnittliche Vertragslaufzeit (142 Tage) etwas höher als im Vorjahr. Dies bestätigt, dass es im Jahr 2025 bisher durchschnittlich etwas länger dauert, bis ein Immobilienvertrag abgeschlossen wird.

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Wichtige Marktindikatoren (März 2025 vs. März 2024)

• Aktive Einträge: 184 (+ 37.3% (im Jahresvergleich)
• Neue Einträge: 33 (+ 43.5% (im Jahresvergleich)
• Ausstehende Listings: 19 (+ 90.0% (im Jahresvergleich)
• Verkaufte Angebote: 11 (+ 10.0% (im Jahresvergleich)
• Durchschnittlicher Listenpreis: $ 629,401 (-1.94 % (im Jahresvergleich)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 619,818 (+ 3.04% (im Jahresvergleich)
• Mittlerer Verkaufspreis: $ 490,000 (-10.91 % (im Jahresvergleich)
• Durchschnittlicher DOM: 140.9 Tage (-4.76 % Zeitverkürzung im Jahresvergleich)
• Absorptionsrate: 19.03 Monate (-15.98 % Rückgang im Jahresvergleich, was auf ein langsameres relatives Verkaufstempo hindeutet)
• Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: 97.0 % (etwas niedriger als 97.3 % im Dezember 2024, was auf etwas mehr Verhandlungen hindeutet)

Seit Jahresbeginn (2025 YTD vs. 2024 YTD):

• Verkaufte Angebote: 26 (+ 30.0% vs. 20)
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: $ 621,853 (+ 10.92% gegenüber 560,612 USD)
• Mittlerer Verkaufspreis: $ 563,210 (+ 13.89% gegenüber 494,500 USD)
• Durchschnittlicher DOM: 142 Tage (+ 2.90% vs. 138 Tage – langsamer)
• Absorptionsrate: 18.20 Monate (-24.67 % vs. 24.16 Monate – langsameres relatives Tempo)

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Preisanalyse

Im März 2025 gab es unterschiedliche Preissignale für Eigentumswohnungen in der Romantic Zone. Die Durchschnittlicher Verkaufspreis stieg leicht auf 619,818 US-Dollar, ein 3.04 % Erhöhung ab März 2024. Allerdings Median Verkaufspreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 10.91 % Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lag der Wert bei 490,000 US-Dollar, verglichen mit 550,000 US-Dollar im März letzten Jahres. Diese Abweichung deutet darauf hin, dass der Gesamtwert der Verkäufe zwar etwas höher war, die Zusammensetzung der verkauften Immobilien jedoch wahrscheinlich zu niedrigeren Preisen tendierte als im März 2024, als drei Verkäufe im Bereich von 850 bis 899 US-Dollar verzeichnet wurden, während es im März dieses Jahres keine Verkäufe gab.

Ein Blick auf die Daten des laufenden Jahres liefert ein klareres Bild der allgemeinen Wertsteigerung. Für das erste Quartal 2025 ist der durchschnittliche Verkaufspreis um einen gesunden 10.92 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024, und der Median-Verkaufspreis zeigt einen noch stärkeren Anstieg von 13.89 %Dies deutet darauf hin, dass der Grundtrend bei den Eigentumswohnungswerten in der Romantic Zone trotz der im März beobachteten monatlichen Schwankungen im bisherigen Jahresverlauf positiv bleibt.

Verkäufer erhielten im März durchschnittlich 97.0 % ihres endgültigen Angebotspreises (Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis), das zwar stark ist, aber leicht unter den Höchstständen von Ende 2024 liegt, was darauf hindeutet, dass Käufer angesichts der gestiegenen Lagerbestände möglicherweise etwas mehr Verhandlungsspielraum haben.

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Verkaufsaktivität nach Preisspanne (März 2025)

Die Aktivitäten im März erstreckten sich über ein breites Preisspektrum und spiegelten das vielfältige Angebot in der Romantischen Zone wider.

• Verkaufte Angebote (insgesamt 11): Die Verkäufe verteilten sich auf mehrere Preisklassen: zwei Verkäufe zwischen 300 und 349 US-Dollar, einer zwischen 350 und 399 US-Dollar, zwei zwischen 400 und 449 US-Dollar, einer zwischen 450 und 499 US-Dollar, zwei zwischen 550 und 599 US-Dollar, einer zwischen 600 und 649 US-Dollar, einer zwischen 700 und 749 US-Dollar und ein bemerkenswerter Verkauf über 1.5 Millionen US-Dollar. Im Vergleich zum März 2024 gab es in diesem Jahr weniger Aktivität im oberen Preissegment (insbesondere über 850 US-Dollar), was zum niedrigeren Durchschnittspreis beitrug.
• Ausstehende Einträge (insgesamt 19): Die ausstehende Aktivität war stark und deutet auf zukünftige Abschlüsse in verschiedenen Preisklassen hin. Bemerkenswerte Konzentrationen liegen im Bereich von 400 bis 499 US-Dollar (insgesamt sechs Angebote) und im Bereich von 6 bis 750 US-Dollar (insgesamt fünf Angebote). Es gab auch zwei ausstehende Verkäufe über 899 Millionen US-Dollar. Diese hohe Anzahl ausstehender Verkäufe, die im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen ist, signalisiert eine anhaltende Nachfrage der Käufer.
• Aktive Angebote (insgesamt 184): Die Lagerbestände sind nach wie vor im mittleren Preissegment am höchsten, insbesondere zwischen 300 und 499 US-Dollar (insgesamt 69 Angebote) und zwischen 750 und 799 US-Dollar (14 Angebote). In den meisten Preisklassen bis zu 2 Millionen US-Dollar sind jedoch umfangreiche Lagerbestände vorhanden, sodass Käufer eine große Auswahl haben.
• Neue Einträge (insgesamt 33): Zu den im März neu hinzugekommenen Objekten gehörte eine beträchtliche Anzahl höherpreisiger Eigentumswohnungen, darunter zehn Angebote für Preise von über einer Million US-Dollar. Auch im Bereich zwischen 10 und 1 US-Dollar gab es mit sieben neuen Angeboten einen Aufschwung.

Die Daten deuten auf eine starke Aktivität im Bereich von 400 bis 500 US-Dollar für aktive, schwebende und neue Angebote hin. Obwohl die Verkäufe über ein breites Spektrum verteilt waren, deuten die starken schwebenden Zahlen, insbesondere im mittleren bis oberen Bereich, darauf hin, dass die Marktdynamik weiterhin komplex ist und trotz gestiegener Gesamtbestände eine Nachfrage in verschiedenen Preisklassen besteht.

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Markttrends (visualisiert)

Die folgenden Diagramme veranschaulichen die wichtigsten Trends auf dem Eigentumswohnungsmarkt in der Romantic Zone in den letzten 12 Monaten (April 2024 – März 2025).

Dieses Diagramm zeigt die monatlichen Schwankungen zwischen aktiven und verkauften Angeboten. Beachten Sie den allgemeinen Aufwärtstrend bei den aktiven Angeboten Ende 2024, der gegen Jahresende seinen Höhepunkt erreichte und Anfang 2025 weiterhin hoch blieb. Die verkauften Angebote weisen von Monat zu Monat eine größere Variabilität auf.

Dieses Diagramm zeigt den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Monat. Beachten Sie die Volatilität mit deutlichen Spitzen und Tälern. Der Gesamttrend deutet jedoch auf eine relative Preisstabilität hin, mit den bereits erwähnten jüngsten Jahresgewinnen.

Dieses Diagramm veranschaulicht die durchschnittliche Marktdauer (DOM). Obwohl es monatliche Schwankungen gibt, zeigt die Trendlinie, dass der Verkauf von Immobilien insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2024 länger dauerte. Anfang 2025 stabilisierte sich der Wert etwas, blieb aber über dem Niveau von Anfang 2024.

Dieses Diagramm vergleicht die Anzahl der verkauften Angebote nach Preisspanne zwischen März 2025 und März 2024. Es verdeutlicht die Verschiebung in der Verkaufsverteilung: Im März 850 gab es deutlich weniger Verkäufe im Bereich von über 2025 USD im Vergleich zum März 2024, und in diesem Jahr gab es eine erhöhte Aktivität in den Preisklassen von 400 bis 449 USD und 550 bis 599 USD.

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Auswirkungen auf den Markt

Basierend auf den Daten vom März 2025 für Eigentumswohnungen in der Romantic Zone:

• Für Käufer: Das gestiegene Angebot bietet im Vergleich zu den Vorjahren mehr Auswahl und potenziell mehr Verhandlungsmacht. Der Rückgang des mittleren Verkaufspreises im März könnte auf Chancen hindeuten, obwohl die Preise seit Jahresbeginn weiter steigen. Käufer sollten sich darauf einstellen, dass der Abschluss von Immobilienverkäufen etwas länger dauert (höhere Jahresendverkaufspreise), können aber von einem Vergleich einer größeren Auswahl an Angeboten profitieren. Der Anstieg der anstehenden Verkäufe deutet darauf hin, dass der Wettbewerb, insbesondere bei günstigen Immobilien, weiterhin besteht.
• Für Verkäufer: Angesichts der gestiegenen Konkurrenz (höherer Lagerbestände) und der etwas längeren Marktpräsenz ist eine präzise Preisgestaltung entscheidend. Zwar ist die Wertsteigerung seit Jahresbeginn positiv, doch aufgrund der hohen Lagerbestände und der langsameren Absorptionsrate müssen Verkäufer realistische Erwartungen hinsichtlich Preis und Zeitrahmen haben. Die Hervorhebung einzigartiger Merkmale und eine hervorragende Präsentation der Immobilie sind entscheidend. Die starke Verkaufsaktivität ist ermutigend und zeigt, dass das grundsätzliche Käuferinteresse bestehen bleibt.
• Für Investoren: Die Romantic Zone ist weiterhin eine äußerst begehrte Gegend. Kurzfristige Investitionen könnten aufgrund der längeren DOM und des gestiegenen Bestands erschwert sein, doch das langfristige Wertsteigerungspotenzial scheint angesichts des Preiswachstums seit Jahresbeginn intakt. Investoren sollten bestimmte Preissegmente und Immobilienarten sorgfältig analysieren und dabei das Mieteinnahmenpotenzial in dieser beliebten Touristenzone berücksichtigen. Es wird empfohlen, die Absorptionsrate und die Bestandsniveaus in bestimmten gewünschten Preisklassen zu beobachten.

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Terminologie-Glossar

• Aktive Einträge: Derzeit zum Verkauf stehende Immobilien.
• Absorptionsrate: Eine Schätzung der Verkaufsrate verfügbarer Häuser in einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums. Sie wird berechnet, indem die Gesamtzahl der verfügbaren Häuser durch die durchschnittliche Anzahl der Verkäufe pro Monat geteilt wird. Sie gibt die Anzahl der Monate an, die benötigt würden, um den aktuellen Bestand zu verkaufen.
• Durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt): Die durchschnittliche Anzahl von Tagen zwischen der Auflistung einer Immobilie und der Annahme eines Angebots.
• Durchschnittlicher Verkaufspreis: Die Summe aller Verkaufspreise geteilt durch die Anzahl der Verkäufe. Kann durch einige sehr hohe oder niedrige Verkäufe beeinflusst werden.
• Mittlerer Verkaufspreis: Der Preis, zu dem die Hälfte der Immobilien mehr und die andere Hälfte weniger verkauft wurde. Wird oft als besserer Indikator für den typischen Marktwert angesehen als der Durchschnitt.
• Neue Einträge: Im Laufe des Monats wurden neue Immobilien zum Verkauf angeboten.
• Ausstehende Listings: Immobilien, für die ein Angebot angenommen wurde, der Verkauf aber noch nicht abgeschlossen ist. Zeigt die aktuelle Käuferaktivität an.
• Verhältnis Verkaufs- zu Listenpreis: Der endgültige Verkaufspreis geteilt durch den letzten Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Zeigt den Verhandlungsgrad an (unter 100 % deutet auf Verhandlungen hin, über 100 % auf Bieterkriege).
• Verkaufte Angebote: Immobilien, bei denen im Laufe des Monats eine Transaktion erfolgreich abgeschlossen wurde.

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