Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Mexiko

Können Ausländer in Mexiko Eigentum besitzen?

Ja, Ausländer können in Mexiko Eigentum besitzen, es gibt jedoch bestimmte Beschränkungen für den Besitz von Eigentum in bestimmten Gebieten, die als „Sperrzone“ bezeichnet werden. Die Sperrzone umfasst Land im Umkreis von 50 Kilometern (ca. 31 Meilen) von der Küste und 100 Kilometern (ca. 62 Meilen) von der Grenze. Ausländer können weiterhin Eigentum in der Sperrzone besitzen, müssen jedoch eine Treuhandbank namens „fideicomiso“ nutzen, um das Eigentumsrecht an der Immobilie zu behalten.

Kann ich einen Immobilienmakler damit beauftragen, mir beim Immobilienkauf in Mexiko zu helfen?

Ja, Sie sollten einen Immobilienmakler mit umfassendem Serviceangebot beauftragen, der Sie beim Immobilienkauf in Mexiko unterstützt. Ein Immobilienmakler kann Sie bei der gesamten Abwicklung unterstützen, von der Suche nach einer geeigneten Immobilie über die Verhandlung des Kaufpreises bis hin zur Abwicklung des Vertragsabschlusses. Es ist wichtig, einen seriösen und erfahrenen Makler zu wählen, der mit dem lokalen Immobilienmarkt und den rechtlichen Anforderungen für den Immobilienkauf in Mexiko vertraut ist. AMPI ist die Berufsbezeichnung Mexikos und ähnelt der NAR (National Association of Realtors).

Wie kaufe ich eine Immobilie in Mexiko?

Um eine Immobilie in Mexiko zu erwerben, müssen Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, eine Anzahlung leisten, wenn alle Bedingungen erfüllt sind, eine Anzahlung für die Abschlusskosten leisten und dann den Restbetrag bei Abschluss begleichen. Ihr Makler wird auch mit einem Notar Ihrer Wahl zusammenarbeiten (wir beraten Sie) und der Makler wird Sie durch den Abschlussprozess begleiten.

Wie lange dauert die Schließung einer Immobilie in Mexiko?

Der Abschlussprozess für den Kauf einer Immobilie in Mexiko kann variieren, dauert jedoch in der Regel sechs Wochen bis drei Monate. Der genaue Zeitpunkt des Abschlusses hängt von verschiedenen Faktoren ab, beispielsweise vom Standort der Immobilie, der Komplexität der Transaktion und etwaigen Problemen, die während des Prozesses auftreten können. Es ist wichtig, mit einem qualifizierten Immobilienmakler und Anwalt zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass der Abschlussprozess reibungslos verläuft und alle notwendigen Schritte rechtzeitig abgeschlossen werden.

Wie hoch sind die Abschlusskosten für den Immobilienkauf in Mexiko?

Die Abschlusskosten für den Kauf einer Immobilie in Mexiko liegen je nach Lage und Art der Immobilie in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises. Diese Kosten können Steuern, Gebühren und andere Abgaben umfassen. Je niedriger der Preis der Immobilie ist, desto mehr (prozentual) müssen Sie an den Abschlusskosten zahlen.

Gibt es eine Finanzierung für den Immobilienkauf in Mexiko?

Ja, für den Immobilienerwerb in Mexiko stehen Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, diese sind jedoch unter Umständen schwieriger zu bekommen als in anderen Ländern. Einige mexikanische Banken bieten Ausländern zwar Hypothekendarlehen an, die Konditionen können jedoch von denen abweichen, die Sie gewohnt sind. Möglicherweise können Sie die Finanzierung auch über einen privaten Kreditgeber oder über ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie eines Kreditgebers in Ihrem Heimatland erhalten. Wir haben über 700 Verkäufe und haben nur mit vier Hypotheken gearbeitet. Der letzte war vor über 10 Jahren. Auch Hypotheken verlängern den Abschlussprozess um das Doppelte.

Gibt es steuerliche Auswirkungen beim Kauf einer Immobilie in Mexiko?

Ja, der Kauf einer Immobilie in Mexiko hat steuerliche Auswirkungen. Beim Kauf von Gewerbeimmobilien müssen Sie eine Mehrwertsteuer (MwSt.) sowie eine jährliche Grundsteuer zahlen (wesentlich niedriger als nördlich der Grenze). Möglicherweise müssen Sie auch Kapitalertragssteuer zahlen, wenn Sie die Immobilie in der Zukunft verkaufen.

Wie hoch sind die Kosten für die Instandhaltung einer Immobilie in Mexiko?

Die Kosten für die Instandhaltung einer Immobilie in Mexiko hängen von der Größe und Art der Immobilie, die Sie besitzen, sowie von der Lage ab. Im Allgemeinen sind die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien in Mexiko niedriger als in anderen Ländern, Sie sollten jedoch dennoch laufende Ausgaben wie Versorgungsleistungen, Versicherungen, Grundsteuern und HOA-Gebühren (falls zutreffend) einkalkulieren.

Kann ich meine Immobilie in Mexiko vermieten?

Ja, Sie können Ihre Immobilie in Mexiko vermieten, es gibt jedoch bestimmte Regeln und Vorschriften, die Sie befolgen müssen. Möglicherweise müssen Sie eine Genehmigung der örtlichen Behörden einholen und Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen, die Sie erzielen. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Agenten darüber.

Ist es sicher, Immobilien in Mexiko zu kaufen?

Mexiko hat den Ruf, ein sicherer Ort zum Immobilienkauf zu sein, aber wie bei jedem Immobilienkauf ist es wichtig, sorgfältig vorzugehen und sich über die Gegend zu informieren, in der Sie den Kauf in Betracht ziehen. Dazu gehört die Überprüfung der Kriminalitätsrate, der Stabilität des lokalen Immobilienmarktes und der allgemeinen Lebensqualität in der Region.

Was sollte ich beim Immobilienkauf in Mexiko beachten?

Beim Kauf einer Immobilie in Mexiko sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören der Standort der Immobilie, der Gesamtzustand der Immobilie, das Potenzial für Mieteinnahmen oder den Wiederverkaufswert sowie etwaige zusätzliche Kosten oder Gebühren, die mit dem Kauf und Besitz der Immobilie verbunden sind. Es ist außerdem wichtig, den Kaufvertrag und alle anderen rechtlichen Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie sorgfältig zu prüfen und bei Fragen oder Bedenken den Rat eines qualifizierten Anwalts einzuholen. Wir arbeiten seit 2004 mit demselben Immobilienanwalt zusammen und er wird Ihr Anwalt, wenn Sie mit uns zusammenarbeiten.