Warum der mittlere Hausverkaufspreis derzeit verwirrend ist

Die National Association of Realtors (NAR) wird voraussichtlich seine neueste Version veröffentlichen Bestehende Eigenheimverkäufe (EHS) Bericht morgen. Diese monatliche Veröffentlichung informiert über das Verkaufsvolumen und die Preisentwicklung von Eigenheimen. In der kommenden Veröffentlichung wird es wahrscheinlich heißen Hauspreise sind unten. Dies mag etwas verwirrend erscheinen, insbesondere wenn Sie die Blogs verfolgt und gelesen haben, in denen es heißt, dass die Immobilienpreise ihren Tiefpunkt erreicht haben und dies seitdem der Fall ist prallte ab.

Also, warum sollte das so heißen? Hauspreise fallen, während so viele andere Preisberichte sagen, dass sie wieder steigen? Es hängt alles von der Methodik jedes Einzelnen ab. NAR berichtet über den durchschnittlichen Hausverkaufspreis, während einige andere Quellen Wiederholungsverkaufspreise verwenden. Hier erfahren Sie, wie sich diese Ansätze unterscheiden.

Die Zentrum für Immobilienstudien an der Wichita State University , erklärt mittlere Verkaufspreise wie folgt:

"Der mittlere Verkaufspreis misst den „mittleren“ Preis der verkauften Häuser, was bedeutet, dass die Hälfte der Häuser zu einem höheren Preis und die andere Hälfte zu einem niedrigeren Preis verkauft wurde. . . Wenn zum Beispiel in letzter Zeit mehr Häuser mit niedrigerem Preis verkauft wurden, würde der mittlere Verkaufspreis sinken (da das „mittlere“ Haus jetzt ein Haus mit niedrigerem Preis ist), selbst wenn der Wert jedes einzelnen Hauses steigt.“

Investopedia hilft bei der Definition eines Wiederholungsverkaufsansatzes Mittel:

"Wiederholungsverkaufsmethoden berechnen Änderungen der Immobilienpreise basierend auf Verkäufen derselben ImmobilieDadurch wird das Problem vermieden, Preisunterschiede bei Häusern mit unterschiedlichen Eigenschaften zu berücksichtigen.“

Die Herausforderung mit dem durchschnittlichen Hausverkaufspreis heute

Wie die obigen Zitate sagen, können die Ansätze unterschiedliche Geschichten erzählen. Aus diesem Grund können mittlere Hausverkaufspreisdaten (wie EHS) darauf hinweisen, dass die Preise gesunken sind, obwohl die überwiegende Mehrheit der Wiederholungsverkaufsberichte dies aufzeigt wieder wertzuschätzen.

Bill McBride, Autor des Berechnet Risiko Blog, Summen Der Unterschied sieht so aus:

"Medianpreise werden durch die Mischung verzerrt und Wiederholungsverkaufsindizes wie Case-Shiller und FHFA eignen sich wahrscheinlich besser zur Preismessung.“

Um diesen Punkt zu verdeutlichen, finden Sie hier eine einfache Erklärung des Medianwerts (siehe Bild unten). Nehmen wir an, Sie haben drei Münzen in Ihrer Tasche und beschließen, sie entsprechend ihrem Wert von niedrig nach hoch aufzureihen. Wenn Sie einen Nickel und zwei Dimes haben, beträgt der mittlere Wert (der mittlere) 10 Cent. Wenn Sie zwei Nickels und einen Dime haben, beträgt der Mittelwert jetzt fünf Cent.

In beiden Fällen ist ein Nickel immer noch fünf Cent wert und ein Dime immer noch 10 Cent. Der Wert jeder Münze änderte sich nicht.

Aus diesem Grund kann es derzeit verwirrend sein, den durchschnittlichen Hausverkaufspreis als Maß für die Entwicklung des Hauswerts zu verwenden. Die meisten Käufer betrachten die Immobilienpreise als Ausgangspunkt, um festzustellen, ob sie ihrem Budget entsprechen. Die meisten Menschen kaufen Häuser jedoch auf der Grundlage der monatlichen Hypothekenzahlung, die sie sich leisten können, und nicht nur auf der Grundlage des Hauspreises. Wann Hypothekenzinsen sind höher, müssen Sie möglicherweise ein günstigeres Haus kaufen, um Ihre monatlichen Wohnkosten erschwinglich zu halten.

Aus diesem Grund werden derzeit immer mehr „günstigere“ Häuser verkauft – und das führt zu einem Rückgang des durchschnittlichen Hausverkaufspreises. Das bedeutet aber nicht, dass ein einzelnes Haus an Wert verliert.

Wenn Sie die Berichte in den Medien sehen, dass die Preise später in dieser Woche fallen, denken Sie an die Münzen. Nur weil sich der durchschnittliche Hausverkaufspreis ändert, heißt das nicht, dass die Hauspreise fallen. Das bedeutet, dass die Mischung der verkauften Häuser davon beeinflusst wird Erschwinglichkeit und aktuell Hypothekenzinsen.